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둔촌주공아파트는12월 둘째주인 이번 주간에도 16평과 34평 등 총 3건이 거래되는 모습을 보이며 12월에 들어 9-10건의 거래 모습을 보이고 있습니다. 11월 한달 12건 정도의 거래량 모습을 보인 상황과 비교시 이제 막 12월 중반에 못미쳐 이 정도의 거래량을 보인 것을 감안하면 12월 거래량은 11월 거래량을 살짝 뛰어넘는 모습이 예상됩니다.

대체적으로 실제 거래가격은 더 이상 하향 조정없이 횡보세를 유지하는 모습인데 이번 주간의 거래량이 지난 12월 첫주간에 비해 감소한 요인은 매수세의 움직임이 줄어들었다기 보다는 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 가운데 신규 저가 매물 출시가 거의 중단되어 있는 모습에 대기매수자들도 최근 거래된 동일 가격의 저가 매물을 찾고 있는 상황이지만 매수하고자 하는 저가 매물이 없어 거래에 나서지 못하고 시장을 관망하는 모습에 기인 한 것으로 파악됩니다.

결국 저가 매물 공백이 거래가 감소하게 하는 요인이 되고 있는 상황인데 아직 대기매수자들의 움직임이 추격 매수 없이 철저히 저가 매물 중심으로 움직이고 있는 모습에 거래가 가능한 가격대와 거래가 안되는 가격대가 분명하게 구분되어 있는 시장 모습입니다.

그동안 가격 하락를 유인했던 일부 급매성 매물들이 지난 주간과 이번 주간을 통해 거의 거래로 소진되었고 일부는 다시금 가격을 올려 매도를 시도하는 모습에 둔촌주공은 하락압력이 상당부분 감소한 가운데 견고한 횡보세가 구축되 가고 있는 모습이며 최저가 매물 중심의 꾸준한 거래를 통해 이제 분명하게 바닥을 확인한 상황입니다.

현재 이런 추세를 감안하면 12월말까진 11월달부터 시장에 출시되어 있던 저가 매물들은 완전히 소진되는 모습이 예상되고 내년 새로운 1월은 12월달보다 호가가 소폭 상승한 가운데 출발할 것으로 예상됩니다.


연말전 국회 통과 여부가 아직 미지수이지만 여야가 최근 쟁점이 되고 있는 '부동산3법' 처리에 대해서는 많은 부분 합의가 이루어진 것으로 알려지고 있어 그 결과에 따라서는 다시금 재건축시장에 생기를 불어넣는 모습이 예상되며 둔촌주공의 경우 2월중으론 사업시행인가 결과가 예상되는 상황이기에 다시금 연말 전후론 시장의 모습이 변화되는 시발점이 될 가능성도 높아 보이는 상황입니다.

현재 둔촌주공의 시장 상황을 고려한다면
준비된 대기매수자들의 경우 급매성 저가 매물에 대해서는 선별적으로 발빠른 선택이 필요해 보입니다. 추가하락없습니다. 저가 매물이 빠르게 거래되거나 매도보류되고 있습니다.

우량 저가 매물은 전 평형에서 극소수에 불과한 상황이기에 발빠른 선택이 되어야 한다는 것입니다. 현재 시점에서의 매수 전략은 당장 가격이 오를 것이라는 판단보다는 최근 접하기 어려웠던 우량 저가 매물을 선점한다는 전략이 되어야 할 것입니다.

대기매도자들의 경우 현재 시점은 거래되는 가격수준과 거래가 안되는 수준이 분명하게 구분되는 상황이기에 매도 결정에 있어서는 분명한 매도 목적을 따져 그 실익을 철저히 분석하고 매도여부를 결정해야 할 것입니다. 다른 우량지역으로 갈아탈 계획이 있는 경우와 단지내에서 큰 평형으로 갈아타고자 계획하는 경우라면 상승기보다는 현 시점이 하나의 적기로 판단됩니다.

 
◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2014년 12월 12일 기준) 
( 단지내 전체 부동산 보유 매물중 최저가 매물입니다.)

1단지 7.5평[대지지분 8.94평] 3억3천[보증금 5백만원-월세35만원]

1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억7천7백[전세1억3천]

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억2천[전세1억4천5백]

3단지 31평[대지지분 25.78평] 6억9천[전세1억5천]
2단지 22평[대지지분 25.78평] 6억9천5백[보증금7천-월세60만원]

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억6천5백[전세2억2천]
3단지 34평[대지지분 29.30평] 7억8천[전세2억]
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억5백[전세2억4천]

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114