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[클릭! 분양현장] 新영통의 중심 ‘망포동 센트럴하이츠’

[부동산뱅크 2007/12/03 - 조회:6,360]

수원시 분양시장이 12월에만 5,000여가구를 쏟아내며 용트림을 하고 있다. 이는 광교신도시가 내년에 공급되면서 그 수혜를 받고 있고 권선구 행정타운, 분당선 연장선 개통까지 겹쳐 불황에도 분양시장이 활기를 찾고 있기 때문이다.



이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 경기 남부권의 개발 후광 효과를 두루 받게 되는 수원시 망포동 센트럴하이츠 분양현장을 찾았다.







◈ 사업개요



망포동 ‘센트럴하이츠’는 경기도 수원시 망포동 353번지에 지하2층 지상13~22층, 83.09㎡ 82가구, 84.67㎡ 33가구, 136.80㎡ 55가구, 138.70㎡ 35가구, 164.70㎡ 205가구, 165.31㎡ 63가구, 182.29㎡ 40가구, 181.70㎡ 36가구, 총 549가구 규모로 건립된다.



2010년 개통 예정인 분당선 연장구간이 방죽역이 걸어서 5분 거리인 역세권에 위치해 있으며 영통대로를 통해 차로 10분이면 수원시청, 수원역, 수원IC를 이용할 수 있다. 또 그랜드백화점(영통점), 홈플러스(영통점), 롯데마트(영통점) 등을 이용할 수 있다. 태장초, 대선초, 잠원초, 망포중, 잠원중 등이 걸어서 10~15분 거리에 있다.







수원, 동서남북 수혜 ‘흡수’

교통•공원 개발, 망포동 ↑



수원은 동절기임에도 광교신도시 등 대규모 개발사업이 예정되어 있어 이를 기다리는 청약자들로 분위기가 뜨겁다. 특히 분당선 연장선 개발이 한창인 망포동 일대는 신규분양물량이 연말에 쏟아져 지역 주민들의 관심이 높다.



영통의 이 같은 인기는 이미 교육시설과 생활편의시설들을 갖춘 것은 물론 최근 신규 대단지 아파트 개발로 경기 남부권의 새로운 주거타운을 형성해 나가고 있기 때문이다. 여기에 일산 호수공원의 약 3배 규모인 260만㎡의 기흥 호수공원이 생태공원과 함께 수도권에서 최대 규모의 호수공원으로 조성될 계획에 있어 인접한 망포동의 몸값이 치솟고 있다. 이에 작년 하반기부터 아파트 값이 상승세를 타면서 망포동의 개발 수혜를 한 몸에 받는 늘푸른벽산이 큰폭 오름세를 보였다. 168㎡가 4억1,000만원에서 현재 4억6,500만원까지 형성됐다. 또 11월 공급된 매탄e-편한세상이 1.07대 1의 경쟁률로 선전했다.



반면 분양시장이 양극화 현상이 심화된 상태다. 11월 먼저 분양된 현진에버빌이 3.3㎡ 평균 1,300만원의 고분양가로 분양돼 0.34대 1의 저조한 경쟁률을 기록한 바 있어 침체된 시장에 호재로도 청약자들의 마음을 잡지 못했다는 평가를 받았다.



여기에 연말에 한꺼번에 물량이 쏟아져 수급불균형에 광교신도시, 용인신봉지구 등의 공급을 앞두고 청약통장 보유자들이 통장을 극히 아끼는 등의 눈치보기가 이어지고 있어 브랜드와 입지 여건에 따라 앞으로의 분양 결과가 양극화 될 것으로 내다 보고 있다.







풍부한 커뮤니티 시설

신평면, 마감재 ‘좋아'



망포동 센트럴하이츠 단지 설계는 동간 거리를 넓게 하여 채광성을 높였으며 지상에 주차장을 없애고 지상에 8개의 녹지공간에 입주민들의 다양한 휴식과 커뮤니티 시설을 갖췄다. 또 아파트 단지 바로 옆으로 16,330㎡의 망포근린공원과 1,550㎡규모의 어린이 공원이 조성돼 쾌적한 주거환경을 형성한다.



내부는 전체적으로 수입 마감재를 사용하여 고급스러움이 장점이다. 면적별 내부를 살펴보면 8.09㎡는 깔끔한 화이트톤의 거실과 주방에다 자녀공간과 부부공간이 분리된 설계로 좋은 평가를 받았다. 또 같은 면적대에 비해 주방 안의 창고, 출입구의 수납공간이 알차게 채워져 있어 젊은층 부부들에게 인기가 예상된다.



138.70㎡의 경우 출입구에서 들어서자 마자 정면으로 보이는 주방이 특징이다. 다소 지저분해 보일 수 있어 출입구에서 주방이 보이는 경우가 없는데 수납공간을 붙박이로 처리하고 식탁과 조리대를 일체 시킨 신평면으로 깔끔함을 줬다. 안방의 경우도 출입에 넉넉한 드레스룸이 좋은 반응을 얻었다.



164.70㎡은 출입구의 2개의 방이 가변형으로 자유롭게 분리 또는 합쳐서 넓게 사용할 수 있고 181.70㎡은 넓은 거실에 ‘ㅡ’자형의 탁트인 주방이 장점이다.