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천천래미안(031*2*7*8*1*) 2.20 부동산대책 발표 이후 천천래미안 최근 동향 및 전망!
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정부가역대 최강이라고 자평했던 지난해 말 '12.16부동산대책’을 발표하면서 서울 강남권의 초고가주택 은행대출금지,양도소득세,종합부동산세 인상 등 전방위로 규제를 강화하자 주택수요가 강남권 주변인마용성’(마포,용산,성동구)으로 집값 급등세가 이동했고 마용성을 누르니 노도강’(노원,도봉,강북구)으로,드디어는수용성(수원,용인,성남)으로까지 번졌습니다.수용성을 잡겠다고 2.20대책이 예고 되자마자 비규제지역을 중심으로 풍선효과 후보지가 거론되기 시작했으며 결국은 경기 수원 권선,장안,영통구,안양 만안구,의왕시 등 다섯 곳을 조정대상지역으로 묶었지만 풍선효과를 막기엔 시중유동성의 부동산시장 유입 등으로 역부족이라는 지적이 나오고 있습니다.집값 상승세가 또 다시 규제를 벗어난 인근 군포,안산,시흥,화성 등 수도권 남부는 물론 인천,부천 등 수도권 서부로 확산될 조짐을 보이고 있기 때문입니다.


정부정책의 연속성이 시장에 강력한 규제 신호를 주고는 있지만 전체 시장에

통제를 못하니 투기자금이 이곳저곳으로 옮겨 다니고 있는 형국으로 이전

까지 19례나 쏟아냈던 부동산대책에 주택시장과 수요자들의 반응을 살펴보

,보유폭탄과 초고가주택 대출금지 등 전방위적 규제들이 거듭될수록

택공급 위축'을 우려한 불안심리가 확산돼 집값이 더 뛰는 경우가 많았습니다.

정부가 시중의 풍부한 유동성,서울 강남 등 인기 주거지역 신규 공급부족 등

복합적인 원인을 외면하고 수요억제위주의 규제에 치중한 결과로 볼 수 있습

니다.정부가 집값 등의 원을 투기 탓으로 돌리고 시장을 역행하는 규제

위주만으로 집값을 잡겠다는 발상에서 벗어나 급조된 대책이 아닌 '수요와 공

급의 균형이라는 시장원리입각하서울 주요지역 공급확대가 포함된 정공

법의 부동산정책이 절실하게 요한 시기라고 할 수 있습니다.

 

 이곳 지역은 교통망 확충,스타필드입점 등 개발호재 효과로 화서역 주변의 신

아파트를 중심으로 수요가 폭발하여 가격 급등세를 보이고 있으며 인

파트들도 그 덕분에 상승세를 보이고 있습니다.그 결과  2.20조정대상지

역으정되었고 최근에는 코로나19여파까지 있어서 매매가격 상승세도 다

소 주춤하며 일부아파트매물도 자취를 감추었고 매수인의 방문도 뜸해 거

래는 매우 부진한 상황이 연출되있습니다.

교통망 확충의 내용으로는 수원역 수도권광역 급행철도(GTX)C노선 예비타당

사를 작년에 이미 통과했고,수원과 인천을 잇는 수인선 완전개통도 눈앞

에 두있으며 여기에 오랜 숙원사업인 신분당선,광교에서 이곳 화서역을 경

유하여 호매실까지 연장되는 방안이 지난1.15에 확정되었습니다.현재 수원역

에서 서울 의 삼성역까지 가려1시간30분이 걸리지만 GTX가 개통하면

30여분 정도면 갈 수 있어 교통여건이 크게 개선됩니다.

글 쓴 이 : 천천래미안공인중개사사무소(대표 김인수)

                                          [일월호수 전경]

                                     [성균관대학교 교정]

                                         [천천래미안아파트]

 

 

 

 

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현재글 2.20 부동산대책 발표 이후 천천래미안 최근 동향 및 전망! 천천래미안 2084 1 2020/03/18

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(㎡)
매매가 전세가 월세가
하한가 상한가 하한가 상한가 보증금 월세
천천동 천천삼성래미안 86 53,000 56,500 35,500 37,500 3,000 80
천천동 천천삼성래미안 114 62,500 68,000 41,500 45,500 5,000 110

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