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둔촌주공아파트는 부동산3법 국회 통과와 사업시행인가 신청 영향을 동시에 받으며 지난 12월에 30여건의 거래 모습을 보이고 가격이 급등하는 모습이 그대로 1월 초순으로 연결되며 12월과 1월로 연결되는 첫 주말의 경우 4-5건이 동시에 거래되는 모습이 나타나는 등 1월에 들어와 7-8건 정도의 거래 모습을 보이고 있고 거래는 지속적으로 이어질 추세입니다.

거래량이 더욱 증가 여지가 있을 만큼 대기매수자들의 움직임이 이어졌으나 워낙 호가 상승세가 급하게 나타나고 거의 모든 매물들이 빠르게 자취를 감추는 모습이 나타남에 따라 거래를 못하고 발길을 돌리는 모습도 나타나는 등 본격적인 상승기에서 나타나는 시장 상황이 연출되는 모습이였습니다.

둔촌주공은 2014년에 최고가를 보였던 9월과 10월의 실거래가격 수준에 다시금 회복한 모습입니다. 작년 11월과 12월에 걸쳐 잠시 주춤했던 가격에서 순식간에 반전 모습이 나타나며 다시금 가격을 회복한 모습인데 현재의 기세는 곧이어 그 수준을 돌파하고 2015년도 신고가(新高價) 형성을 눈앞에 두고 있는 형국입니다. 



이런 추세만 큰 변화없이 이어진다면 2011년도 상반기이후부터 본격적인 하락세를 유지하던 가격이 이제 4년여만에 2011년도 상반기 가격 수준으로 회복하는 모습이 나타나며 본격적인 회복세의 모습이 강하게 나타날 것으로 기대되는 상황입니다.

물론 금년의 경우 국내 경기 저성장 문제와 중국을 비롯한 글로벌 경기 침체 문제 그리고 유가하락과 미국의 금리인상 가능성 등 작년에 비해 대외적인 국제 변수도 상당부분 고려해야 할 상황임은 분명해 보입니다. 그러나 대외적인 악재만 없다면 국내 부동산 시장을 둘러싼 주변 변수는 저금리 기조에 따른 부동산 등 실물 자산 투자 증가 그리고 전세가격 급등에 따라 매매시장이 더욱 활성화 되는 모습이 예상되고 임대차 시장이 전세시장에서 월세 시장으로 대폭적으로 개편되기 시작하며 매매를 통한 거주 아니면 월세로 거주해야 하는 상황으로 인해 매매 시장도 활성화 되고 월세를 통한 임대 수익을 목적으로 한 매매도 함께 증가하는 영향으로 매매 시장은 수요 증가 요인이 충분한 상황으로 판단됩니다.

금년의 경우 강남권 재건축 지역들이 재건축으로 인한 이주가 동시다발적으로 진행되고 둔촌주공을 비롯한 몇몇 단지들은 금년말 이주 목표를 향해 단계별 사업진행이 확연하게 이어지며 투자자들의 발길을 지속적으로 유인 할 것으로 보여 저층 재건축 단지들을 중심으로 2015년은 재건축이 구체적으로 열매 맺는 한 해가 될 것으로 보여 가격적으로도 재건축단지들이 부동산 시장을 견인하는 모습이 더욱 강해지는 한 해가 될 것으로 예상됩니다.

정치적으로도 2017년도가 대선의 해이기에 금년과 내년을 통해 정부나 여당은 풀을 수 있는 규제는 대폭적으로 완화하여 부동산 경기 부양을 통한 경제 살리기 정책을 구사하며 재집권을 위한 기반을 조성해 갈 것으로 보여 당분간 현 정부는 쉽사리 부동산 시장을 포기하지 않고 부양 정책 기조를 유지할 가능성도 높아 보여 과거와 같은 큰 상승장은 없다손치더라도 최소한 하락없는 꾸준한 상승세는 유지되는 모습이 예상됩니다.

둔촌주공의 경우 당장은 매도자나 매수자 모두 고민스런 모습을 보이고 있는 상황입니다.
이미 현재 가격 수준은 두차례에 걸쳐 올라선 가격이기에 추가 상승 기대감이 더욱 커지면서 매도시점을 검토하던 대기매도자들의 경우 매도시기 선택에 고민스러워 하는 모습인데 아무래도 추가 상승 할 가능성이 높다라는 판단에서 현재 매도 여부를 결정하기 어려운 상황으로 보이고 역으로 대기매수자들의 경우 추격 매수에 대한 부담감에 다소 조심스러워 하는 모습도 나타나고 있는 모습입니다. 그러나 둔촌주공의 향후 전망에 대한 기대감이 더욱 크게 힘이 발휘되며 꾸준하게 매물을 찾는 매수자들의 움직임속에서 연일 거래소식이 이어지고 있는 상항을 고려하면 상승 가능성 및 매수세의 추가 유입 가능성은 높은 상황으로 판단됩니다.

둔촌주공의 사업진행은 2월말경 또는 3월경 사업시행인가를 득하고 이어 조합과 시공사와의 본계약이 체결되는 절차가 이루진 후 본 계약을 기초로 한 추가분담금 및 환급금이 발표되면서 조합원 분양신청 절차가 진행됩니다. 그 이후 관리처분 총회가 개최되고 이주개시 시점 전후로 조합원 동호수 추첨이 확정완료된 이후 일반 분양 공고와 일반 분양이 진행될 것으로 예상됩니다.

사업시행인가 절차가 마무리 되면 실질적으로 행정기관과의 행정 절차는 마무리 되는 상황이고 이제 본격적으로 조합과 조합원 그리고 시공사와의 원활한 협력 여부에 따라서 사업진행 모습이 좌우되는 모습이 예상됩니다. 비대위 등 조합원들간의 큰 마찰이 없고 확정지분제 방식의 사업진행하에서 2014년 1월 서울시로부터 종상향 승인을 얻어 일반분양세대가 크게 증가한 상황을 고려한다면 조합원들의 오랜 숙원인 빠른 재건축 진행에 큰 무리가 없고 걸림돌이 없는 모습을 기대해 봅니다.

그 진행 속도와 모습에 따라 가격도 덩달아 영향을 받는 모습이 예상되는 상황이기에 준비된 대기매수자들의 경우 국내최대 11,106세대로 올라설 둔촌주공아파트의 장기적인 가치를 예상한다면 현재 수준의 가격에서 추가 상승전에 적극적으로 빠른 매수를 추천합니다.

대기매도자들의 경우 단기적인 매도 계획을 가지고 있는 경우라면 사업시행인가 전후를 검토해 보는 것도 하나의 좋은 타이밍으로 예상되는데 단순히 호가 움직임에 현혹되지 말고 단골중개업소를 통해 실제 대기매수자들의 움직임과 실제 거래가격 추이를 검토하며 매도를 계획하는 것이 좋을 듯 합니다.

이번 주말 시장의 거래 양상을 자세히 살펴보면 1월말까지의 거래 모습을 어느정도 예측해 볼 수 있는 좋은 단서가 될 것으로 예상됩니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 1월 8일 기준)


1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억3천5백.


1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억9천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억9천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 5억9천8백.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 5억9천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억4천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억2천5백.

1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억3천5백.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억3천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억2천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억1천,
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억4천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억4천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려 드렸습니다.
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