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[월간미분양] 2월 미분양 10만 가구 육박!

[부동산뱅크 2008/02/14 - 조회:7,433]

지난해부터 적체된 미분양 물량이 10만 가구에 육박했다. 지난해부터 쌓여온 물량에 지방 분양 침체 상황이 수도권까지 확산되면서 미분양 사태는 해결될 기미를 보이지 않고 있다. 건설사들은 미분양 해결책으로 여러 방안을 마련하고 있지만 수요자들의 마음을 흔들기에는 역부족인 듯 보여진다. 앞으로 제 2기 신도시인 김포, 광교, 판교 신도시 등 알짜 물량들이 대기 중에다 3월부터 쏟아져 나올 상한제 아파트를 기다려 보겠다는 기대 심리 때문이다. 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 2월 4일까지 전국 2008년 2월 미분양아파트(주상복합포함)를 조사한 결과 총 9만 337가구로 집계됐다. 이는 지난 1월보다 1만 4,987가구 늘어난 수치며, 지난해 최고 기록인 6만 1,604가구를 넘어선 수치이다.







<주요 미분양 단지> 수도권 ◆서울 양천구 수명산 SK뷰=지하 1층, 지상 12층 3개동 규모로 108~175㎡ 전제 171가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 화곡역을 차로 10분 내 이용할 수 있으며, 단지 인근에 지하철 9호선(2009년 개통 예정), 당산~신월 경전철(2013년 개통 예정)이 들어올 예정으로 교통망이 한결 개선된다. 강신초등학교가 걸어서 5분 거리에 있으며 인근에 발산초, 신월중, 화곡중, 화곡고 등이 밀집해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. `수명산 SK뷰`의 가장 큰 매력은 단지를 둘러싼 수명산의 자연환경이다. 단지에서 수명산 산책길이 바로 연결돼 쾌적함을 맛볼 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1450만~1550만원이다. 현재 106㎡ 4가구, 142㎡ 4가구, 152㎡ 4가구, 175㎡ 2가구가 미분양으로 남아있다. 금융조건은 고층 일부를 제외한 나머지는 중도금 전액을 무이자로 융자해주고, 총부채상환비율(DTI)이 적용돼 대출이 불가능한 중도금 원금과 이자는 잔금과 함께 납부할 수 있도록 하고 있다. ◆ 경기 광주탄벌지구 1,2단지 경남아너스빌=경기도 광주시 탄벌동 524-4번지, 526번지 일원에 광주 탄벌지구 1,2단지 경남아너스빌이 들어선다. 1단지는 지하 3층~지상 20층 6개 동 115~275㎡ 435가구로 이뤄졌고, 2단지는 지하 2층~지상 20층 8개 동 106~290㎡ 450가구로 중대형에 대단지 아파트다. 광주시는 강남과 분당에 인접해 서울로 진출입이 수월하다. 최근 들어 수도권 교통망 최고 수혜지로 성남~여주간 복선전철(2012년 개통 예정), 제2영동고속국도(예정) 등 서울 및 분당, 성남 접근성이 용이해진다. 또한 단지 인근에 이마트(2009년 입점 예정)가 들어서 광주의 쾌적한 자연에다 생활편의까지 모두 갖춰진다. 현재 1단지에는 162㎡ 17가구, 2단지에 162㎡ 7가구, 191㎡ 7가구가 남아 있는 상태다. 등기 후 전매가 가능하며 금융조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 나머지 잔금 30%는 입주 시까지 지급하면 된다. ◆인천 부평구 부개역 푸르지오=지하 2층, 지상 20~26층, 12개 동 1,054가구로 이뤄져 있다. 이 단지의 자랑은 지하철 1호선 부개역까지 걸어서 3분이면 도착하는 초역세권이다. 또한 서울외곽순환도로를 통해 서울 과 일산으로 진입이 수월하다. 학군도 풍부하다. 부개서초, 부흥고, 부개고가 단지 바로 옆에 있어 통학이 가능하다. 이용 가능한 편의시설로는 중동 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등이 있다. 현재 83㎡ 3가구, 112㎡ 13가구, 158㎡ 90가구, 191㎡ 27가구가 미분양으로 남아있다. 중소형까지 미분양으로 남아 있어 신혼부부 등의 실수요자들이 눈 여겨 볼만하다. 금융조건은 계약금 10%, 중도금 50%가 이자 후불제로 적용된다.

지방 ◆포항시 우현동 금호어울림1차= 경북 포항시 북구 우현 토지구획정리사업지구 34-1,2블록에 위치한 이 단지는 116~165㎡ 전체 449가구로 이뤄져 있다. 현재 116㎡ 27가구, 119㎡ 33가구, 149㎡ 13가구, 165㎡ 15가구가 남아 있는 상태다. 금융조건은 계약금은 전 평형 1,000만 원 정액제로 진행되며, 중도금은 60%로 전부 대출이 가능하다. 또한 중도금 30%는 무이자 대출이 가능하며 나머지 30%는 이자 후불제로 적용된다. 입주는 2008년 12월로 예정돼 있다. ◆경남 사천 LIG건영 리가= 경상남도 사천시 사남면 30-2번지 일대에 지상 9~14층, 18개 동 총 902가구의 대단지로 이뤄진 사천리가가 들어선다. 경남 최대의 첨단산업도시로 거듭날 사천은 조선사업과 함께 첨단고부가가치 산업인 항공 산업도 집적화, 고도화될 전망이다. 주변 자연환경 또한 뛰어나다. 생태호수인 소류지, 초전공원등이 단지를 에워싸고 있기 때문이다. 여기에 사천중, 사천고로 통학이 가능하다. 현재 106㎡ 329가구, 149㎡ 80가구, 155㎡ 21가구, 185㎡ 21가구가 남아 있는 상태다. 금융조건은 계약금 5%, 중도금 55% 나머지 40%는 입주전까지 지급하면 된다. 이중 중도금 55%는 무이자 대출이 가능하다.

부동산뱅크 분양팀 최지선 jjisun@neonet.co.kr
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