[클릭! 분양현장]진접지구 동시분양 ‘앗뜨거’
[부동산뱅크 2007/08/28 - 조회:7,927]
교통여건 개선과 쾌적한 주거환경을 장점으로 수도권 동북부 중심주거지역으로 떠오르고 있는 진접지구가 동시분양 모델하우스를 오픈해 2만 여명의 방문자를 맞으면서 다시 한번 관심의 중심에 섰다.
이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 개발수혜와 골라보는 재미를 모두 누릴 수 있는 진접지구 동시분양 현장을 찾았다.
첫날 방문한 모델하우스는 줄을서야 들어갈 수 있을 정도로 인산인해를 이뤘고, 현장은 녹지공간이 그대로 유지되어 늦여름의 햇빛을 받고 있었다.
◈ 사업개요 및 입지
남양주 진접지구는 남양주시 진접읍 장현리, 연평리, 금곡리 오남면 양지리 일대 205만㎡를 개발해 총 1만 2,056가구가 공급 예정으로 3만 5,735명을 수용하게 되는 대단위 택지지구다. 2008년 12월말까지 개발예정에 있어 경기북부권 개발 중심에 있어 많은 관심을 받고 있다.
진접지구 블록별 공급규모를 살펴보면 1블록 남양휴튼이 113~114㎡, 총443가구, 2,13블록에 신안인스빌이 113㎡ 총 2,340 가구, 3블록 자앤이 112~113㎡, 총 509가구, 4블록 반도유보라메이플타운 109~111㎡, 873가구, 9블록 금강펜테리움이113㎡, 790가구, 10블록 신영지웰이 127~193㎡, 총 434가구, 12블록 신도브래뉴가 127~261㎡, 총 538가구 규모로 총 8개 단지 5,927가구가 동시분양으로 공급된다.
남양주시 진접지구의 가장 큰 인기요인은 교통여건 개선을 들 수 있다. 지난해 5월 부분 개통한 서울외곽순환고속도로 일산~퇴계원 구간 중 미개통구간 공사가 2008년까지 모두 끝날 예정이고, 국도 47호선 정체를 줄이기 위한 퇴계원~임송교 구간 4차선을 8차선으로 확장하는 공사가 진행 중이다. 또 노원구와 남양주시가 2006년 12월에 지하철4호선을 당고개에서 진접지구까지 연장하는 계획을 협약해 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.
친환경 주거환경도 빼 놓을 수 없는 장점이다. 서쪽으로는 왕숙천, 동쪽으로 천마산을 낀 배산임수형 지리를 갖추고, 북쪽으로 광릉수목원과 남쪽으로는 밤섬유원지까지 웰빙생활을 누릴 수 있다. 또 수도권 최대의 휴양지인 베어스타운, 오남리 테마파크 등도 가깝다.
다만 편의시설은 구리지역의 시설을 이용해야 하는 불편함이 있지만, 지구개발이 완료되면 지구 내에 기반시설•편의시설 등이 갖춰지게 된다. 이 밖에도 지구 내 공원과 초등학교가 지어질 예정에 있고, 주변으로 연평산업단지, 진관산업단지도 건설도 계획돼 있어 향후 가치는 더욱 커질 전망이다.
서울 접근성 고읍보다 한수'위’
분양가 759만원 ‘아쉬워
남양주시 진접지구는 그 동안 교통인프라 부족으로 수도권 남부의 신도시에 비해 상대적으로 낙후된 이미지를 갖고 있었으나 동북부 지역의 대대적인 교통개선책과 대규모 개발로 인해 수도권 내 내집마련을 준비하고 있는 수요자들에게 새로운 관심 대상지역으로 떠오르고 있다.
진접지구는 2003년 진접지구 개발 계획이 본격화 되면서 큰 기복이 없었던 아파트 시장이 소폭의 상승세를 이어왔다. 2007년 상반기 이후 동시분양과 구리, 양주, 동두천 등 주변의 개발 계획들이 시너효과를 발휘하며 올해만 아파트 매매가가 평균 1,000가량의 상승세를 보였다.
또 진접지구는 최근 양주 고읍지구와 같은 경기 동북부에다 비슷한 시기에 동시분양을 앞둬 비교 대상이 되어 왔다. 하지만 많은 청약자들은 서울과의 인접성을 들어 진접지구가 한수위라는 평가다.
또한 분양가 측정을 놓고 많은 의견이 있어왔지만 모델하우스 오픈 하루 전날 저녁에 측정이 될 만큼 많은 산고를 겪었다. 결국 진접읍 기존 아파트보다 훨씬 웃도는 평균 3.3㎡당 759만원 선으로 확정되면서 당초 700만원을 넘지 않을 것으로 기대를 모았던 청약자들에게 아쉬움을 남겨줬다.
