[클릭! 분양현장]신마석 대주피오레 `분양 스타트`
[부동산뱅크 2007/11/19 - 조회:5,420]
남양주의 광역교통망 확충으로 서울 접근이 한층 수월해 지면서 분양시장의 `뜨거운감자`로 떠오르고 있다. 또한 마석역 주변으로 향후 3,000가구 이상의 아파트가 추가로 들어서고 역세권 개발도 활발하게 이뤄져 남양주 분양시장이 한층 활기를 띠고 있다. 이어 지난 16일에는 대주건설이 신마석 대주피오레를 3.3㎡ 당 600만 원대의 저렴한 분양가에 선보여 눈길을 끌고 있다. 이에 부동산뱅크는 신마석의 중신에 선 대주피오레 모델하우스와 현장을 찾았다.
강남까지 25분 `OK`, 서울까지 전철 6정거장!
2009년 마석역 개통 최대 수혜지
경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 들어서는 신마석 대주피오레는 4개 동, 지하5층, 지상 10층~15층, 총 278가구로 구성돼 있다. ▲125.8㎡(A) 84가구, 126.7㎡(B) 116가구, 132.3㎡ 52가구, 140.1㎡ 26가구로 구성돼 있다.
마석역은 경춘고속도로 화도IC와 46번 자동차 전용도로 마석IC, 그리고 화도~양평 간 제2외곽순환도로 화도 JC 등이 교차하는 핵심적인 교통 요지다. 여기에 수도권 동부의 생활권에 일대 혁신을 몰고 올 서울~춘천간 복선전철 마석역 개통까지 예정돼 있어 마석은 남양주 내에서도 최고의 교통 프리미엄을 갖춘 지역으로 평가 받고 있다. 마석은 이러한 광역교통망 확충으로 서울 접근성이 크게 개선된다. 서울 동부와의 거리는 차로 20분 이내면 도달이 가능하고, 앞으로 개통될 전천을 이용해도 30분이면 서울까지 도달할 수 있다. 이는 수원•인천 등에서 서울로 들어오는 시간보다도 훨씬 짧아 출퇴근이 한결 편리해질 것으로 기대된다.
교통뿐만 아니라 생활 교육 인프라도 우수하다. 신마석 대주피오레 인근에는 E-마트 호평점과 GS마트, GS백화점, 롯데마트, 농수산물 시장 등이 인접해 있어 이용에 불편함이 없다.
단지 인근에는 마석초, 창현초, 송라초, 심석초, 마석중, 심석중, 송라중, 남양주공고, 심석고 등 교육인프라 또한 우수하다.
신평면 4-bay 적용, 50% 대의 높은 녹지율 자랑
최상층에 99㎡(30평) 상당의 다락방 제공
단지의 절반이 푸르른 녹지로 꾸며진다. 단지 내 주출입구의 수경시설과 데크형 주민시설이 조성되며, 단지 내 정원, 산책로 등과 연계되어 입주민들에게 웰빙 생활을 제공해 줄 것으로 보인다. 각 동의 1, 2층에는 필로티 공법을 적용해 개방감을 극대화 시켰으며 저층에서도 산조망이 가능하다. 녹지률은 50%대로 최대한 끌어 올렸으며 이를 위해 지상주차장을 최소화했다. 동별 주차장을 통합하고, 자연 채광과 통풍이 가능한 개방형 지하주차장으로 편리성을 더했다.
신마석 대주피오레는 분양가는 낮추고 내부는 한 단계 업그레이드 시켰다. 실내 배치는 거실과 침실 3개를 나란히 배치한 신평면 4-bay 구조를 적용해 통풍과 자연 채광을 극대화 시켰다. 4-bay의 적용으로 동절기에도 풍부한 자연채광이 가능해 난방비가 절감되며, 하절기에는 통풍성이 우수해 시원한 여름을 보낼 수 있다.
이러한 신평면 설계로 발코니 확장시 보다 넓은 공간으로 다양한 공간을 연출할 수 있으며, 최상층의 경우 전 세대에 다락방을 제공한다. 거실과 식당을 대면형으로 설계해 가족 중심의 공간으로 연출이 가능하다. 주방은 주부의 동선을 최대한 단축시켜 주는 LKD구조를 적용한 점이 눈에 띈다.
단지 내에는 입주민의 건강한 웰빙 생활을 위한 첨단 시스템들이 적용된다. 전 세대에 친환경 비접착 마루재와 친화경 실크벽지, 친환경 접착제, 친환경 무독성 페인트 등 친환경 제품들만 사용해 새집증후군을 방지했다.
또한 음식물쓰레기의 물기를 제거해 위생적인 주방을 만들어 주는 음식물 건조기와 깨끗하고 안전한 음식을 위한 야채과일 식기세척기도 제공된다. 입주민의 안전을 위해서 외부차량의 출입을 자동으로 제어하는 RF시스템이 적용되며, 전기, 수도 및 가스 사용량을 원격으로 검침할 수 있는 원격검침시스템도 제공된다. 욕실에는 TV시청과 통화가 가능한 욕실 액정 TV가 설치돼 편리성을 더했다.
3.3㎡ 당 600만 원대, 주변 시세보다 저렴
등기 후 전매 가능, 중도금 무이자로 이자 부담↓
신마석 대주피오레는 3.3㎡ 당 600만 원대의 저렴한 분양가로 눈길을 끌고 있다. 현재 남양주 지역에서 분양되는 아파트들의 분양가는 3.3㎡ 당 800~900만 원 이하 수준으로 책정돼 있다. 이에 반해 신마석 대주피오레는 인근 분양에 나선 단지보다 훨씬 싸게 분양가를 책정해 실수요자의 부담을 덜어주고 있다. 여기에 계약금 분납제를 실시하고, 중도금 무이자 융자 혜택 등으로 남양주 일대에서는 가장 파격적인 금융 혜택을 제공하고 있다. 입주 시기는 2010년 2월로 예정돼 있다.
부동산뱅크 분양팀 최지선 jjisun@neonet.co.kr
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