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지난주 1월을 마감하면서 2월 시장에 대해선 1월보다 더 강한 시장 모습이 예상된다는 전망을 했었는데 막상 2월을 시작해보니 기대 이상으로 매수세가 크게 밀려와 큰 폭으로 거래량이 증가하며 그동안 시장에 남아 있던 저가 매물이 2월 첫주간을 통해 완전히 거래로 소진되는 모습을 보인것 뿐만 아니라 거래량이 증가하며 매도 호가를 밀어 올리는 모습이 뚜렷하게 나타났습니다.

2월에 들어서자마자 월요일부터 금요일까지 단 5일만에 17건 정도의 거래가 이어지며 단 한주간만에 지난 1월 한달 거래량에 거의 근접하는 수준을 보일만큼 큰 폭의 거래가 진행되었습니다. 한 주간 거래량으로서는 작년과 금년을 통털어 역대 최다 수치입니다. 당연히 다소 낮은 저가 매물들은 완전히 소진된 상황에서 호가대로 거래가 진행되는 모습이며 일부 평형의 경우에는 거의 모든 매물들이 매도 보류에 들어가거나 호가를 올리는 모습에 새로운 신고가를 눈앞에 두고 있는 형국입니다.



1월말 실제 거래가격을 기준으로 비교하면 2월 첫주의 경우 각 평형별로 1천만원이상은 상승한 가운데 거래가 이어졌는데 이번 2월 첫 토요일 주말의 거래까지 예상한다면 거래량은 20건에 다다르고 실제거래가격은 1월말 대비 추가로 1천5백만원 정도 그리고 이번 주초에 비해 5백만원 정도 추가 상승 모습이 예상됩니다. 물론 매도호가는 그 이상으로 가격을 올리는 모습에 매물잡기도 쉽지 않은 분위기가 연출되고 있는데 실제 거래가격도 야금야금 상승하며 거래가 이어지고 있기에 당분간 상승 분위기는 이어질 것으로 예상됩니다.

각 재건축단지마다 거래 모습이 꾸준하게 이어지고 있고 일반 아파트의 경우에도 전세가격 강세 모습이 새해에 들어 더욱 극심해지자 매매수요로 전환되는 모습에 거래가 증가하고 있다는 현장 소식을 종합해 보면 설을 앞두고 부동산 시장에 대한 매수심리가 상당부분 개선되고 있고 둔촌주공의 경우에는 3월중 사업시행인가 결정이 예정되어 있고 대단지이면서 수익성이 높은 재건축 단지라는 인식이 확산되며 다른 재건축 지역보다도 매수세의 유입이 꾸준히 이어지며 거래도 증가하고 있는 것으로 파악됩니다.

과연 이런 분위기가 과연 언제까지 지속성을 유지할 것인가가 관건입니다.
현재의 실제 거래가격 수준은 작년 9월과 1월초순의 가격대에 완전히 도달한 모습입니다. 표면적으론 당장이라도 이 수준을 넘어설 태세이지만 당분간은 가격이 올라있는 현 수준에서 강한 횡보세가 유지될 가능성도 높아 보이는데 매도자들의 경우 추가 상승에 대한 기대감을 가지고 있기에 섯불리 매도하기 보다는 좀더 지켜보기 전략을 가져갈 것이고 매수자들의 경우 추격 매수에 대한 부담감에 조금은 시장을 지켜보는 모습이 나타날수도 있겠지만 그 기간은 결코 길지 않을 것이고 만약 그런 모습이 나타난다면 설을 바로 앞둔 다음주인 2월 둘째 주간에 잠시 나타날 수도 있을 것입니다.

그러나 역으로 설 이후에는 바로 2월 마지막 주간이고 3월로 예정되어 있는 사업시행인가에 대한 기대감에 설연휴 이후 더욱 강하게 시장이 형성될 것으로 예상 되기에 가격이 더 오르기전에 매수하는 모습이 설연휴전에 나타나며 2월 첫 주간에 이어 둘째주간에도 추가적인 가격 상승세가 이어질 가능성도 높아 보입니다.

일부에서는 사업시행인가 결정이 미루어지면 가격이 하락할 것이라는 우려의 목소리도 있습니다. 물론 기대감이 큰 만큼 실망도 클 수 있기에 경우에 따라서는 만약 3월중 사업시행인가 결정이 연기되면 잠시 그러한 모습이 나타날 수도 있지만 사업시행인가 자체는 구청 관할 이기에 큰 무리가 없는 한 3월을 기대해도 좋을 듯 하며 이 일정대로 진행에 무리가 없다면 아무래도 현재의 분위기는 지속성을 가지고 가격에도 긍정적인 영향을 미치며 유지 될 것으로 판단됩니다.

2015년도는 재건축 단지들이 부동산시장을 선도할 것으로 예상됩니다.
가락시영과 개포주공2단지는 철거와 이주가 진행되고 곧이어 개포시영 및 개포주공 3단지가 관리처분 인가를 준비하고 고덕2단지가 3월부터 이주하는 가운데 둔촌주공의 경우에도 사업시행인가를 득하면 관리처분 인가를 위한 준비에 착수하는 시점이기에 가시화 되는 재건축 단지들의 사업진행 모습에 투자자들의 움직임이 재건축 단지로 많은 유입이 예상되며 이로인해 2015년도는 부동산 시장이 작년에 비해 더욱 활황세 모습이 예상됩니다.

이상 간략히 둔촌주공 동향과 앞으로의 부동산 시장에 대한 나름의 예상을 해 보았습니다.매수자 입장에서는 설연휴전에 매수하는 방법이 현재로선 가장 좋은 방법중 하나로 판단됩니다. 그리고 매도자 입장에서도 매도 계획이 있는 경우엔 '바람불 때 연을 날려야 한다'는 증시 격언을 생각해야 할 시기로 판단됩니다.

◈ 둔촌주공 매매 가능한 최저가 추천 매물입니다.(2015년 2월 6일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억3천5백.


3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천7백.


4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억8천7백.


3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억2천.


4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억3천5백.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114