[부동산뱅크 2009/04/09 - 조회:10,495]
전국 총 132곳 10만 3,000여 가구 공급
후분양•동시분양•공공택지 등 알짜 ‘풍성’
“양도세 감면•저금리 등 활용해 볼 만”
최근 정부가 전매제한 기간 완화, 신규주택 양도세 면제 등 분양시장 활성화 대책을 잇따라 내놓으면서 지난해 하반기부터 분양시기를 미뤄왔던 건설사들이 올 2분기부터 본격적인 분양몰이에 돌입할 예정이다.
특히, 올 2분기에는 실수요자들이 눈여겨 볼 만한 알짜 물량들이 쏟아진다. 먼저, 지난해 말 재건축 후분양 제도가 폐지됨에 따라 희소 물량으로 주목받고 있는 재건축 후분양 아파트가 대거 공급된다. 이들 단지는 대부분 인구 유입이 많은 지역에 대단지로 구성돼 있어 투자가치가 뛰어난데다 계약 전에 미리 단지 및 내부시설을 살펴볼 수 있는 장점이 있다.
또한 올 상반기 ‘블루칩’으로 불리우는 인천 청라지구와 김포 한강신도시 등 수도권 택지지구에서는 동시분양이 이뤄진다. 따라서 수요자들은 한 날짜에 한 지역에서 사업 현장 및 견본주택을 둘러볼 수 있어 장•단점을 비교할 수 있기 때문에 선택의 폭이 다양한 것이 특징이다. 이밖에 발전잠재력이 풍부한 공공택지에 전매제한 기간이 1년인 분양물량도 예정돼 있어 수요자들이 눈여겨 볼 만 하다.
특히, 올 1분기에는 분양가가 비교적 저렴하면서 입지가 좋은 단지들의 청약성적이 좋았던 만큼 2분기에도 이같은 조건을 갖춘 물량들이 수요자들의 관심을 받을 것으로 보인다. 또한 올해 신규주택 취득 시에는 양도세 감면 혜택을 누릴 수 있는데다, 최근에는 경기침체로 주택건설사들이 분양가를 높게 책정하지 않는 만큼 저금리를 활용해 내 집 마련에 나서보는 것도 좋을 듯 하다.
부동산뱅크에 따르면, 올해 2분기 전국에서 총 132곳 10만 3,301가구가 공급(임대 포함)되며, 이 중 일반분양 물량은 4만 3,232가구에 불과하다. 올 1분기 총 43곳 2만 2,738가구(일반분양 9,104)보다 4.5배이상 증가했으며, 지난해 같은 기간 총 153곳 8만 6,526가구(일반분양 4만 4,302가구)에 비해 물량은 늘어난 반면 사업장은 21곳이나 줄어들었다.
지역별로 살펴보면 ▲서울 총 28곳 1만 9,793가구(일반분양 5,289가구) ▲경기 총 42곳 3만 3,718가구(1만 2,012가구) ▲인천 총 24곳 1만 9,142가구(1만 6,057가구) ▲지방 총 38곳 3만 648가구(9,874가구)이다.
이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 올 2분기 수요자들이 눈여겨 볼 만한 ▲후분양 ▲동시분양 ▲전매제한 기간 1년인 알짜 주요물량을 소개한다.
◆ 후분양…서울•경기 등 재건축 단지 ‘눈길’
서울 및 경기지역을 중심으로 계약 후 3~4개월 이내에 입주할 수 있는 후분양 단지가 공급될 예정이다. 후분양 아파트는 공정률이 80%이상 진척된 상황에서 공급되기 때문에 대부분 계약 후 1년 이내에 입주가 가능하다. 따라서 새 아파트로 바로 갈아타거나 입주가 급한 수요자들에게 인기가 많다. 또한 실제 단지배치와 층•향•조망 여부 등을 직접 확인할 수 있는 것도 장점이다. 하지만 후분양 아파트인 만큼 잔금 납부가 촉박하므로 사전에 자금계획을 잘 세워둘 필요가 있다.
특히, 재건축 후분양 제도는 지난 2003년 분양가 거품 제거, 완공 주택 확인 등 실수요자들의 편의를 도모한다는 취지 하에 도입됐으나 실질적으로 자금사정이 어려운 수요자들이 청약을 포기하는 등 부작용이 발생해 지난해 11월 폐지됐다.
4월 현대산업개발은 서울 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 82~215㎡ 1,142가구 중 111가구를 일반분양한다. 한영중•배제고•한영외고 등 우수 학군이 인근에 자리하고 있으며, 지하철 5호선 고덕역을 가까이서 이용할 수 있다. 특히, 단지 주변 녹지율이 47%에 가까워 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 입주시기는 오늘 6월로 예정돼 있다.
