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[2021 민권식칼럼] '트-갤-아'와 성수전략정비구역 이야기

◈ 뚝섬역 상업용지 '트-갤-아' 신화

최근 언론보도를 통해 잘알려진대로,

강남에서 가장 많은 인구가 이동한 지역은 다름아닌 성동구입니다.

성동구 중에서도 한강을 사이에 두고 압구정과 마주보고 있는 성수동으로

터전을 옮긴 사람들이 가장 많았는데.. 그 이유는 무엇일까요?

이 이야기의 시작점이자,

신흥부촌으로 자리매김한 '성수동 르네상스'의 시작점엔

'대한민국 랜드마크' 50층 스카이라인을 자랑하는 뚝섬역 상업용지 '트-갤-아'가 있습니다.

너무나 유명해진만큼 이 트갤아를 몇개의 키워드로 다음과 같이 정리해봤습니다.

* 트리마제 : '강남 위 강북'이라는 타이틀이 생겨나며 유명스타연예인 집결지

* 갤러리아포레서울숲 : 분양당시 역대최고 분양가 경신하며 부동산시장 폭풍의 핵으로 성장

* 아크로서울포레스트 : 갤러리아포레보다 높은 분양가임에도 불구,

   3채 모집에 26만명 몰려 역대급 로또추첨 신화

이른 나이에 성공한 젊은 연예인들이 많이 입주하여 너무나 유명해진 이 단지들은

강북의 랜드마크를 넘어 '대한민국의 랜드마크'가 되는 신화를 이루어냈습니다.

그 위상에 걸맞게 현 시세 또한 평당 1억원에 가까운 위용을 자랑하고 있죠.

수요공급의 원칙에 입각한 '가치의 희소성'을 바탕으로 할때,

이 단지들의 시세 그래프는,

(최근 엄청난 이슈의 주식시장 우량주 몇몇과는 달리)

시간이 지날수록 우상향할 것입니다. 

여기서 우리가 주목해야할 것은 바로 이 트갤아를 잇는 초고층스카이라인으로 탄생할

한강변에 위치한 8천세대 대단지 '성수전략정비구역'입니다. 

정비업체의 시각으로는 트갤아 이상의 평가를 받고 있을 정도인

성수전략정비구역의 투자메리트를 좀더 깊히 살펴보도록 하겠습니다. 

◈ 트갤아 그 이상의 가치, '성수전략정비구역'

기본적인 입지조건상으로는 트갤아와 성수전략정비구역이 매우 흡사합니다.

한강남향조망권, 역세권, 숲세권, 주변 편의시설 등을 말하는 것인데

그렇기 때문에 성수전략정비구역의 표준지가 바로 트갤아로 선정된 것이겠죠.

하지만, 

크게 세가지(+@) 테마로 나누어 말할 수 있는 차이점이 있습니다.

그 첫번째는 준공년도입니다.

10년 이상 차이나는 이른바 '새아파트, 헌아파트'의 차이는 

아파트 시세 형성에 매우 큰 비중을 차지합니다.

성수전략정비구역의 입주시점을 기준으로 했을때 트갤아는 더이상 신축아파트가 아닙니다.

성수동의 랜드마크는 트리마제도 아니고 갤러리아포레도 아니고 아크로포레스트도 아닌

성수전략정비구역이 될 것이라는 분석은 이 준공년도를 기준으로 한다고 할 수 있겠습니다.

두번째로 말씀드릴 수 있는 사항은 바로 세대수입니다.

성수전략정비구역의 세대수는 1,2,3,4지구를 모두 합치면 8천세대가 넘을 정도로

매머드급 대단지입니다.

트갤아가 갖지 못한 대단지라는 메리트 또한 무시할 수 없는 차이점이라 할 수 있겠습니다.

이 메리트는 보다 더 여유롭고 퀄리티있는 생활공간을 제공한다는 점에서

시간이 갈수록 아파트 시세가 점점 차이나게 하는 가장 큰 이유가 될 것입니다. 

세번째로 다룰 수 있는 사항은 녹지공간을 꼽을 수 있겠습니다.

도시정비사업의 설계법령을 살펴보면, 

아파트 15층, 25층, 35층, 48층으로 아파트 층고가 점점 올라갈수록 녹지공간이 늘어나는데, 

48층 아파트의 녹지비율은 45%까지 가능하다는 점을 주목하여야합니다.

다시말해 성수지구 사업부지에는 트갤아가 갖지 못한,

넓직한 테마파크로 이루어진 녹지주거공간으로 조성된다는 것입니다. 

여기에 플러스알파(+@)가 있습니다.

자, 투자의 개념에 좀더 비중을 실어 접근해봅시다.

그렇다면 아마도 이 차이점이 가장 클것으로 보여집니다.

그것은 바로,

트갤아는 시세에 그대로 반영된 '유형적 가치'인 반면,

성수전략정비구역은 잠재력이 무궁무진한..

아직 시세에 반영이 되지 않은 '무형적 가치'라는 점입니다.

성수신도시라는 거대한 바운더리안에 공존하고 있는

트갤아와 성수전략정비구역은 가치의 희소성이 더욱 부각될수록 크게 이슈화되어

앞으로도 부동산시장을 주도할 우량주이자 대장주입니다.

투자를 할때 항상 따라붙는 용어는 현재가치, 미래가치, 환금성, 리스크분석 등이 있습니다.

자, 이 모든 용어를 대입해 보시기 바랍니다.

투자는..

바로 이 모든 단어들이 공통분모안에 모여있는 곳..

이런 곳에 하는 것입니다.

감사합니다.

오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식