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2015년 첫 한달이 지났습니다.
기대와 우려가 교차하면서 2015년 첫 발을 내딛었는데 지나고 보니 그래도 어설픈 가운데서도 나름 첫 한달 마무리가 무리없이 진행된 것으로 보입니다.
역시 '첫' 이라 것은 기대와 우려 그리고 어설픔이 함께 공존하는 것인가 봅니다.

둔촌주공아파트는 2015년 1월은 거래량으로서나 가격측면에서도 만족스런 상황은 아니더라도 나름 크게 선방한 모습으로 판단됩니다. 1월 한달 거래량은 23-24건 정도로 파악되는데 1월 마지막날 주말까지 3-4건의 거래가 이어지며 지난 12월 거래량보다는 다소 감소한 상황이나 평균작 이상의 모습은 유지한 것으로 파악됩니다.



가격적인 측면에서 살펴보면 1월한달 사이에서 고점과 저점 모습이 모두 공존하는 모습이 나타날 정도로 기대와 우려가 가격에 반영되는 모습이였는데 1월 초반이 부동산3법 국회 통과 영향을 받아 강세의 모습이였다면 1월 중순은 국내외 경기에 대한 우려감이 가격에 반영되며 소폭 가격하락과 거래 감소 모습도 일부 눈에 보이며 횡보세가 형성되었는데 1월 하순에 접어들며 저가 매물 위로로 거래가 확연하게 증가하며 가격적으로도 상승을 위한 움직임이 포착된 상황으로 1월 한달이 마감되었습니다.

1월에 잠시나마 시장에 영향을 준 요인은 하락에 대한 심리적 우려감이 다소 증가했었다는 사실입니다. 그럼에 따라 1월 초순 가격보다 소폭 하락한 저가 매물이 출시되더라도 대기매수자들의 경우 적극적인 매수 보다는 더 기다리겠다는 의도를 표시하거나 거래에 나서더라도 계약까지는 상당한 검토를 하는 등 조심스런 움직임이 1월중반에 감지되는 모습이였는데 그러나 매수자들의 우려와 달리 매도자들의 움직임은 소폭 매도호가가 하락한 이후 추가 가격 조정에 나서지 않음에 따라 1월 한달 둔촌주공의 경우 대다수 평형에서 1월 초 이후부터는 소폭 호가가 하향 조정된 상황에서 강보합세가 1월말까지 이어진 상황이였습니다.

그런 가운데서도 저가 매물을 중심으로 꾸준한 거래가 이어진 상황은 사업시행인가 신청이 지난 12월 23일 강동구청에 접수되어 3월경이면 인가를 득하고 재건축 진행이 이제 더욱 크게 탄력을 받을 것이라는 기대감과 확정지분제 방식에 따라 높게 예상되는 수익성에 의해 둔촌주공은 꾸준히 매수세의 유입이 이어지는 모습이였습니다.

이제 2월의 모습이 기대됩니다.
2월은 '설' 명절이 끼여 있는 달이기도 합니다. '설날'이 부동산 시장에 주는 의미도 나름 큰데 설날이후 부터는 통상 봄 시장으로 접어드는 것으로 해석하기 때문입니다.

설날 전후의 부동산 시장이 대체적으로 약세장 모습을 보였던 사례가 많지 않았는데 이는 새해 첫날이상으로 '설날' 이후에 대한 기대감이 크게 작용하는 모습이 나타나기 때문인 것으로 파악됩니다.

좀더 상황을 지켜봐야 하겠지만 둔촌주공의 2월은 1월 시장보다 더욱 강세 모습이 유력합니다.1월 내내 유지되던 매물 부족에 따른 강보합세 모습이 더욱 견고하게 유지되며 실제 거래가격도 야금야금 상승하는 모습이 예상됩니다.

대기매수자들도 1월 시장에 대해서는 다소 눈치보는 모습이 강했다면 이제 설을 앞두고는 매수에 더욱 적극적인 모습이 예상됩니다. 사업시행인가 결정에 따라서는 추가 가격 상승이 예상되기에 그 전에 매수하고자 하는 움직임이 더욱 증가 할 것으로 예상되고 일반아파트 지역에서도 전세가격 강세로 인해 매매가 증가하는 모습이 나타나며 일반아파트를 매도하고 둔촌주공으로 갈아타고자 하는 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

특히 설을 앞두고 2월 둘째주 부터는 대다수 매도자들이 설 이후로 매도시기를 연기하는 모습이 예상되는데 설 이후에는 3월로 예상되는 사업시행인가 결정을 보고 매도하다는 인식이 확산되며 매물 품귀는 최고로 접어들며 설 이후부터는 매우 강한 가격 흐름이 형성될 것으로 예상됩니다.

그렇다면 매수자들의 선택은 시간은 그리 많은 상황입니다.
가장 좋은 매수 타이밍은 2월 첫째주인 이번 주간입니다. 아직 저가 매물 형태로 남아있는 몇몇 매물에 대해서는 발빠른 선택을 해야 할 것으로 보입니다. 

둔촌주공의 전세 시장은 씨가 말랐다는 표현이 정확할 정도입니다.
저층 16평과 18평 그리고 고층 23평과 25평 전세 매물은 전무할 정도로 소형평형의 경우 전세 품귀가 극심하고 중대형 평형의 경우에도 전세수요에 비해 전세매물량은 극소수이고 가격도 강세입니다.전세시장은 고덕2단지가 3월2일부터 이주가 시작됨에 따라 당분간 강세가 예상됩니다.


◈ 둔촌주공 각 평혛별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 2월 3일)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억9천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 5억9천5백.


1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억3천5백.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억4천.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억1천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억8천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억3천5백. 


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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