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(행운칼럼) 재건축에 대한 기대감은 잊어라!!
 

-부동산의 첫번째 조건은 “입지”가 우선입니다.-

“ 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운공인중개사 입니다. ~ ”
“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,
“ 모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다. “


철산주공13단지아파트는 1986년 8월 준공되었습니다.
총세대수 2460세대
지하철 7호선 철산역 4번출구 초역세권 “입지”가 좋은 대단지 아파트 입니다.


“재건축에 대한 기대감은 잊으십시요!!”


“입지 때문에 다른 곳보다 집값이 높게 형성이 되고 투자자들이 모여드는 것입니다.”
“즉, 미래에 대한 가치가 가장 뛰어난 곳이기 때문입니다.”


철산주공13단지 아파트?
집값이 오르면 같이 오르고
집값이 내리면 같이 내립니다.

집값은 항상 부동산 정책에 따라 움직이기 때문에 어느 한곳이 오르면 시차를 두고 주변으로 퍼지는 특성 때문에 움직임은 항상 같이 움직이곤 합니다.


집값이 오르락 내리락 하다가 오르막길에 올라서면,
입지가 좋은 곳과 입지가 좋지 않는 곳의 차이는,
“입지”에 따라서 금액차이는 더욱더 벌어집니다.


남의 집은 오르는데 내 집은 조금만 오르고,
남의 집은 조금만 내리는데 내 집은 많이 내리는 이유는 “입지”라는 가장 중요한 요소 때문이라고 봅니다.

즉, 집값에 대한 미래가치는 가장 우선적으로 생각해야 할 것이 바로 “입지”입니다.


재건축 기준은?
준공 된지 30년 이상된 아파트 등에 적용이 됩니다.


어떤 분들은 당장 재건축이 되지 않느냐고 문의를 하는 경우도 있는데 그렇지가 않습니다.
최소 10년~ 20년 이상의 세월이 더 흘러야 재건축은 가시권에 들어오지 않나 하는 생각을 해봅니다.


다른 곳에 비해서 가격이 싸지 않고 오름폭이 크고 내림폭이 적은 이유는?

1>    “입지”가 가장 좋기 때문입니다. 즉, 지하철 초역세권에 위치를 합니다.
2>    대규모 단지입니다.
3>    총 2460세대로 4가지 평형으로 구성이 되어 있습니다.
4>    목동아파트처럼 단지가 넓고 단지 안에 공원 등의 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.
5>    구릉지가 아닌 메주처럼 사각형 모양의 평지입니다.
6>    주변에 관공서 등 인간에게 필요한 웬만한 시설을 전부 갖추어져 있습니다.
7>    KTX광명역을 이용하기 편리하고 동서남북 교통의 중심지 입니다.
8>    기타 등등


이러한 이유로 집값은 높게 형성이 되고,
지금 당장 재건축이 된다는 기대감은 버리십시요.

집값은?
첫번째도 두번째도 여러 번 강조하지만 “입지”입니다.

입지는?
주거와 투자요건 중에서 가장 중요한 것입니다.

입지가 좋아야?
올라갈 때는 많이 올라가고 내려갈 때는 찔끔찔끔 내려가며 주거와 동시에 투자의 요소까지 일거양득을 취할 수 있습니다.


“재건축에 대한 기대감은 잊으십시요!!”
입지가 좋기 때문에 가격이 높게 형성되는 것입니다.

“입지”가 좋은 곳은 미래가치가 뛰어나고 언젠가는 그 지역의 랜드마크가 되곤 합니다.

감사합니다.


~~행운의 네잎클로버~~~행운공인중개사~~~ 감사합니다.~~


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