같은 달 삼성건설은 경기 의왕시 내손동 라이프•한신•효성상아연립을 재건축해 79~142㎡ 696가구 중 154가구를 일반분양한다. 단지 인근에 있는 흥안로와 서울외곽순환고속도로 평촌IC를 통해 서울 및 수도권 진출입이 용이하며, 안양농수산물도매시장•대형할인마트 등의 편의시설을 도보로 가깝게 이용할 수 있다. 이달부터 조합원분을 시작으로 입주에 들어간다.
6월 두산건설은 경기 광명시 하안동 하안주공저층2단지를 재건축해 83∼186㎡ 총 1,248가구 중 167가구를 6월에 일반분양할 예정이다. 일부 동에서 철망산공원•광덕산공원을 조망할 수 있으며, 오는 2012년 개통되는 광명경전철을 쉽게 이용할 수 있다. 입주시기는 오는 12월에 예정돼 있다.
◆ 동시분양…인천청라•김포한강 등 택지지구에 분양
오는 5월에는 인천 청라지구와 김포 한강신도시 등 수도권 택지지구에서 동시분양 물량이 쏟아질 예정이다. 동시분양은 여러 아파트 단지들의 청약을 대규모로 동시에 실시하는 분양 형태로 건설사들은 마케팅 비용을 절감할 수 있고, 수요자들은 한꺼번에 다양한 단지들을 비교할 수 있어 선택의 폭이 넓다. 특히, 건설사들이 비슷한 입지여건을 두고 평면•인테리어•커뮤니티 시설 등 품질로 승부를 거는 만큼 수요자들의 만족도를 높일 수 있다.
또한 동시분양을 하게 되면 청약수요가 분산돼 개별분양 단지보다 경쟁률이 낮아져 상대적으로 높은 당첨률을 기대해 볼 수 있다. 하지만 중복청약이 불가능하기 때문에 수요자들은 단지별로 꼼꼼하게 비교한 후 신중하게 청약을 할 필요가 있다.
5월 인천 청라지구에서는 한양, SK건설, 반도건설, 동문건설, 동양메이저건설 등 총 5개 건설사가 동시분양에 들어간다. 한양은 A38블록에 129∼173㎡ 566가구를, SK건설은 A31블록에 127∼272㎡ 879가구를, 반도건설이 A33블록에 126∼155㎡ 174가구를, 동문건설은 A36블록에 141∼155㎡ 734가구를, 동양메이저건설은 A39블록에 146∼148㎡ 564가구를 각각 공급할 예정이다.
같은 달 김포한강신도시에서도 우미건설, KCC건설, 화성산업 등 총 3개 건설사가 동시분양을 추진할 계획이다. 우미건설은 Ac-2블록에 131~156㎡ 1,058가구를, KCC건설은 Aa-8블록에 82㎡ 1,090가구를, 화성산업은 Ab-블록에 109㎡ 648가구를 공급한다.
◆ 전매제한 1년…발전잠재력 풍부한 공공택지
앞으로 발전잠재력이 풍부한 수도권 및 지방 공공택지에서 알짜 단지들이 선보인다. 특히, 지난달 18일부터 수도권 주택의 전매제한 기간이 완화됨에 따라 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다. 면적별로 85㎡초과 1~3년, 85㎡이하 3~5년으로 각각 줄어들었으며, 투기과열지구 내 주택은 3년간 전매가 제한된다. 또한 지방은 종전대로 면적에 관계없이 공공택지가 1년이며, 민간택지는 제한기간 없이 계약 후 바로 전매가 가능하다.
특히, 수도권 공공택지의 중대형 아파트나 지방 공공택지의 경우 계약 후 1년이 지나면 매매가 가능해져 유동성과 환금성 면에서 유리해졌다. 또한 공공택지 내 단지들은 주변 인프라가 뛰어나기 때문에 실거주는 물론 투자 목적으로도 가치가 뛰어나다.
4월 대한주택공사는 부산 기장군 정관지구 A18블록에 78~111㎡ 588가구를 일반분양한다. 단지 인근으로 정관~석대간 고속화도로와 부산~울산간 고속화 도로가 올해 개통될 예정이다. 부산 최초의 계획도시로 조성되는 정관지구는 부산•울산•양산을 한번에 연결하는 동부산권 개발 핵심 거점도시로 투자가치가 기대되는 지역이다.
같은 달 한일건설은 인천 청라지구 A-27블록에 130~173㎡ 257가구를 분양한다. 세계적인 건축가 조병수씨가 설계를 맡았으며, 층별마다 창호의 위치와 크기를 변형하고 혁신적 평면공법을 도입해 공간 활용도를 극대화했다. 청라지구는 향후 국제금융•스포츠 등의 기능을 갖추게 될 뿐만 아니라 경인운하 인천터미널이 인접해 직접적인 수혜를 입을 전망이다.
5월 한라건설은 대전 서구 도안지구 A14블록에 109~122㎡, 총 885가구를 분양한다. 단지 인근에 갑천과 도안공원이 펼쳐져 있어 주거환경이 쾌적하며, 호남고속도로 유성IC•대전남부순환고속도로 서대전IC 등의 광역교통망이 잘 갖춰져 있다.
부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr
