[ 2011/05/23 - 조회:4,022]
유례없는 부동시장 침체 장기화에 따른 아파트 투자 부담감과 땅콩주택이 인기를 끌면서 최근 단독주택 용지의 인기도 상한가다. 여기에 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 단독주택 선호도가 높은 베이비붐 세대(1955년~63년생) 은퇴가 본격화하면서 수요가 증가하고 있다.
지난 달 28일 전북개발공사가 일반을 대상으로 한 28만5000㎡(8만 6000 평)의 단독주택용지 분양이 50대1의 높은 경쟁률을 보이며 모두 분양됐다. 그리고 지난 해 12월 LH 대구경북본부가 점포 겸용 단독택지 130필지 중 57필지에 1136명의 신청자가 몰려 평균 20대1, 최고 165대 1의 경쟁률을 기록하며 매각되는 등 단독주택 용지의 인기가 높아지고 있다.
특히 앞으로는 점포겸용, 블록형 단독주택 등의 단독주택 용지의 몸 값이 더 높아지게 됐다. 정부가 5•1 부동산 대책을 통해 택지지구 내 단독주택의 층수 제한을 완화하고 가구수 규제를 폐지키로 했기 때문이다.
이번 층수 제한 완화로 2층이 한도였던 택지지구 내 블록형 단독주택은 3층까지 지을 수 있고, 3층까지로 제한됐던 점포 겸용 단독주택은 4층으로 지을 수 있게 됐다. 가구수 제한도 폐지된다. 현재 블록형 단독주택은 한 필지당 1가구, 점포 겸용 단독주택은 필지당 3~5가구로 가구수가 정해져 있는데 앞으로는 이런 규제를 받지 않는다.
단독주택 용지 투자 가이드
택지지구 내 단독주택 용지는 개발 형태에 따라 크게 단독주택 용지와 블록형 단독주택지로 나뉜다.
단독주택용지는 개발 형태에 따라 주거전용 용지와 점포주택 용지로 두 용지로 나뉘게 된다. 주거전용 용지는 주거 목적의 단독주택만 지을 수 있고, 점포주택 용지는 주택 1층을 상가로 만들 수 있다. 특히 점포겸용 용지의 경우 연면적 40%까지 상가를 들일 수 있어 투자가치가 높다.
블록형 단독주택지는 택지개발지구 안의 단독주택 용지를 필지별로 개개인에게 공급하는 대신, 블록 단위의 땅덩어리를 통째로 공급하는 방식을 단지개념으로 보면 된다.
택지지구 등에 공급되는 단독주택용지는 대규모 택지지구 내에 아파트단지와 함께 계획적으로 조성돼 아파트가 누리는 각종 편익시설을 그대로 이용할 수 있다. 단독주택의 장점과 아파트의 편리성을 동시에 누릴 수 있는 셈이다.
이런 이유로 판교신도시 내 단독주택 용지는 2008년 3.3㎡당 800만~850만원에서 현재는 1000만~1500만원 이상을 호가하고 있다.
올해 중 공급 예정인 주요 단독주택 용지
LH공사는 부천여월(02,GB)에 1필지 208㎡를 5월에 공급한다. 개발 제한 구역이 택지 개발 지구로 지정되면서 30% 이상의 녹지를 확보하여 개발되어 자연환경이 뛰어나다. 인근에 경인고속도로, 서울외곽순환도로, 수주로 등 발달된 도로망이 연결돼 있다. 또 ‘여월택지~남부순환로간 광역도로 개설공사’가 진행 중이며 내년에 개통될 예정이다.
성남 판교에 주거전용 단독주택 용지를 5월에 재공급 한다. 6필지 1,401㎡로 구성된다. 이번에 공급되는 단독주택 용지는 낙생대공원과 탄천이 인근에 위치하는 등 자연경관이 좋아 단독주택 용지로 인기가 높을 것으로 보인다.
충주기업도시는 주거전용 194필지 6만3,280㎡와 블록형 3필지 12만6445㎡의 단독주택 용지를 6월에 공급된다. 전국 6개 기업도시 시범사업 중 모범적이고 선도적이란 평을 받고 있는 충주기업도시는 공정률 70%로 내년 말까지 기반조성공사 준공을 목표로 하고 있다. 서울서 1시간, 전국서 2시간대의 접근성 등 입지연건이 좋다.
인천 청라지구에서는 주거전용과 점포겸용 단독주택 용지를 11월과 12월에 공급 계획을 잡고 있다. 주거전용은 234필지 8만5043㎡이며, 점포겸용은 117필지 3만4786㎡가 나올 예정이다. 또 청라지구는 현재 주거전용(D-4,D-5블록)과 점포겸용(D-12,D-13블록)을 수의계약 중이다.
김포한강신도시에서도 주거전용과 점포겸용 단독주택 용지가 11월에 계획 되어 있다. 주거전용은 417필지 14만1877㎡, 점포겸용은 351필지 11만5649㎡가 분양된다.
지방에서는 대구테크노폴리스에서 단독주택 블록형을 11월에 공급할 예정이다. 5필지 17만155㎡로 구성된다. 대구테크노폴리스 부지조성 공정률은 30%이다.
동해월소 주거전용, 화성동탄일반산단 점포겸용 단독주택 용지를 제외한 모두 추첨으로 진행된다. 추첨으로 수요자를 못 가리면 재공고 등을 거쳐 선착순 수의계약 방식으로 넘어간다.
