[부동산뱅크 2014/03/25 - 조회:18,039]
▶2013년 대구지역 전세가 11.36% 상승, 전세난 심각
▶LH 대구옥포 10년 공공임대 791가구 4월 공급 예정
▶달성군청 옆 6,000여 세대 옥포지구, 주거 인프라 풍부
▶2013년 대구지역 전세가 11.36% 상승, 전세난 심각
최근 주택 가격이 가파르게 상승하면서 봄, 가을 이사철이면 연중행사처럼 전세난이 찾아오고 있다.
부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지역 아파트 매매시장은 10.04%의 변동률을 기록하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 전세시장 또한 11.36%의 변동률을 기록하며 전국 평균 10.01%와 6대 광역시 평균 7.64%에 비해 높은 상승률을 기록했다. 지역별로는 달성군이 19.39%로 가장 높은 상승률을 기록하였고, 서구 14.53%, 달서구 13.16%, 북구 12.06%, 동구 9.64%, 중구 9.50, 남구 8.29%, 수성구 8%의 상승률을 보였다.
높은 전세가보다 더 큰 문제는 전세 품귀현상이다. 최근까지 이어져오는 저금리로 인해 전세투자자들의 수익률이 떨어지면서 전세를 월세 또는 전월세로 돌리는 투자자들이 많아지고 있다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 전세는 ‘오전에 내놓으면 오후에 계약된다’라는 말이 있을 정도로 품귀현상이 심하다. 이로 인해 기존 전세계약이 끝났거나 새로 전세를 얻으려는 서민들의 주름은 깊어만 가고 있다.
▶LH 대구옥포 10년 공공임대 791가구 4월 공급 예정
이러한 전세난 속에 LH대구경북지역본부가 다음달 4월 달성군청 인근 대구옥포지구에 10년 공공임대 아파트 791가구를 공급한다고 밝혀 무주택 서민들에게 반가운 소식이 아닐 수 없다. 대구옥포지구 B-1블록에 들어서는 10년 공공임대 아파트는 56,256㎡의 면적에 전용면적 67㎡, 74㎡, 84㎡ 세가지 타입으로 총 791세대가 공급된다.
국민임대와 5년 공공임대에 비해 낯선 10년 공공임대는 LH에서 무주택자를 위해 새롭게 내놓은 주택상품이다. 저렴한 초기 비용으로 새 아파트에 입주해 10년 동안 살 수 있으므로 통상 2년 마다 새로운 계약을 하는 일반 전세 아파트에 비해 전세값이나 월세 걱정없이 안정적인 주거생활이 가능하다. 또한 중도 계약 해지도 자유롭고 10년 거주 후에는 우선 분양권이 부여되므로 무주택자의 장기 내집마련 계획을 세우는데 적합한 상품이다. 또한 분양전환 시 감정가격으로 분양받을 수 있어 인기있는 중소형 아파트를 내집으로 마련할 수 있는 좋은 기회가 되기도 한다. 이러한 여러 가지 장점들로 인해 이미 서울과 수도권에서는 인기있는 주택상품이다.
▶달성군청 옆 6,000여 세대 옥포지구, 주거 인프라 풍부
지난 2008년 3월 착공에 들어간 대구옥포지구는 대구경제의 신성장거점으로 떠오르고 있는 대구서남부 관문인 달성군 옥포면 교항리·강람리 일원 99만여㎡에 걸쳐 총 6071가구 1만7236명이 차례로 입주할 예정이다. 인근에 대구경제를 이끄는 대구국가산업단지(대구사이언스파크)와 테크노폴리스, 달성1·2차 공단 등 8개의 산업단지가 모인 경제의 허브, 대구 중심부를 더 가까이 잇는 5번 국도와 대구도시철도 1호선 명곡역을 누리는 교통의 허브, 천혜의 자연환경과 우수한 교육환경까지 갖춘 생활의 허브로 '대구 미래의 비전'이 집중될 지역이다.
특히 2016년 개통 예정인 대구도시철도 1호선 명곡역이 지구 내에서부터 5㎞ 이내에 위치, 대구시 달서구와 바로 연결되고, 대구 중심가·테크노폴리스 등 8개 산업단지와 바로 연결되는 국도 5호선의 확장이 마무리 단계로 앞으로 출퇴근이 한결 수월해질 전망이다. 또 중부내륙, 88고속도로의 편리한 진출입 및 인근도시와의 광역교통망을 구축하는 화원옥포IC가 인접한 사통팔달의 교통요지다.
친환경 입지와 생활인프라도 자랑거리다. 달성군청, 농협하나로마트, 농업기술센터, 지구 내 일반상업용지로 풍부한 생활인프라가 구축되고, 앞으로 유치원 2곳, 초등학교 2곳, 중·고등학교 각 1곳이 신설예정이어서 자녀교육 문제에 대해서도 걱정을 덜 수 있게 된다. 또 지구 내 32%가 근린공원과 녹지공간으로 조성될 계획이어서 인근 금계산과 낙동강, 유정지 등과 함께 극대화된 녹색인프라까지 만끽할 수 있다.
이러한 입지적 장점에 힘입어 작년 9월 분양한 대구옥포 A-1블록(51㎡, 59㎡ 815가구)은 이미 100% 분양을 완료했다. LH대구경북지역본부 오동관 주택판매부장은 “대구옥포 A-1블록의 성공분양으로 옥포지구의 가치는 이미 입증되었다. 10년 공공임대는 자꾸만 올라가는 부동산 가격으로 주거생활이 불안한 무주택 서민들을 위한 맞춤 상품이다. 또한 10년동안 내집처럼 살다가 10년후엔 내집으로 만들 수 있는 서민을 위한 가장 스마트한 내집마련전략이라고 생각한다.”며 판매에 자신감을 보였다.
분양홍보관은 달성군 화원읍 화원고등학교 옆에 마련해 4월중 공개할 예정이다.(문의:053-643-2003)
