부동산 정보포털에서 거래포털로!

경의선 개통에 따른 서울역 소요시간을 변수로 하여
가치변화율(일명투자승수=1(100%) 에 근접할수록 투자가치 높음).
을 알아보면,

일단 여러 요인중 교통편리(0.4), 주거편리(0.3), 환경 쾌적성(0.3),(total= 1)
을 대입하여 계산합니다.(다른요인도 많으나 우선 대표적인 것으로 계산)

막연히 집값이 상승할것이다라는 추측보다는 숫자에 의해 경의선 개통이
가격동향에 어느정도 영향을 미치는지를 알아보고자 합니다(주관적 견해임)
(지금현재 기준가격 = 3억으로 합니다)

각자 취향이 다르니 변수의 가중치는 다르게 할 수도 있습니다.
(예를들면 교통편리(0.4), 주거편리(0.4), 환경쾌적성(0.2), total= 1)

-기존 중산마을에서
서울역 출근 소요거리 = 90분
(출근시간 교통편의율 0.9) 클수록 나쁨,

- 기존가격 3억
교통편리(0.1) x 주거편리(0.25) x 환경 (0.3)
기존가치율(0.65)

- 개통에 의한 소요거리 = 35분(출근시간 교통편의율 0.35로 개선됨)
개통후 가격 0.35 X 0.25 X 0.3 = 0.9
개통가치율 0.9 (0.9-0.65) / 0.65 = 0.38 (약 38% 상승)

- 기존 교통측면 0.1 일때 가격( 3억),
- 개통에 따른 0.35 일때 가격
예) 3억(기존가격) x 1.38 = 4억 1천 내외(약 38% 상승요인)

저의 주관적 견해로 분석한 것이니 양해 바랍니다.