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리모델링,과연 돈 되나?

하지만 한 번쯤 따져봐야 할 대목이 있다. 리모델링한 아파트가 과연 ‘돈이 될 것인가’ 여부다. 수익률 면에서 재건축보다 못하다는 게 업계의 일반적인 분석이다.

31평형를 리모델링한 궁전아파트 37평형은 공사 직전보다 3억3000만원까지 올랐지만 공사비 등 부담금을 뺀 순수 웃돈은 2억2000만원이 붙은 것이다. 강남권 재건축 단지들이 단기간에 몇 천만~몇 억 원이 오른 것과 비교한다면 수익성은 높지 않은 셈이다. 이에 대해 업계 관계자는 “리모델링은 불편한 집을 살기 좋은 집으로 바꾼다는 개념으로 접근해야지 수익성 부동산으로 봐선 안 된다”고 말했다.

또 설령 수익률이 좋다고 하더라도 강남권 일부 단지에 국한된 현상이라는 지적도 많다. “리모델링은 일반분양을 통해 조합원 부담을 줄일 수 있는 재건축과 달리 1 대 1로 이뤄지기 때문에 주민이 공사비를 100% 부담해야 하는데,공사비를 내고도 향후 집값 상승으로 이익을 올릴 수 있는 곳은 서울 강남권 등 일부 단지에 불과하다”는 것이다.

또 리모델링 아파트는 주차장이나 단지 구성 등에서 다소 떨어지기 때문에 이를 신규 아파트와 비교하는 것은 무리라는 의견도 적지 않다.

다른 리모델링 추진 단지 사업 담보상태

이에 따라 아직 걸음마 단계인 리모델링이 재건축 대안으로 자리잡기에는 역부족이라는 지적이 많다. 리모델링에 대해 아직 시장 검증이 제대로 이뤄지지 않았고 재건축 대박에 대한 기대가 여전히 존재하고 있어 리모델링 추진 자체가 쉽지 않아서다.

내부구조를 크게 바꿀 수 없다는 점도 리모델링 아파트의 아쉬운 대목이다. 즉 완전히 신평면으로 바꾸기는 어렵고, 사실상 구평면을 다소 변형하는 정도에 불과하다는 얘기다.

사정이 이렇다 보니 리모델링 추진 단지의 경우 사업이 지지부진한 상태다. 현재 서울에서 리모델링을 추진하고 있는 아파트 단지는 30여 곳에 이른다.

그러나 이미 행위허가(사업승인)를 받아 리모델링을 사실상 확정한 단지는 영등포구 당산동 평화, 강남구 도곡동 동신, 서초구 잠원동 신반포한신13차 등 정도일 뿐이다. 나머지 리모델링 추진 단지들은 아직 충분한 조합원 동의를 이끌어내지 못해 대부분 사업이 담보상태를 보이고 있다.

건설산업연구원 윤영선 선임연구위원은 “리모델링이 재건축사업의 대안으로 자리 잡기 위해서는 아파트 주민들이 부담없이 리모델링을 선택할 수 있게 정부가 장기저리 대출이나 취득ㆍ등록세 감면 등의 혜택을 마련할 필요가 있다”고 말했다.


출처 야후 부동산카페