수원 성균관대역 , 천천래미안 최근 거래동향 및 전망 !
작년 말 국회를 통과한 “부동산 3법”의 영향으로 주택시장의 분위기가 반전되면서 아파트 거래량이 늘어나는 등 위축 되었던 부동산경기가 다소 회복세를 보이고 있는 듯합니다.
이처럼 아파트 가격이 회복되면서 거래량이 늘어난 것은 전세난 심화 속에 오랫동안 전세물량 부족과 가격상승으로 불안감과 피로감에 시달린 전세수요자들의 매매로 갈아타는 전환수요가 많이 늘어난 영향으로 분석됩니다.
이곳 천천래미안 에서도 지난 1월말까지 대부분의 거래가 전세매물 부족에 더하여 전세가격 상승으로 전세가격이 매매가격의 80%를 훨씬 상회하면서 전세수요자들이 매매로 전환한 경우가 상당수 차지하고 있습니다. 여기에 결혼을 앞둔 신혼부부의 수요도 한 몫을 했습니다.
이는 대출규제 완화 등 금융규제 완화에 이어 작년 말 부동산 3법 통과로 부동산 관련 규제가 대폭 풀려 부동산 활성화의 걸림돌이 사라졌다는 생각과 함께 “집값이 바닥을 쳤다”는 인식이 확산되면서 그동안 망설였던 집살 여력이 있는 전세입자들이 저리융자를 일부 활용하여 매수에 적극 가담한 것으로 사료됩니다.
그러나 현재의 매매가격과 함께 거래량이 상승하는 모습은 저가매물이 모두 소진된 이후에는 거래시장이 다시 소강상태에 빠질 가능성도 조금은 있어 보입니다. 2월 들어 소폭 오른 가격에 부담을 느껴서인지 전화문의나 방문이 다소 주춤하면서 매수자가 의사결정을 쉽게 하지 않고 미루는 경향이 역력합니다. 향후 주택경기 회복에 대한 기대감으로 매도인들이 호가를 올린 영향으로 실수요자들이 추격매수를 자제하면서 급매물을 선호하며 눈치를 보고 있는 상황입니다. 현재의 시장이 주택시장의 회복기라고 볼 수는 있어도 상승세를 탔다고 보기에는 다소 어려운 듯 매도자 매수자 모두 신중한 자세를 견지하고 있습니다.
그러나 현재의 전세물량 부족으로 인한 지속적인 전세가격 상승 등 임대시장 불안은 전세수요자로 하여금 조금만 여유가 생기면 바로 매수에 참여하려는 움직임이 매우 강해 보입니다. 또한 정부에서도 초 저리 금융상품을 계속해서 출시할 예정으로 있어 이에 편승해 싼 이자 대출을 이용하여 집을 장만하려는 잠재수요는 매우 크게 감지되고 있어 당분간은 거래가 늘어나면서 가격이 소폭 상승할 가능성도 있어 보입니다.
전세는 임대인의 월세 전환 가속화와 세입자의 계약연장 추세로 인한 전세물량 부족으로 가격상승은 계속 이어질 것으로 보입니다. 곧 결혼 성수기가 닥아 오는데 이곳에서도 이를 해결할 뾰족한 방법이 없어 당분간 이런 상황이 지속될 것으로 보이며 특히 전세의 월세 전환율이 높은 소형 평형은 수요는 많으나 공급이 부족하여 가격강세가 이어질 것으로 예상됩니다.
글쓴이 : 천천래미안공인중개사사무소(대표:김인수)
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등록일 2015/02/12 | 조회 6221 
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