부동산 정보포털에서 거래포털로!

(행운칼럼) 전봇대, 인터넷 등 보증금 싸면 의심이 먼저다.



-전봇대, 인터넷 등 보증금이 싸면 그 이유가 다 있다.-

“ 철산동 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운공인중개사 ~ ”
“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,
모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다.



집과 관련해서 문제가 생기는 경우는 거의 대다수가 소액 임대차 보증금이다.

경종을 울려서라도 반드시 뿌리를 뽑아야 한다.
이러한 사회적인 약탈자 때문에 가장 힘없는 사람들이 피해를 보고, 심지어는 세상을 등진 경우도 있다.


우리는 무엇을 조심해야 하는가?

아무리 강조해도 지나치지 않는 “깡통주택”을 조심해야 한다.
특히, 깡통주택 중에서도 “소액 임차보증금”으로 임차인을 구하는 깡통주택은 쳐다보지도 말아야 한다.


우리는 세상을 살아가면서,
하루에 셀 수도 없이 길거리를 돌아다닌다.


길거리에 항상 마주치는 것이 “전봇대”이다.
이놈의 전봇대는 화장을 아주 잘한다.
심심하면 이놈 저놈이 화장을 기가 막히게 해놓고 누군가를 꼬신다.


전봇대 화장술의 꼬임에 넘어가면, 늪으로 빠질 수 밖에 없다.
아무리 발버둥을 쳐봐도, 등을 쳐먹으려는 사기꾼 앞에서는 이길 제간이 없다.
더러운 똥은 피하는 것이 상책이다.


사기꾼이 사기를 칠 때는?
가진자한테는 사기를 칠 수가 없고, 항상 힘없고 가진 것 없는 사람한테 사기를 친다.


깡통주택!!!
아무리 강조해도 지나치지 않는다.


금액이 싸면 그 이유가 다 있다.
일반인들은 그 이유를 잘 알지를 못한다.
그저 상대방의 혓바닥에 놀아날 뿐이다.

일부 비용이 들어가더라도,
반드시 개업공인중개사를 통해서 계약을 해야만 안전하고, 공제증서 등 현재 개업공인중개사에 대한 모든 자료를 임대인과 임차인한테 지급을 하므로 향후에 피해가 생기면 보상을 받을 수 있는 길이 있다.


우리는 알량한 일부 금액을 절약한답시고,
전봇대, 인터넷 등 기타 매체를 통해서 상식 이하의 임대차 물건이 있으면, “혹”하고 유혹을 당한다.
결코 이래서는 안 된다.
자신의 생명과 같은 임차보증금 만큼은 안전하게 지키는 것이 자신을 지키는 것을 알아야 한다.


<사례1>

매매금액 / (등기부상에 기재된 채권최고액 + 각각 임차보증금의 합계) = 비율
⇒ 50~60%이내(일반주택), 70%이내(아파트)의 매물을 비교적 안전한 매물로 봄.


<사례2>

등기부상의 채권최고액과 보증금이 매매금액과 비교할 때, 100% 등 너무 과도하게 설정이 되어 있으면,

⇒ 아무리 금액이 싸더라도 계약을 해서는 안됨.
⇒ 일반인들은 집이 경매에 넘어가게 되면, 무조건 소액최우선변제를 받을 수가 있다고 생각하는데,
⇒ 이것은 눈가리고 아웅하는 꼴입니다. 절대로 소액최우선변제를 받을 수가 없습니다.
⇒ 즉, 짜고 치는 고스톱은 절대로 임차인을 보호해주지 않습니다. 보증금 전부 날려야 합니다.
⇒ 채권최고액과 보증금의 합계가 매매금액을 초과한 상태에서 계약을 하면, 임차인은 이러한 사항을 이미 알고 계약을 하기 때문에, 향후에 채권자가 임차인한테, “짜고 치는 고스톱”(전문용어: 사해행위)이라고 물고 늘어지면 보증금을 보호할 수가 없습니다.
⇒ 이러한 “사기매물”을 소개하는 사람들이 있다면, 귓방망이를 한대 날리시기 바랍니다.

종종 보면,
<사례2>처럼, 자신의 보증금을 전부 날리고 길거리로 쫓겨나는 사람들이 생겨나곤 합니다.


모르면 물어보는 것이 상책입니다.
주변 또는 회사 근처 및 일부 아파트 단지에 보면, 널려 있는 것이 개업공인중개사 입니다.
상담하는데 있어서, 돈 한푼 들어가지 않고 상담을 해드립니다.
2~3군데만 방문해서 상담해보면 바로 답을 얻을 수가 있습니다.


심지어는, 

“Daum → 금융 → 재테크 상담 및 토론”
“Naver → 부동산지식IN” 등에 묻고 답하기에 질문을 하시면,
이곳에서 활동을 하고 있는 개업공인중개사 및 전문가 분들이 성심껏 답변을 해드립니다.


조금만 주의를 하면 이러한 피해가 발생하지 않습니다. 감사합니다.


~~철산동 행운의 네잎클로버~~~행운공인중개사~~~

*.Naver부동산 전문답변인 및 행운칼럼
*.Daum금융 재무상담위원
*.Daum부동산 부동산고수 및 행운칼럼
*.부동산뱅크 행운칼럼
*.부동산, 창업, 세상살이이야기 등 행운칼럼 연재

*.경기도 광명시 철산동241-2 주공13단지 바상가(광명사회체육센터옆)
*.행운공인중개사 김영종
*.홈페이지 http://blog.naver.com/ssab21