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둔촌주공아파트는 1월 하순에 접어들면서도 꾸준한 거래 모습이 유지되는 상황입니다. 1월들어 현재까지 15-16건 정도 거래 모습을 보이며 나름 선방하는 모습입니다. 실제 거래가격은 1월 초순에 비해 각 평형별로 소형평형의 경우 5백만원 중대형 평형의 경우 1천만원 정도 하락한 가운데 강한 횡보세가 유지되고 있는데 흔들리는 횡보세가 아닌 아주 견고한 가격 지지선이 형성되어 매수자들의 움직임과 별개로 각 평형별로 견고한 가격 지지선이 형성되어가는 모습입니다.

이번 주초에 1-2개의 매물이 외부로 갈아타기 위해 잠시 저가로 매도를 시도하는 모습에 가격이 추가로 하락하고 있다는 착시 현상을 잠시 주었지만 다시금 매도 보류 되면서 시장이 정상화를 찾는 모습이 나타나며 가격이 오르지도 않지만 그렇다고 호가를 낮게 내어놓는 매도자들의 모습도 거의 눈에 보이지 않는 모습에 강한 황보세가 유지되는 모습이며 다소 저가로 출시된 매물들도 가격을 추가로 조정하면서까지 매도하기 보다는 희망 매도 호가를 견고하게 유지하는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

결국 매도자들 입장에서는 성급하게 가격을 낮추면서까지 매도하기 보다는 원하는 가격에 매도를 시도하며 시간끌기를 해도 나쁘지 않을 것이라는 기대감을 크게 갖고 있는 모습으로 판단됩니다.

그러나 대기매수자들의 움직임은 1월 초순 실제 거래가격에서 소폭 하향되는 가격 흐름을 보고 가격이 추가로 하락하지 않을까 염려하는 모습이 강한 상황으로 판단됩니다. 그러다 보니 현재 호가를 중심으로 적극적인 매수에 나서기 보다는 저가 매물을 탐색하는 대기매수자들의 움직임을 심심치 않게 볼 수 있는 상황입니다. 

시장을 살펴보면 매수자가 없어 거래가 성사되지 않는 것은 결코 아닙니다. 매도호가와 매수호가간 격차가 평형에 따라서 5백에서 1천만원 정도 차이를 보이며 양자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 모습인데 그 힘의 균형은 현재로선 팽팽하게 어느쪽에도 힘이 치우지지 않고 중간선에서 힘의 균형이 유지되는 모습입니다.

그러나 현재와 같이 각 평형별 저가 매물이 극소수에 불과한 가운데 저가 매물량이 추가로 증가 하기 보다는 점차 감소하며 호가가 강한 지지선이 형성되는 모습을 통해 볼 때 시장 상황은 다시금 상승을 위한 충분한 힘을 축적한 상황으로 이해해도 좋을 것으로 보입니다. 이제 매도자 우위 시장으로 변하는 모습이 아주 서서히 나타날 가능성도 높아 보이는 상황입니다.

그 변화의 시점은 1월말을 기점으로 2월에 들어서며 그 모습이 더욱 구체화 될 것으로 보이고 구정을 앞둔 2월 둘째주부터는 호가가 눈에 띄게 고개를 드는 모습이 나타날 가능성이 높아 보입니다.


현 정부에서도 설을 기점으로 실추된 지지율을 회복하고 강력한 경제 살리기 정책를 통한 민심 회복에 나설 것으로 보여 대외적인 악재만 없다면 부동산 부양 정책도 더욱 강하게 유지할 것으로 예상되어 둔촌주공을 비롯한 강남권 재건축 단지들은 사업 진행이 더욱 구체적으로 진행되며 2015년도가 '재건축의 해'라고 일컬어도 부족함이 없을 정도로 사업진행 모습이 확연하게 나타나며 매수세를 유인하는 모습에 다시금 봄철 부동산 시장을 견인 할 수도 있을 것이라는 성급한 기대감도 드는 상황입니다.

예상대로 이러한 흐름이 실제로 이어진다는 판단이 선다면 대기매수자들의 선택은 늦어도 1월말을 넘기지 말아야 한다는 계산입니다. 너무 빠르게 움직이지 않나라는 생각이 든다 하더라도 현재 1월 초순 실제 거래가격보다 소폭 하락되어 있는 우량 저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보입니다. 만약 가격 변화가 시작되면 1월 초순의 가격수준으로 올라서는 것이 아니라 그 수준을 바로 뛰어넘는 모습이 나타날 것이기에 다소 빠른 선택이 저가 매물을 잡는 지름길이 될 것이라 예상됩니다.

매도자들의 경우 아직 성급한 결정을 해야 할 시장 상황은 아닌 것으로 보입니다.
그러나 현 수준보다 높은 가격으로 매도하고자 하는 기대를 실제 현실화 되기까지는 다소 여유있게 시장을 좀더 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 다만 다른 지역으로 갈아타기 등 현 수준에서 실제 거래를 성사시켜야 하는 상황이라면 소폭 가격 조정은 필요한 시장 상황으로 보입니다.

지나고 보면 그 결과를 알 수 있을 것입니다.
어느누가 최고의 선택을 해서 수익율을 극대화 하는지...
이상 1월 23일 둔촌주공의 시장 상황을 가볍게 알려드렸습니다.


◈ 둔촌주공 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 1월 23일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억9천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 5억8천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억3천5백.
4단지 25평[대지지분 21.48평] 6억5천.

1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억3천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억8천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억3천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114