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3월에 들어서며 꽃샘추위가 살짝 시샘을 부리는듯 하더니 서서히 봄의 기운이 느껴지는 모습입니다. 둔촌주공아파트 부동산 시장은 여전히 봄기운이 완연하게 느낄수 있는 분위기가 이어지고 있습니다.

3월에 들어서며 2-3건의 거래 모습을 보였는데 아직 주말 토요일 시장을 남겨두고 있어 1-2건의 추가 거래 소식은 기대되는 상황입니다.

설 연휴 직후인 전주간에 비해 거래량이 소폭 감소한 모습인데 대기매수자들의 꾸준한 매물 탐색에도 불구하고 2월말을 마감하고 3월에 들어서자마자 사업시행인가 기대감에 호가가 평균 5백만원 정도 일제히 상승하여 매물들이 출시되는 모습에 대기매수자들의 매수희망호가와 차이가 발생하며 실제 거래로까지 이어진 사례가 감소하였고 거기에 더해 대다수 매물들이 매수자가 접근하면 매도보류 내지는 가격 올리기 모습이 극심하여 매물 잡기도 어려운 상황도 크게 한몫하고 있는 것으로 파악됩니다.



중소평 평형의 경우에는 2월말 거래가격과 거의 큰 변동 없는 모습이 이어졌으나 중대형 평형에서는 거의 전주간에 비해 1천만원 정도 호가가 상승하는 모습이 나타나는 등 평형에 따라 미세한 차이를 보이는 모습이였습니다. 이제 중소형 평형에서 중대형평형 호가 상승분이 반영되는 모습이 예상되는데 결국 둔촌주공은 더딘 모습이긴 하지만 야금야금 가격이 상승하는 모습은 분명해 보입니다.


이제 이 가격 흐름이 3월에도 지속성이 유지될 것인가가 관건입니다.
대체적인 판단으론 사업시행인가 결정이 3월 내지는 4월중에 나올 것으로 알려지고 있어 대외적인 특별한 악재만 없다면 그 시점까진 현재의 흐름이 바뀌는 모습을 예상하긴 어려울 것으로 판단됩니다.

전세가격 강세 영향에 따른 일반아파트 지역에서의 거래량 증가 및 각 재건축 단지들의 사업진행이 구체화 되며 매수세를 불러 일으키는 모습인데 이러한 영향들이 당분간 변동없이 반영되며 전체 부동산 시장은 상승세 모습이 예상됩니다.

다만 국내 실질 소비자물가가 마이너스로 돌아서며 생산이 동반하여 위축되는 경기에 대한 우려감이 다시 고개를 들고 있는 상황이고 이를 차단하기 위해 한국은행에서도 선제적인 기준금리인하를 검토하는 등 경기 침체에 대한 우려감이 앞으로의 부동산 시장에 어떠한 영향을 줄지 사뭇 관심있게 봐야 할 대목으로 보입니다.

해석에 따라 다소 차이가 있겠지만 한국은행이 만약 이를 차단하기 위해 기준금리를 인하한다면 부동산 시장에서는 그리 큰 악재로 받아들이지 않아도 될 듯 합니다. 기준금리 인하는 결국 돈을 푼다는 개념과 동일하기에 이를 통해 경기 침체가 방지되고 시중 유동자금이 풍부해지면 이에 따라 예금금리와 담보대출 금리가 추가로 인하되면서 현금으로 돈을 보유한다는 자체는 앉아서 손해보는 상황이 나타나기에 실물 투자에 대한 수요는 더욱 증가하는 모습이 예상됩니다. 이 실물투자 증가는 다시금 경기가 부양되게 하는 원동력이 되는 효가가 나타나며 그 효과가 다시금 부동산 시장을 부양하는 모습이 예상됩니다.

사업시행인가는 4월중순이후가 유력해 보입니다. 조합 관계자의 말을 빌리면 현재 3월 16일까지 강동구청에서 요구한 보완에 대한 조치를 마치면 3월말경 공람공고 및 의견청취 일정이 14일간 진행될 것으로 예상하고 있다 합니다. 그 절차가 마무리 되면 빠르게 사업시행인가 고시가 난다 하더라도 물리적으로 4월 중순이후가 되어야 할 것으로 보입니다.


결론입니다.
3월의 대체적인 흐름은 부동산 외적인 경기 침체에 대한 우려감에도 불구하고 좋은 흐름은 꺾이지 않을 것으로 보이나 공람공고 및 의견 청취 공고가 나올때까진 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어질 것으로 보입니다. 그러나 신규 매수세의 유입은 지속될 것으로 보여 꾸준한 거래가 예상됩니다.

가격 변화의 큰 변화의 시점은 공람공고 및 의견 청취 공고가 나오면서 다시한번 가격 상승장이 나타날 것으로 보이는데 이 절차는 곧 인가고시가 나온다는 신호가 되기 때문입니다.

매수자들의 경우 기다린다는 것은 큰 의미가 없을 것으로 보입니다. 매수 준비가 되었다면 우량 매물을 중심으론 적극적인 매수 검토가 필요해 보입니다.

단기적으로 매도를 검토를 계획하는 대기매도자들의 경우에는 사업시행인가 고시가 나오는 시점 전후가 가장 좋을 것으로 예상되는데 개인적인 판단으론 기대감이 가장 고조되는 공람공고 및 의견 청취 절차가 진행되는 14일간의 시점을 이용하여 매도하는 전략도 하나의 방법이라 판단됩니다. 그러나 그 전이라도 목표했던 가격이 도래할 경우에는 과감한 매도 결정도 해도 좋을 것입니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물 소개입니다.(2015년 3월 6일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억1천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억5천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억4천.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억3천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억3천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억2천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억5천5백.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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