[부동산뱅크 2008/07/14 - 조회:7,374]
지난 6월11일 정부의 미분양 대책에도 불구하고 지방 미분양 가구가 늘어 건설사들이 골머리를 앓고 있다.
클릭! 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 지난 6월말까지 전국 미분양 가구수를 조사한 결과, 총 11만 7,891가구로 지난달에 비해 5,909가구가 늘어난 것으로 조사됐다.
지역별로 자세히 살펴보면 서울의 경우 총 1,478가구로 지난달에 비해 115가구 감소했으며, 수도권의 경우 123가구가 늘어났다. 그러나 지방은 5,901가구 늘어난 것으로 조사됐다.
이중 대전광역시, 강원도, 전라북도, 제주도 총 4곳은 단 한 가구도 감소하지 않았으며, 충청남도와 광주광역시는 가장 크게 증가한 것으로 나타났다.
특히 이중 충청남도가 지난달에 비해 가장 많은 수가 늘어났으며, 6.11 미분양 대책과 무관한 서울과 인천광역시만이 미분양 가구수가 감소되는 기현상을 나타냈다. 이에 따라 지방 미분양 해소를 위해 발표한 이번 대책이 실효성이 없다는 평가가 나오고 있다.
더불어 이번 미분양을 해소하기 위해 정부의 규제완화가 뒤따르지 않는 이상 큰 변화가 없을 것이라는 것이 업계의 중론이다. 이는 이번 대책이 실제로 사용되기에는 몇 가지 문제점이 제시되고 있기 때문이다.
6월11일 이전의 미분양 아파트에 대해서는 혜택이 주어지지 않으며, 혜택을 받더라도 분양가를 인하하거나 완화해야만 되지만 기존계약자들의 반발 때문에 이 방법 또한 현실적으로 사용하기 어렵다는 것이 건설업계측의 주장이다. 이에 따라 미분양에 대한 추가대책이 나와야 이 문제가 해결될 것이라는 의견이 계속 흘러나오고 있다.
하지만 수요자들은 이번 기회를 한번 노려보는 것도 좋을 것으로 보인다. 미분양된 아파트를 계속해서 떠안고 있어봐야 건설사측에서도 도움이 될 것이 없기 때문에 다양한 혜택을 통해 이를 해소하려는 움직임이 있기 때문이다.
이에 따라 클릭 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)은 주요 알짜 미분양을 소개하고자 한다.
<수도권 주요 미분양 단지>
▷GS건설 이수자이= 서울 동작구 사당동에 위치한 이곳은 지하7층 지상 29층에 주상복합아파트로 공급면적은 151~201㎡로 일반분양은 89가구이다. 4•7호선 이수역 9번출구와 아파트가 연결되어 있으며, 3.3㎡ 평균 계약금 10%만 내고 중도금과 잔금(90%)은 입주 시에 납입하면 된다. 또 주택형에 따라 발코니 확장, 침실 붙박이장, 월풀욕조, 거실 벽걸이TV, 천장 매립형 에이컨 등이 무상제공된다.
▷금호건설 리첸시아방배= 서초구 방배동에 위치한 리첸시아 방배는 지하4층 지상 16층 79세대로 잔여 가구의 공급면적은 158~184㎡로 맞춤형 주거공간을 가진 주상복합 아파트 이다.
지하철 내방역과 이수역이 인접한 곳에 있으며, 9호선이 개통되면 도보로 10분이면 이용이 가능하다. 특히 강북, 강서지역으로 이동이 편리하고 동작대로와 사평로, 방배로를 통해 강남지역 진입이 쉽다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2,400~2700만원이며, 계약금 5%, 중도금 30%로 이자후불제이며, 발코니 확장이 무료이다.
▷우남건설 황학동 코아루=중구 황학동에 위치해 이곳은 주상복합 아파트로 잔여가구 공급면적은 105~254㎡로 2•6호선 지나는 신당역을 도보로 이용가능하다. 특히 걸어서 청계천공원을 이용 할수 있으며, 최상층의 경우 청계천 조망이 가능하다. 시내 중심이나 강남으로 접근이 용이해 교통환경 또한 매우 뛰어나다. 3.3㎡ 평균 분양가는 1,600만원 대 후반이며, 계약금 5%, 중도금 40% 이자후불제이다.
▷벽산건설 벽산블루밍=안성 공도읍에 지하 2층~지상 16층 20층 20개동 108~198㎡ 총 1378가구가 분양 중이다.
안성최초의 택지지구에 들어선 이곳은 환황해권중심도시에 속해져 있으며, 경부고속도로 안성IC와 38번•1번 국도와 인접해 있으며, 평택 시내가 차로 10분 거리에 있다.
<지방 주요 미분양 단지>
▷신창건설 율하역신창비바패밀리=대구 동구 율하동에 115㎡ 총 902세대를 분양한다. 분양가상한제가 적용되는 아파트로 리조트를 옮겨놓은 듯한 곳으로 전국최초로 사계절 내내 사용이 가능한 인공아이스링크와 야외풀장 등의 부대시설 있다. 또 지하철 1호선 율하역이 바로 앞에 위치해 있어 교통이 편리하고 안심로와 범안로가 단지 북축과 동측을 끼고 지나가 시내 이동이 편리하다. 3.3㎡ 평균분양가는 620~649만원이며, 계약금 500만원, 중도금 65%중 35%만 1년간 무이자로 제공된다.
▷이수건설 ‘브라운스톤 수성’=대구 수성구 범어동에 158~191㎡ 지하 5층 지상 39층의 총 148가구 주상복합아파트를 분양 중이다. 명군학군이 위치한 곳으로 지하철 2호선 범어역 이용가능하고 인근에 시민체육공원이 위치해 있어 친환경적인 요소를 갖추고 있다.
3.3㎡ 평균분양가는 1,200만원이며, 계약조건은 158㎡는 1,000만원, 191㎡ 1,500만원이며, 중도금 60% 무이자대출 가능하다. 또 11층 이하는 취•등록세가 면제되며, 발코니•새시•에어컨이 무료제공 된다.
▷SK건설 ‘동래2차 SK뷰’=부산 동래구 온천동 롯데백화점 동래점 뒤에 위치해 있으며, 지상 20~28층 3개동 190가구로 3.3㎡ 평균분양가는 870~950선이다. 지하철 명륜역이 걸어서 5분 거리에 있으며, 인근에 백화점, 할인점 등의 편의시설이 인접해 있다. 계약조건은 1,000만원을 내고 한달 후 3%를 추가지급 하면 되며, 총 분양가에서 5%를 인하하고 있다.
▷롯데건설 롯데캐슬=부산 강서구 명지동에 위치한 이곳은 지하2~15층 16개동 규모로 공급면적은 108~178㎡로 현재 분양 중이다.
물류유통 거점으로 주목받는 신항만 길목에 위치해 있으며, 신호산업단지, 서부산유통단지를 포함한 국제무역도시로 개발될 예정이다.
또 명지대교와 거가대교를 통해 신항만, 김해공항, 경부고속도로 이용이 편리하다.
3.3㎡ 평균 분양가는 550~710대이며, 계약금 은 10%이며, 올 12월 입주 시 잔금을 납부하면 된다.
▷서해종합건설 서해그랑블=충남 아산 권곡동에 위치한 이곳은 총 1043가구로 92~141㎡로 구성되어 있으며, 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 계약 후 전매가 가능하고 아산신도시 인근에 있어 수혜를 받을 것으로 보인다. 3.3㎡ 평균 분양가는 551만원~591만원으로, 발코니•새시 무상 제공되며, 취•등록세 감면혜택이 적용된다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제이다.
