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 (행운칼럼) 매매와 전세, 두 종류의 빚이란.?

-어차피 인생은 빚쟁이의 연속인 듯 합니다.?-

“ 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운공인중개사 입니다. ~ ”

“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,

“ 모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다. “

내 자신의 집과 관련된 두 종류의 빚이 있습니다.

하나는 집을 사면서 자신이 감당할 정도의 융자를 받아서 집을 살 때 빚쟁이가 되는 것이고,

하나는 전세를 살면서 부족한 금액을 전세대출을 이용해서 임차를 할 때 빚쟁이가 되는 것입니다.

우리의 삶은 빚쟁이의 연속입니다.

빚을 스스로 다스릴 줄 알면 축복의 빚이 되어줄 수 있고,

빚을 다스리지 못하고 억눌려 산다면 악몽의 빚이 될 수도 있습니다.

매매나 전세나 이자를 내는 것은 똑같으나, 몇 년 후에 자신에게 남는 것은 있어야 합니다.

전세금액은 2년이 지나 재계약 시즌이 돌아오면, 전세금액이 올라갈지 내려갈지 아무도 모를 일입니다.

전세금액이 빠지면 다행이나,

전세금액이 다시금 올라가면 또다시 전세자금대출을 더 받아서 이자의 이자를 더 내야 합니다.

서민에게 주어지는 주거에 대한 안정적 효과는 역전세난이나 발생해야만 안정적 효과를 기대할 수가 있고, 역전세난은 가끔씩 돌아오는 현상일 뿐이라고 보여집니다.

우리는 주거와 관련해서 항상 외부의 위험에 노출되어 있다고 봅니다.

외부의 위험에 노출이 되어 버리면 이러한 일은 언제든지 발생을 할 수가 있고 높은 사람들이 공공임대주택의 확대 공급을 하지 않으면 도심권의 주택난은 풀 수가 없습니다.

도심권의 주택난은 한번 발생하면 외부로 퍼지는 특징이 있고 방 1칸에 거주를 하고 있는 사람한테도 그 여파가 미칩니다. 주택난을 안정화 시키기 위해서는 많은 시간이 필요합니다.

짧은 시간 안에 주택을 대량 공급을 할 수 있으면 얼마나 좋겠습니까?

이러한 시간의 굴레에서 벗어나기 위해서는 무엇인가 남는 것을 해야 합니다.

똑 같은 이자를 내면서 금융기관만 배를 불리게 해주고 자신의 배는 굶어야 하는 것은 잘못된 것이라고 봅니다. 그렇다고 집을 무조건 마련하라고 하는 것은 아닙니다. 모든 결정은 스스로 판단해서 결정을 해야 한다는 것입니다.

또한, 누구의 말도 귀담아 듣지 말고 본인의 냉철한 판단력을 가지고 추진해야 합니다. 그러기 위해서는 부동산과 관련된 여러 가지 공부는 끊임없이 해야 합니다. 부동산에 관련된 공부다운 공부도 하지 않고 여기 기웃 저기 기웃하다가 실패한 사람들을 많이 봤습니다.

세상에 태어나서 평생을 집 걱정하면서 사는 것보다는 시기 적절할 때 자신의 집을 마련하는 것은 필수라고 봅니다.

이것은 빠르면 빠를수록 좋습니다. 길게 끌고 가야 할 문제가 아니라고 봅니다.

결혼을 할 때 비용을 절약하고 두 사람이 합쳐서 마련을 하면 가장 좋고,

최소한 자신의 나이가 3자가 끝나기 직전에는 마련을 해야 합니다.

3자라는 것은 30대까지를 의미합니다.

4자가 넘어가면 집에 대한 미련을 버려야 할 중대한 고비가 다가옵니다.

가정에 들어가는 비용이 폭발적으로 증가를 해버립니다. 이때가 되면, 이사를 다니는 것도 버겁습니다. 4자에 접어들면 언제 짤릴지 바람 앞에 등불 신세가 되고 아무리 진급이 빠르다고 해도 일을 할 수 있는 기간은 더더욱 좁아지게 됩니다.

빚이 무엇인지에 대해서 바라보는 관점의 차이는 있습니다.

집을 사서 대출금 이자를 내는 것과

전셋집을 얻어서 전세대출 이자를 내는 것과는 이자를 내는 것은 같으나, 몇 년 후에 자신에게 남겨질 것이 무엇인지 한번쯤은 생각을 해봐야 된다고 봅니다.

빚을 스스로 다스릴 줄 아는 지혜는 스스로 그 해답을 찾아야 합니다. 누가 답을 줄 수가 없기 때문입니다.

서민을 위한다는 공공임대주택의 공급은 갈수록 줄어들고 있습니다.

아무리 공기업일지라도 이득이 없는 곳에 투자를 하는 어리석은 일은 하지 않습니다.

그냥 시늉만 하는 것이라고 보여집니다. 화려한 청사진은 몇 번의 단맛을 보여주고 사라지는 것이 시장의 법칙입니다.

꾸준한 도심권의 임대주택 공급만이 계속적으로 다가오는 주택문제를 해결할 수가 있다고 봅니다.

똑 같은 이자를 내면서 누가 승리자가 된다는 보장은 없습니다.

그러나, 빚을 스스로 다스릴 줄 아는 사람이 승리자가 된다는 것을 알아야 합니다.

서민에게 훗날 빚을 빛으로 만드는 방법은 내집 마련을 하는 것 밖에 없다고 보여집니다.

감사합니다.

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