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부동산이 다시 한번 엄청난 회호리가 몰아칠것 같다. 그런데 문제는 과연 토지와 아파트 어느쪽에 투자를 해야 될까? 이것을 선택하기는 정말 어렵고 또한 예측 어렵다고 보아진다.

현재 아파트 거래 활성화에 정부가 여러가지 정책을 도입하고 있으나 아직 시장의 반응은 냉당하다고 할수 있다. 이렇게 아파트 가격의 걸림돌은 아마 MB 정권이 시행하고 있는 보금 자리 주택 정책이 발목을 잡고 있으나 이 정책도 실패한 정책으로 보아져 하반기 부터는 시장 논리에 의한 가격 상ㄱ승은 불가피 할것으로 보인다.

따라서 개인적으로 이제 나도 그동안 아파트 투자에서 토지 쪽으로 방향을 지난 2월부터 전환하여 투자하고 있다. 그럼 문제는 어느 지역에 투자를 해야 될까? 지난 2월부터 주말 2틀 매일 수도권 전지역을 삳삳히 둬지고 다녀 나름대로의 논리를 세워 투자를 하려고 한다. 과연 다음 신도시 지역은 어느 지역이 유망할까 ? 이제 수도권 확대가 가장 유력시 되는 지역은 그동안 한강의 상수원 보호등으로 규제가 많았던 수도권 동쪽 지역이 향후에 가장 투자 수익율이 엄청난 지역으로 보인다.

따라서 부동산 투자를 통해 정상적인 세금을 내고 수익을 근대화 하기 위해선 상당히 많은 자기 노력과 분석이 필요하다 하겠다. 따라서 수익을 극대화 할수 있는 지역으로는 경기도 여주 방향을 권하고 싶다.그것은 거리상으로 보아도 현재 강남의 삼성동에서 용인이 약 48-50Km이며 용인은 맣은 아파트가 들어서고 하여 이미 포화 상태이다. 그리고 웬만한 주택을 신축할수 있는 계획관리 지역의 토지가격이 보통 200-250 만원정도 되는 것으로 파악 되었으며 이와 거리상으로 비슷한 여주 지역은 아직 가격이 50- 60만원정도 되는것으로 파악 되었다.

그럼 향후의 발전 가능성은 어떤가 ? 지난 2018년 평창 올림픽 유치가 성공 함에 따라 동부 라인이 향후 3-4년후 엄청난 후폭풍이 몰아칠 가능성이 커보인다 하겠다. 현재 중부 내륙 고속도로가 여주에서 춘천으로 공사가 한창이며 2010년 12월 준공 된다고 한다. 그리고 여주군 금사면에 톨게이트가 건설중에 있고 또한 제 2영동 고속도로가 확정되어 공사가 곧시작 할 것으로 보이며 또한 여주군 흥천면에 톨게이트가 건설된다고 한다. 여기에 제2 외각 순환도로와 현재 공사가 한참 진행중인 야탑에서 장호원까지의 도로가 여주군 금사면 및 산북면에 톨게이트가 건설되며 지나게 된다고 한다. 또한 인천 공항에서 GTX 고속 전철이 수서를 거쳐 여주 (이포) 원주를 걸쳐 평창 까지 노선이 이어질것이 확실해 이 지역에 엄청난 소용돌이가 예상된다.

따라서 여러 도로 건설 현황을 바탕으로 제 나름대로 분석한 결과는 신도시는 경기도 광주와 용인시의 중간 지역인 모현면 지역과 여주군의 금사면 쪽이 유력해뵈며 향후 엄청난 개발이 이루어 질 것으로 개인적으로 보고 있다.( 이것은 순전히 개인적 분석에 의한 것으로 각 개인의 생각이 다를수 있다고 보며 그 래야만 한다고 보아진다 )

결국 몇개월동안 개인적으로 분석한 결과는 토지의 투자는 여주 지역에서도 수도권에 근접한 산북면 및 금사면이 가장 유력한 지역이 아닌가 한다. 그러나 이것은 개인적 생각일뿐이며 각 개인이 열심히 여러지역을 분석하고 찾고 다니면 더좋은 지역이 있을것으로 보인다.

또한 현재 4대강 정비 사업과 관련하여 제일 큰 발전 가능성이 있는 곳이 여주 금사면 이포리 및 도곡리 주변이다. 그것은 금사면 주변에 한간의 이포보가 설치되면 주변은 친수 구역으로 확정되어 약 100만평 규모로 이포 대교 양방향으로 수상 레져 단지로 개발이 유력하며 도곡리는 중부내륙 고속도로와 제2영동 고속도로의 나들목으로서 향후 2-3년후 신도시 개발 및 물류 및 유통 단지로의 개발리 기대 된다.

그리고 현재 분당 야탑에서 여주 까지의 전철 및 제2외곽 순환도로등도 2년후 토지시장에 미치는 효과는 폭발적으로 영향을 줄것으로 기대 된다.

결국 부동산 투자는 전적으로 개인의 판단과 분석에 의해서 이루어져야 한다.위에서도 언급 했지만 경부 고속도로의 라인을 타고 남쪽으로는 편리한 도로로 인해 현재 안성 까지는 이미 포화 상태라고 할수 있으나 동쪽 라인은 그동안 교통 여건의 불편함으로 인해 개발리 뒤진 지역으로 취급 되었다. 그러나 향후 1-2년후는 도로 사정이 좋아져 토지의 지가 상승에 엄청난 영향을 줄것으로 보여 큰 투자의 수익성이 기대 된다 하겠다.

따라서 개인적으로 수도권 여러 지역을 향후의 여러 변수를 두고 분석한 결과 위위 지역은 2년후 현재 용인 지역을 능가하는 지가가 형성 될수 있을것으로 보여진다. 그

러나 투자는 개인 스스로의 통찰력 및 판단에의해 결정하여 투자해야 된다는 사실도 알려 주고 싶다.