[부동산뱅크 2009/01/22 - 조회:11,638]
제2외곽순환•제2경부•제2서해안道 등 개통 예정
고속도로 신설지역, 인구 유입•인프라 확충 ‘OK’
요즘 불황을 틈 타 ‘위기’를 ‘기회’로 삼아 내 집 마련을 하려는 수요자들이라면 이번 설 귀향길에 고속도로가 신설되는 ‘내 고향’ 주변으로 미분양 단지를 노려보는 것은 어떨까?
‘길을 따라 투자하라’는 말이 있듯 새로운 길이 들어서면 인구가 유입되고, 새로운 단지들과 인프라가 확충돼 주변 지역 개발에도 가속도가 붙게 된다. 신설 고속도로 인근으로 신규 분양하는 단지들도 예정돼 있지만, 미분양 아파트는 파격적인 금융조건과 옵션제공 등의 혜택이 제공되기 때문에 잘만 찾으면 주택마련 부담을 덜 수도 있다.
하지만 무리한 분양가 할인 등 파격 혜택은 해당 건설사의 재무상황을 오히려 힘들게 할 수 있으므로 계약 전 건설사의 자금사정을 살펴볼 필요가 있다. 또한 고속도로 나들목과 너무 가까운 지역은 도로 소음 등의 우려가 있기 때문에 직접 현장을 방문해 주변환경과 입지를 꼼꼼히 둘러봐야 한다.
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 전국 미분양 아파트는 10만 4,093가구(1월 5일 기준)로 지난 달 10만 5,383가구에 비해 -1.22% 감소했다. 이 중 서울 및 수도권은 총 2만 68가구로 지난 달보다 1.33% 증가했으며, 지방은 8만 4,025가구로 -1.81% 감소했다.
이에 부동산뱅크가 향후 고속도로가 신설되는 지역을 중심으로 주요 미분양 단지를 살펴본다.
▶ 제2외곽순환고속도로
내년에 착공을 시작으로 2020년까지 단계적으로 개통되는 제2외곽순환도로는 전체 연장 259.2km구간으로, 화성을 거쳐 송도∼김포∼파주∼고양∼남양주∼양평∼이천∼용인을 큰 원형으로 연결하게 된다. 수도권의 교통 체증 완화를 위해 서둘러 추진되고 있으며, 수도권내 최장 고속도로로 경기지역 15개 시•군을 통과하는 만큼 수혜지역도 많다.
경기도시공사는 파주시 문산읍 당동지구에 112㎡, 총 731가구 가운데 35%에 해당하는 잔여가구를 분양 중이다. 인근에 LCD산업단지가 조성될 계획에 있으며, 올해 경의선 복선전철이 개통될 예정에 있어 문산역을 이용해 서울로의 접근성이 더욱 수월해질 전망이다.
한국토지신탁은 경기도 양평군 양평읍 양근리에 주상복합 아파트 160~197㎡, 총 197가구 중 잔여분을 공급한다. 올해 말 개통되는 중앙선 복선전철 양평역이 인근에 자리하고 있으며, 남한강 등 자연 경관이 우수해 전원아파트를 찾는 수요자들이 눈여겨 볼 만하다.
▶ 제3경인고속도로
제3경인고속도로는 인천시 남동구 고잔동~시흥시 논곡동(서해안고속도로 목감IC)을 잇는 14.3km구간으로, 지난 2006년 11월 공사를 시작해 내년에 완공될 예정이다. 이 도로는 인천 제2연륙교(영종도~송도국제도시), 송도해안도로(송도국제도시~남동공단)와 연결됨에 따라 인천경제자유구역의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
금호건설은 인천 중구 운서지구 43-1블록에 134㎡•177㎡, 총 160가구 중 잔여물량을 분양 중이다. 인천공항철도 운석역이 단지 내에서 차량으로 5분 거리에 있으며, 백운산 조망을 조망할 수 있다. 금융조건은 중도금에 대해서 134㎡가 이자후불제, 177㎡가 무이자융자이다.
원건설은 인천 서구 청라지구 A24블록에 84~86㎡, 총 1,284가구 대단지를 분양 중이다. 청라지구 A24블록은 심곡천•철마산•계양산 등이 둘러싸인 친환경 단지이다. 서울외곽순환고속도로 계양IC까지 차량으로 15분 거리에 있으며, 인천국제공항고속도로 및 인천국제공항철도이 인접해 편리한 교통망을 이용할 수 있다.
