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(행운칼럼) 부동산 직거래 피해 예방하는 방법

 
-직거래로 인한 피해를 당하지 않기 위한 방법-

“ 철산동 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운입니다. ~ ”
“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,
모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다.


인터넷에 보면,
심심찮게 직거래로 인한 피해사례가 보도가 되고 있습니다.

세상에는 공짜가 없습니다.
급부가 있으면 반대급부가 반드시 있는 것이 우리가 살아가는 세상인 듯 합니다.


직거래는?
비용을 절감한다는 장점중의 최고의 장점이 있으나,
장점 보다는 내재되어 있는 단점이 더 많기 때문에 항상 유의를 해야 하며,
돌다리도 두드리는 심정으로 기본적인 사항은 체크를 해야만 피해를 보는 사례가 없습니다.

직거래는?
아파트, 주택, 원룸, 오피스텔 등 기타 주거용과 상가 등 비주거용으로 매매 및 임대차 등
통상적으로 부동산에 관해서 공인중개사를 통하지 않고 직접 양 당사자가 거래를 하는 것을 직거래라고 보시면 됩니다.

인터넷에 조회를 해보면,
온갖 종류의 직거래 사이트가 셀 수가 없을 정도로 많습니다.

직거래는 직거래 양 당사자가 모든 책임을 져야 하기 때문에 향후에 문제가 불거지면 손해를 본 사람은 어디에 하소연 할 때도 없으며 전적으로 자신이 책임을 져야 하는 사태가 발생합니다.


심지어는,
하나의 물건지에 몇 번의 계약을 해서 계약금을 챙기고 잠수를 타는 일도 있습니다.
즉, 걸려들면 일반인들은 당할 수밖에 없습니다.

아래에 예시한 간단한 것만 확인을 해도 직거래로 인한 피해를 예방할 수가 있습니다.


직거래로 인한 피해를 당하지 않기 위한 방법


(민원24에 들어가시면 왠만한 것은 전부 있음)

http://www.minwon.go.kr


1>    등기부등본은 반드시 열람

수수료 700원
메인화면 ⇒ 열람하기 클릭 ⇒ 순서대로 지역별 주소 입력후 열람

갑구 : 등기부상 소유자 나옴
을구 : 융자 등 현황 나옴

2>    대리인과는 계약을 하지 않는 것이 좋음.

주로 직거래는 대리인과 계약을 체결했다가 사고가 나는 경우가 많음.

3>    주민등록증 위조 및 변조 확인

유무선 전화기 또는 핸드폰으로 “1382”번 누르면 안내 멘트 나옴
상대방 주민등록증을 확인한 후에 안내 멘트대로 숫자를 눌러주면 위변조 확인이 바로 됨

4>    주민증 이외의 신분증 확인

주민증 이외의 기타 신분증은 민원24 및 인터넷 검색해서 신분증 위변조 확인하면 됨.

5>    계약 할 때

등기부상의 소유자와 계약
계약금은 등기부상의 소유자 통장으로 입금
되도록이면 대리계약은 피할 것

6>    잔금 할 때

잔금 때는 등기부를 다시 열람해서 변동사항이 있는지 체크
잔금도 등기부상의 소유자 통장으로 입금


위에 제시한 몇가지만 참조하시면 비교적 안전하게 일을 처리할 수가 있습니다.

네이버 부동산 전문답변인과 다음(Daum)부동산 상담을 해보면 사고를 친 후에 상담을 하는 경우가 많습니다.

사고를 친 후에 상담을 하면 어떻게 할 방법이 없습니다.

무엇인가 이상하다고 느껴지면,
주변에 아는 사람들 또는 예전에 집을 얻었던 부동산에 문의 또는 네이버 지식인의 네이버 부동산 전문답변인 상담코너 또는 다음(Daum)부동산 상담 코너에 상담을 청하시면 그곳에서 활동을 하고 있는 많은 공인중개사 또는 전문가들이 답변을 해드립니다.

부동산 거래는 쉬운 것이 아닙니다.
직거래를 할 때는 전문가의 손이 미치지 않기 때문에 몇가지 사항만 주의하시면 무난할 것으로 보입니다.

감사합니다.


~~철산동 행운의 네잎클로버~~~행운~~~ 감사합니다. ~~

*.Naver부동산 전문답변인 및 행운칼럼
*.Daum금융 재무상담위원
*.Daum부동산 부동산고수 및 행운칼럼
*.부동산뱅크 행운칼럼
*.부동산, 창업, 세상살이이야기 등 행운칼럼 연재
*.철산동 행운공인중개사

*.경기도 광명시 철산동 241-2번지 주공13단지 바상가(광명사회체육센터옆)
*.행운공인중개사 김영종

*.홈페이지 http://blog.naver.com/ssab21