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[민권식칼럼#20] 선거직전인 지금, 성수전략정비구역 시장동향 분석

안녕하세요! 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식입니다.

◈ 성수전략정비구역 시장동향 분석

지난해 2017년 가을에는 32평형 무상지분의 경우 

12억 원 이내의 매물을 아주 잡기 힘든 시기였습니다.

이러한 현상은 2018년 연초에도 계속되었죠.

그러다 본격적인 규제가 시작된 4월부터 전국의 부동산시장 자체가 꽁꽁 얼어붙기 시작하였고

성수전략정비구역 또한 매수세가 주춤하며 이 현상이 5월말까지 이어졌습니다.

이 기간에 10억 원 이내의 매물이 몇 건 출현하기도 했었고 물론 머지않아 바로 거래완료가 되었습니다.

하지만 성수전략정비구역의 동결기는 그리 길지 않았고 가을이벤트를 의식해서인지 5월말부터는 다시

상담을 요청하는 고객님들이 조금씩 늘고 있는 추세입니다.

비교적 접근세력이 많은 10억원 전후의 매물은 지금도 빠르게 소진되고 있는 모습을 보입니다.

이러한 관심은 선거직후부터 점점 늘것으로 예상되며, 

가을이벤트가 하나하나 시작될때마다 확연한 차이가 날 것으로 보입니다.

그러므로 잡기힘든 가성비 매물이나 투자수익성이 월등히 높게 예상되는 물건은 미리 잡아두는 것이

현명해 보입니다.   

◈ 성수전략정비구역, 지금이 매수 적기

성수전략정비구역 32평형 입주시점엔 18억원 이상의 추정가격이 예측되고,

32평형을 무상으로 받을 수 있는 재개발지분의 가격이 11억 원~12억 원 선이므로

전세보증금과 임대사업자 대출을 지렛대로 사용하면 실투자금액은 5억~6억원 선이오니, 

투자선택의 큰 고민은 없을거라 사료됩니다.

성수전략정비구역 조합설립인가 인허가를 이미 받은 성수4지구, 성수1지구의 경우에는

가성비 좋은 재개발상가지분은 유통사례가 없고, 성수2지구, 성수3지구는 간간히 보이니 

참조하시는 것이 좋겠습니다.

* 재개발투자정석

- 개발초기단계 : 관리가 편하고 보증금이 많은 공동주택인 빌라/아파트에 매수세가 집중됨. 

- 개발후기단계 : 조합설립인가가 결정고시되면 이후부터는 사업의 가부가 결정되는 시기이므로 

그동안 관리가 비교적 어려우나 가성비가 좋은 단독주택의 매수세로 매매 패턴이 바뀌게됨.

(성수전략정비구역 아파트와 빌라 2017년 가격 상승률 45%)

* 주요 시세 요약

- 성수전략정비구역 성수4지구 32평형 배정지분 10억5천 

- 성수전략정비구역 성수3지구 32평형 배정지분 8억원

(아래)해당 이벤트가 올 가을에 집중될 듯하여 조금씩 매수세의 움직임이 활발해지는 작금입니다.

감사합니다.