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 (행운칼럼) 재건축이 교육 환경에 미치는 영향, 엄지척?

-7단지 재건축과 관련된 철산주공13단지 학군의 변화?-

“ 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운공인중개사 입니다. ~ ”

“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,

“ 모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다. “

집값의 구조에서 빼놓을 수가 없는 것이 여러가지가 있겠으나 그 중에서도 가장 중요한 요소는?

1. 입지

2. 학군

3. 교통

4. 주변 배후지의 유효수요 등 이라고 보여집니다.

어느 지역이든지 위와 같은 사항을 빼놓고는 그 동네에서 으뜸으로 엄지척이 되는 집은 없다고 봅니다.

그 지역에서 엄지척

 즉, 선두 주자에 들어가려면 아무리 강조해도 지나치지 않을 정도로 위 4가지는 집값과 아주 밀접한 관련이 있으며 부정할 수 없는 현재 부동산 시장에서 이루어지고 있는 것입니다.

부동산 중개업를 하다 보면,

 학부모님들의 가장 궁금한 사항은 학군과 관련이 있으며 실제로 학군에 대해서 많이들 문의를 하곤 합니다.

광성초, 광명중학교가 괜찮네,

 철산초, 철산중학교가 괜찮네,

 기타 등등 초등학교와 중학교에 대한 학군은 학부모님들 사이에서 중요한 요소가 됩니다.

현재 이주를 시작하고 있는 철산주공7단지 아파트가 재건축이 되어서 철산동 왕초 아파트가 되면 학군은 어떻게 변화가 될까요?

주변에 있는 대단지 아파트가 재건축이 되어서 신규 아파트 입주가 시작되면 학군에도 큰 변화가 일어납니다. 

신규 아파트는 금액도 비싸기 때문에 주로 경제력이 있는 사람들이 입주를 시작하게 되면, 

아이들에 대한 교육을 많이 시키고, 

교육을 많이 받은 아이들이 주변 학교로 다니기 때문에,

입주 후 대략 3년 정도만 되면 즉, 아이들이 졸업할 시즌이 되면 현재와는 비교할 수 없는 학군의 큰 변화가 일어납니다. 즉, 아이들이 좋은 학교에 진학했다고 플래카드가 붙여질 정도로 학교의 위상은 나날이 좋아질 것이라고 봅니다. 

실제로 이러한 현상은 우리 주변에 많이 일어나고 있습니다.

철산래미안자이,

철산푸르지오하늘채 등 신규 아파트가 입주를 시작한 3년후부터 그 주변에 있는 학교가 더 좋아진 것처럼 학군의 변화를 우리 눈으로 직접 목격하곤 합니다.

철산주공7단지는 현재 599세대에서 재건축 후에는 1,310세대로 대규모 아파트 단지로 변모합니다.

입주후 약 3년이 지나면,

학군의 변화는 점차 변화할 수밖에 없고,

철산동에서 가장 비싼 아파트가 되지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

이와 더불어 철산주공13단지도 어깨동무를 나란히 하면서 함께 갈수 밖에 없기 때문에 철산주공7단지가 재건축이 되어서 입주를 시작하면 현재 보다는 더 발전적인 모습으로 학군의 변화는 있을 수밖에 없다고 봅니다.

7단지 다음으로 철산주공8,9단지가 기다리고 있습니다.

마지막으로 부동산의 가치는?

입지, 학군, 교통, 주변 배후지 유효수요 등 기본적인 사항만 지키면 실패하지 않는 투자가 될 것이라 봅니다.

감사합니다.

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