▶ 제2경부고속도로
수도권과 행정중심복합도시를 잇는 제2경부고속도로가 이르면 오는 2017년 개통될 예정이다. 이는 송파~용인~안성~천안~세종신도시를 잇는 128.8㎞ 구간으로, 경부고속도로와 중부고속도로 사이를 지나게 된다. 우선 교통량이 많은 송파~용인 구간이 2015년까지 완공될 예정에 있으며, 나머지 구간도 2017년까지 공사가 마무리될 계획이다.
동양건설산업은 경기 동탄신도시에 타운하우스 255~306㎡, 총 32가구 중 일부를 분양하고 있으며 올 4월 입주할 예정이다. 지하 1층에는 4대 이상 주차가 가능한 공간과 다목적룸이 제공되며, 지상에는 가구당 평균 115m²의 정원이 만들어진다. 동탄신도시는 용인~서울간 고속도로•분당선 연장 등 교통호재가 풍부하다.
대림산업은 충남 연기군 조치원읍에 115~158㎡, 총 983가구 중 잔여가구를 분양 중이며, 중도금 60% 무이자융자 금융혜택이 주어진다. 단지는 행정복합도시로부터 15㎞ 거리에 위치하고 국도 1호선과 인접해 있다. 또한 경부고속도로 청주 IC와 경부선 조치원역과도 가깝다.
▶ 제2서해안고속도로
서해안권 중추 교통망 역할을 담당할 제2서해안고속도가 2018년 개통될 예정이다. 우선 경기도 시흥~평택 42.6㎞ 구간이 지난 3월 말 착공해 오는 2013년까지 완공될 예정이며, 평택~아산~예산~홍성을 잇는 66㎞ 구간도 2018년까지 완공된다. 이에 따라 경기도 시화호에 건설되는 송산그린시티와 평택항 일대, 충남 서부 내륙지역 등이 수혜를 입게 된다.
포스코건설은 경기 평택시 서정동 서정주공2단지를 재건축해 80~175㎡, 총 718가구 중 잔여가구를 분양 중이다. 95% 이상 계약이 완료됐으며, 올 6월에 입주할 예정이다. 단지 내에서 서울 지하철 1호선 송탄역이 도보로 10분 거리이며, 서정초•송탄중•태광고 등 교육시설이 인접해 있다.
신동아건설은 충남 홍성군 홍성읍 고암리에 112~168㎡, 총 716가구 중 잔여물량을 공급한다. 단지 인근에 홍성역과 외곽순환도로가 위치해 시내외 진출입이 용이하며, 서해안고속도로 홍성IC가 가까워 수도권으로 이동하기도 편리하다. 또한 충남도청 예정지와는 차량으로 5분 정도 소요되며, 홍남초•홍성중 등 교육시설을 도보로 이용할 수 있다.
▶ 부산외곽순환고속도로
오는 2018년 개통을 목표로 추진 중인 부산외곽순환고속도로 구간은 부산 강서구 송정동~김해시 장유면~낙동강~양산~부산 금정구~기장군 기장읍 서부리이다. 도로가 뚫리면 현재 김해 등 서부산권에서 기장군 대변항 등 동부산권까지 자동차로 90분 가량 소요되던 것이 30~40분으로 단축될 전망이다.
이진종합건설은 부산 기장군 기장읍에 97~233㎡, 총 620가구 중 549가구를 분양한다. 동부산관광단지•부산~울산 고속도로•명품아울렛•명례산업단지 등 개발호재가 풍부하며, 특히, 기숙형 공립고인 기장고 등 우수한 학교가 인접해 있어 교육환경에도 주목할 만하다.
삼호는 경남 김해시 장유면 율하지구 11블록에 109㎡, 총 585가구 중 잔여물량을 분양 중이다. 단지는 율하2지구 경계에 위치하며, 남해고속도로 장유IC•김해공항•KTX 구포역 등 교통망과 인접해 있다. 지난 1월 16일부터 입주를 시작했으며, 80%가량 계약이 완료됐다.