업체별로 살펴보면 남양휴튼이 3.3㎡당 717만원으로 가장 저렴했고, 반도유보라메이플타운 772만원, 신안인스빌 762~766만원, 금강펜테리움 755만원, 중대형을 공급하는 신영지웰 885만원, 신도브래뉴는 886만원 선이다.
입지 5,12블록, 내부 설계 1블록 ‘좋아'
블록별 조망권 탁월
블록별로 입지와 내부를 살펴보면 가장 선호도가 높은 블록은 5블록과 12블록이다. 5블록 반도유보라메이플타운은 단지 앞으로는 왕숙천이 흐르고 뒤로는 공원이 자리잡고 있어 저층부터 천 조망이 가능하다. 뒤쪽에 위치한 근린공원 조망도 가능한 더블 조망권을 갖추고 있다.
12블록 신도브래뉴는 뒤로는 산을, 왼쪽으로는 상업용지를 끼고 있어 중심상업시설을 단지내 상가처럼 이용이 가능하다. 초,중교가 단지 바로 앞으로 있으며, 진접지구 메인도로와 연결되어 있고, 3면개방형 구조가 특징이다.
1블록 남양휴튼은 왕숙천 조망이 저층에서도 가능하며 단지 바로에 상업시설이 들어서게 된다. 또 내부도 113㎡를 4베이로 설계하고 거실을 가변형으로한 신평면 설계로 좋은 반응을 얻었다.
2블록 신안인스빌은 남측 관문으로 별내, 구리와 이어지고 우측으로 학교 두 곳이 개설된다. 서남측으로 상업시설이 들어선다. 또 13블록 신안인스빌은 진접지구 북측 입구에 위치, 의정부와 서울 북부 진출입 쉽다. 남측으로 근린공원, 단지 바로 앞으로는 학교가 들어설 예정으로 4베이 구성과 특화된 커뮤니티가 좋은 반응을 얻었다.
3블록 자연앤은 지구 초입에 위치해 왕숙천 변에는 탑상형, 대로변에는 직각으로 동을 배치해 조망을 극대화 했으며, 분양가도 저렴한 장점이 있다. 또 단지내 중앙광장에 누드엘리베이터와 데크브릿지를 연결한 것이 특징이다.
10블록 신영지웰은 동측으로 금곡천이 흐르고, 서측으로 근린공원 및 단독주택용지와 접해 있다. 9블록 금강펜테리움은 단지 내 초등학교를 끼고 있고, 전면의 철마산과 연계한 산책로와 부부공간과 자녀공간 분리가 좋은 반응을 얻었다.
교통, 학군 ‘UP’
동시분양, 고르는 재미 누려라!
남양주시 진접지구는 그 동안 주거인프가 부족으로 크게 부각되지 못했다. 이로 진접지구 개발 계획이 본격화 되고 주변의 구리, 의정부, 양주 등도 도미노식 개발이 이어지면 서울과 인접한 진접지구가 부상하기 시작했다.
현재 지하철 4호선 당고개역에서 진접지구까지 연결하는 방안이 추진 중이어서 향후 개발 기대감이 크고, 입주시점인 2010년경에 47번 국도가 8차선으로 확장될 예정이어서 교통여건이 크게 개선될 예정이다. 또 부족했던 학군도 지구내에 갖춰지게되면 앞으로 실입주, 투자 모두 전망이 밝다.
동시분양 참여 업체 관계자는 “ 교통과 학군이 제대로 갖춰지면 수도권 인구를 어느 정도 흡수하게 될 것”이라고 밝은 전망을 설명했다.
신영과 신도종합건설을 제외한 5개 업체의 분양 물량은 분양가상한제가 적용돼 계약 후 10년간 전매가 제한된다. 또 경기지방공사를 제외한 나머지 6개 업체에서 분양하는 아파트는 모두 청약예ㆍ부금 가입자 대상이다. 전체 물량의 30%가 남양주시 거주자, 나머지 70%는 서울ㆍ수도권 거주자에게 배정되고, 남양주거주자로 인정받기 위해서는 1년 이상 남양주에 주소지를 둬야 한다.
자금여력에 따라 환금성을 고려해 상한제 적용 여부와 공급 면적을 잘 선택해야 할 것이며, 동시분양인 만큼 건설사들의 경쟁으로 인테리어, 마감재, 평면설계 등의 고품질과 다양한 금융 혜택도 주어지니 꼼꼼히 골라보는 재미도 누려보자.
부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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