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주택청약절차

청약통장 순위발생

1. 민영주택
- 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 만 20세 이상인자
 -(배우자 또는 세대원이 있는 세대주는 만 20세 미만이라도 청약가능)

구분
청약관련예금 및 신청자격
청약순위
1순위
청약예금에 가입하여 2년이 경과한 분
주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과되고 매월 약정납일에
  월납입금(예치금)을 납입해 납입액이 지역별 예치금액 이상인자
청약부금에 가입하여 2년이 경과하고 납입인정 금액이 지역별
  청약예금(전용 85㎡이하) 예치금액 이상인자
청약저축에 가입하여 2년이 경과된 1순위 자격을 취득한자로서
  납입인정금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상으로 최초 입주자모집공고
  전일까지 해당 청약예금으로 전환한자
공통
(1,2순위)
가점제대상자
주택을 소유한 사실이 없는 세대에 속한분(세대전원)
청약자는 가점제/추첨제 선택 청약이 불가하며,
  가점제 낙첨자는 추첨제 대상으로 장동 전환됨
추첨제대상자
1주택을 소유한 세대에 속한 분(세대전원)
  (만 60세이상 직계존속이 소유한주택은 무주택으로 인정되나,
  2주택 이상시 1주택을 초과하는 주택수에 대하여 감점)
2순위
청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 자
주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납일에 월납입금
  (예치금)을 납입해 납입액이 지역별 예치금액 이상인자
청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고 납입인정 금액이 지역별 청약예금
  (전용 85㎡이하) 예치금액 이상인자
청약저축에 가입하여 2순위 자격을 취득한자로서 납입인정금액이 지역별
  청약예금 예치금액 이상으로 최초 입주자모집공고 전일까지 해당 청약예금
  으로 전환한자
 
3순위
제 1,2순위에 해당되지 아니하는 자
추첨방법
동일 순위안에서 가점점수가 높은 순 / 추첨방식으로 당첨자를 선정 (3순위는 추첨방식)
수도권지역에서 공급하는 주택의 경우 동일 순위일때 당해 지역거주자를 우선 선정
기 타
순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
투기과열지구에서는 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한
  대상자에 해당하는 경우 2순위가 됨

 *일정비율 가점제와 추첨제 병행실시
구분
공공택지
민간택지
민영주택
85㎡이하주택
저축종류
청약예·부금
청약방법
가점제 / 추첨제
( 75% / 25% )
85㎡초과주택
저축종류
청약예금
청약방법
1.채권매입예정금액 우선적용
2.채권매입예정금액이 같은 경우 가점제.추첨제 병행
가점제 / 추첨제
( 50% / 50% )


2. 민간건설 중형국민주택
-최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 만 20세 이상인자
-(배우자 또는 세대원이 있는 세대주는 만 20세 미만이라도 청약가능)

구분
청약관련예금 및 신청자격
청약순위
1순위
청약예금(전용 85㎡이하)에 가입하여 2년이 경과한 자
주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과되고 매월 약정납일에 월납입금
   (예치금)을 납입해 납입액이 지역별 예치금액 이상인자
청약부금에 가입하여 2년이 경과하고 납입인정 금액이 지역별 청약예금
   (전용 85㎡이하) 예치금액 이상인자
청약저축에 가입하여 2년이 경과된 자로서 매월 정해진 날에 월납입금을
   24회이상 납입한 자
공통
(1,2순위)
가점제대상자 주택을 소유한 사실이 없는 세대에 속한분(세대전원)
청약자는 가점제/추첨제 선택 청약이 불가하며,
  가점제 낙첨자는 추첨제 대상으로 장동 전환됨
추첨제대상자 1주택을 소유한 세대에 속한 분(세대전원)
  (만 60세이상 직계존속이 소유한주택은 무주택으로 인정되나,
  2주택 이상시 1주택을 초과하는 주택수에 대하여 감점)
2순위
청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 자
주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납일에 월납입금
  (예치금)을 납입해 납입액이 지역별 예치금액 이상인자
청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고 납입인정 금액이 지역별 청약예금
  (전용 85㎡이하) 예치금액 이상인자
청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 정해진 날에 월납입금을
  6회이상 납입한 자
3순위
제1,2순위에 해당되지 아니하는 자
추첨방법
동일 순위안에서 가점점수가 높은 순 / 추첨방식으로 당첨자를 선정
  (3순위는 추첨방식)
수도권지역에서 공급하는 주택의 경우 동일 순위일때 당해 지역거주자를 우선 선정
기 타
순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
투기과열지구에서는 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한
   대상자에 해당하는 경우 2순위가 됨

 *일정비율 가점제와 추첨제 병행실시
구분
공공택지
민간택지
민영주택
85㎡이하주택
저축종류
청약예·부금
청약방법
가점제 / 추첨제
( 75% / 25% )
85㎡초과주택
저축종류
청약예금
청약방법
1.채권매입예정금액 우선적용
2.채권매입예정금액이 같은 경우 가점제.추첨제 병행
가점제 / 추첨제
( 50% / 50% )


3. 국민주택
구분
내용
청약순위
1순위
청약저축, 주택종합저축(국민주택)에 가입하여 2년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자.
[다만, 투기과열지구안에서 공급하는 주택인 경우에는 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자를 제외한다]
2순위
청약저축, 주택종합저축(국민주택)에 가입하여 6월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 및 제1호 단서에 해당하는 자
3순위
제1,2순위에 해당되지 아니하는 자
추첨방법
동일 순위안에서 가점점수가 높은 순 / 추첨방식으로 당첨자를 선정
  (3순위는 추첨방식)
수도권지역에서 공급하는 주택의 경우 동일 순위일때 당해 지역거주자를 우선 선정
제1순위 및 제2순위 중 동일 순위 안에서 경쟁이 있는 때에는 주택공급에 관한
  규칙에서 정한 순차 별로 공급함
기 타
순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
투기과열지구에서는 1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한
  대상자에 해당 하는 경우 2순위가 됨

*동일 순위 내 경쟁 시 당첨자 결정방법
구분 3점 2점 1점
① 세대주 나이 50세 이상 40세 이상~50세 미만 30세 이상~40세 미만
② 부양 가족 수 3인 이상 2인 1인
③ 당해 주택건설지역 거주기간 5년 이상 3년 이상~5년 미만 1년 이상~3년 미만
④ 미성년자녀 수(만20세 미만) 3자녀이상 2자녀 -
⑤ 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 1년 이상 부양자 : 3점
    (우선공급대상자로 선정될 경우에는 적용 제외)
⑥ 중소기업 중 제조업에 종사하는 근로자(임원 제외) : 3점
⑦ 퇴직공제에 가입한 사업주로부터 1년 이상 건설근로자퇴직공제중지를 교부 받은 건설근로자 : 3점
⑧ 주택공급규칙 제31조1항 제1~5호, 제7호, 제7호의 2 및 제8호에 해당하는 자 : 3점
    (전용면적 40㎡미만 신청자만 해당)
⑨ 국민기초생활보장법시행령의 규정에 의한 차상위계층에 속한 자 : 3점
    (전용면적 40~50㎡미만 주택 신청자만 해당)

    국민기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 국가유공자(5.18민주유공자, 특수임무수행자 포함) 또는
    그 유족으로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득평가액 이하인 자, 북한이탈주민, 일군위안부피해자,
    만65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자로서 부양하는 자로서 국민기초생활수급자
    선정기준의 소득평가액이하인자, 아동복지시설 퇴소자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자, 기타 국토
    해양부, 또는 시·도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자
⑩ 국민기초생활보장법시행령에 의한 차상위 계층에 속한 경우 : 3점 (전용면적 40㎡ ~50㎡미만 주택에 적용)
⑪ 청약저축 추가 납입회수(전용면적 50㎡이상 주택 신청자만 해당)
    가. 각 순위별 최저 납입횟수보다 12회이상 추가 납부자 : 2점
    나. 각 순위별 최저 납입횟수보다 6회 이상 추가 납부자 : 1점
⑫ 영구임대주택에 거주하는 자 중 청약저축가입자 : 3점(전용면적 50㎡이상 주택 신청자만 해당)
※ ⑤,⑥,⑧,⑨,⑪의 가점은 주택공급규칙 제32조 제5항에 의한 우선공급 입주자 선정 시에는 적용 제외
※ 부양가족은 입주자모집공고일 현재 본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼 있는 배우자, 직계존·비속 (배우자의 직계존속 포함) 및 형제·자매(만20세이하 또는 만60세 이상인 자에 한함)를 말하며, 세대 분리된배우자와 그 부양가족 포함
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