[부동산뱅크 2009/02/11 - 조회:12,010]
전매기간 공공 1~5년, 민간 1~3년으로 단축
올해 말까지 미분양 매입시 양도세 면제 ‘눈길’
오는 3월 말부터 수도권 분양가상한제 아파트의 전매제한 기간이 완화될 뿐 아니라, 수도권 미분양 주택 매입 시 세제 혜택까지 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 미분양 아파트에 쏠리고 있다. 따라서 입지와 가격경쟁력을 갖춘 미분양 단지를 찾아 내 집 마련의 기회를 삼아보는 것도 좋을 듯 하다.
주택법 시행령 개정안에 따르면, 공공택지의 과밀억제권역은 현행 5년(85㎡초과)~7년(85㎡이하)→3~5년으로, 기타지역은 3년(85㎡초과)~5년(85㎡이하)→1~3년으로 단축된다. 민간택지의 과밀억제권역은 현행 3년(85㎡초과)~5년(85㎡이하)→1~3년으로, 기타지역은 현행 규정 그대로 면적과 관계없이 투기과열지구 3년, 비투기과열지구 1년이 적용된다. 따라서 앞으로 신규분양 및 미분양 아파트에 관심있는 수요자들은 해당 지역의 전매제한 기간을 숙지하는 것이 좋다.
또한 당정 협의에 따라 서울을 제외한 지역의 미분양 주택 매입 시 양도세가 면제된다. 따라서 올해 말까지 취득하는 지방 미분양 신축 주택에 대해 5년간 면제되고, 수도권(경기•인천)의 과밀억제권역은 50%의 감면 혜택이 주어진다.
그러나 최근 경기침체로 건설사의 수익성이 악화되고 있어 미분양 아파트를 선택할 때 시공 및 시행사의 재무상황을 확인하는 것도 잊지 말아야 한다.
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 서울 및 수도권 미분양 아파트 중 입주를 앞두고 있는 분양가상한제 적용 단지를 조사한 결과, 총 25곳 1만 5,566가구로 나타났다. 이 중 공공택지는 19곳 1만 2,777가구이며, 민간택지는 6곳 2,789가구이다. 이에 부동산뱅크가 전매완화로 수혜를 입게 되는 알짜 미분양 단지를 소개한다.
◇ 공공택지 – 김포한강•파주운정•인천청라 등
우남건설은 김포 한강신도시 AC-14블록에 128∼247㎡, 총 1,202가구 중 잔여가구를 분양한다. 올 3월에 착공하는 경인운하 수혜지역으로 53%에 달하는 녹지율과 한강 수로를 마주하고 있어 빼어난 조망권을 자랑한다. 전매제한 기간이 완화됨에 따라 오는 9월부터 바로 분양권 전매가 가능하다.
한라건설과 벽산건설은 경기 파주시 교하읍 운정신도시 A2블록에 79~158㎡, 총 1,145가구 중 일부를 분양한다. 운정역까지 걸어서 5~6분, 행정타운까지는 6~7분 거리이며, 단지 앞에 20만평 규모의 호수공원과 중앙공원이 자리잡고 있다. 전용면적 85㎡이하는 입주와 동시에 전매가 가능하며, 전용면적 85㎡초과는 계약 후 바로 분양권을 거래할 수 있다.
대우자동차판매건설부문은 경기 평택시 청북지구 5블록에 112㎡, 총 640가구 중 잔여가구를 분양 중이다. 단지 인근에 국도 39호선이 남북으로 통과하며, 서해안고속국도•평택~안성간 고속국도가 가까이 있어 수도권 진출입이 용이하다. 청북지구는 최근 몇 년간 황해자유구역•미군기지이전•평택항 등의 호재로 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기를 끌고 있다.
원건설은 인천 서구 청라지구 A24블록에 82~85㎡, 총 1,284가구 중 일부를 분양 중이다. 서울외곽순환고속도로 계양IC까지 차로 15분 거리에 있으며, 인천국제공항고속도로 및 인천국제공항철도이 인접해 교통망이 편리하다. 또한 심곡천•철마산•계양산 등에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 전매 기간이 3년으로 단축될 예정이다.
◇ 민간택지 – 부천약대•인천오류•인천삼산 등
두산건설은 경기 부천 약대동 1•2구역에 82~148㎡, 총 1,843가구 중 잔여가구를 분양한다. 단지 인근에 약대초•중흥고 등 교육시설과 대형할인마트•백화점 등 생활 편의시설이 위치해 있으며, 오는 2011년에는 지하철 7호선 연장선 개통이 예정돼 있어 서울 강남까지 40분대 진입이 가능해질 전망이다.
금호건설은 인천 서구 왕길동 오류지구에 109~161㎡, 총 731가구 중 일부를 분양 중이다. 상암월드컵공원의 약 6배 규모로 조성되는 인천드림파크이 단지 인근에 있으며, 향후 개통을 앞두고 있는 인천지하철 2호선 오류역을 가까이서 이용할 수 있다. 또한 인천~김포 제2외곽순환도로•인천국제공항철도•인천국제공항고속도로 등이 인접해 있다.
서해종합건설은 인천 부평구 삼산동 삼산지구에 115㎡, 총 454가구 중 잔여가구를 분양한다. 서울외곽순환도로 중동IC, 경인고속도로 서운JC와 인접해 있으며, 인천지하철 1호선과 서울지하철 1호선을 가깝게 이용할 수 있다. 삼산지구는 교육시설 및 편의시설이 풍부해 부평구 내에서도 주거 선호지역으로 손꼽힌다.
부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr
