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[클릭! 분양현장]전원으로의 ‘탈출’ 타운하우스 분양현장

[부동산뱅크 2007/06/26 - 조회:5,051]

올 상반기 새로운 주거문화로 떠오른 ‘타운하우스’의 열기가 식지 않고 있다. 이는 주거공간에도 웰빙 바람이 거세짐과 동시에 도심생활에 지친 중.장년층에게 좋은 반응을 얻고 있기 때문이다.



특히 택지개발지구 안에 들어서는 ‘타운하우스’는 교통, 녹지공간, 편의시설 등을 두루 갖춰 그 인기는 계속 될 것으로 보인다.



대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 6월 22일 같은 날 모델하우스를 오픈 한 택지지구내 타운하우스인 행신2지구 ‘신동아파밀리에’ 흥덕지구‘우남퍼스트빌리젠트’ 분양현장을 찾았다.



>> 상암생활권 행신2지구 ‘신동아파밀리에’







고양시 덕양구 행신•도내동 일대 22만7,000평 규모인 행신2지구는 서울 도심에서 12㎞ 지점에 위치해 있다. 신동아건설 고양 행신2지구 D3블록 ‘신동아파밀리에’는 지하 1층~지상 4층, 10개동, 48평형 16가구, 50평형 27가구, 53평형 39가구, 56평형 12가구, 총 94가구로 건립된다. 고양시 최초 분양가상한제 적용 단지로 관심을 받고 있으며, 입주는 2008년 8월 예정이다.



현장 방문 당시 사업부지는 한창 터다지기를 하고 있었으며, 부지에서 서, 남쪽으로 위치한 휴먼시아가 대단지의 위엄을 뽑내고 있었다.









신동아파밀리에 주거 환경을 살펴보면 서울과 4km거리로 인접하고 인근의 김포대교, 행주대교를 통해 외부 진출입이 쉽다. 2009년 복선화 예정인 경의선 행신역이 2㎞정도로 가깝고, KTX 행신역과 지하철 3호선 화정역이 차로 5분이면 이용 할 수 있다. 또 경기북부외곽순환도로와 인접하고, 지구내 강매~원흥간 도로와 자유로가 직접 연결(2008년 말 예정)되는 등 교통여건이 꾸준히 개선될 전망이다.









교육여건은 현재 주변의 행신중ㆍ고, 무원중ㆍ고, 정고, 능곡고 등으로 통학 가능하며, 향후 행신2지구 내에 유치원 1개, 초등학교 3개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 신설될 예정이다.



편의시설로는 소규모의 쇼핑몰 등과 시립행신도서관, 여성복지회관을 이용할 수 있으며, 향후 2지구 개발이 완료되면 다양한 편의시설들이 지구내에 들어설 예정이다.



단지설계도 친환경설계를 기본으로 했다. 남서, 남동향의 동 배치에, 동간 거리를 넓게해 채광, 일조권을 극대화 시켰다. 바로 맞붙어 있는 대단지 휴먼시아 때문에 다소 채광, 조망권에 영향을 받지 않을까 걱정하는 모델하우스 한 방문객에게 건설담당자는 “ 휴먼시아보다 지대가 높기 때문에 저층까지 조망권은 충분히 확보 되고, 동간 거리도 넓어 주거 환경도 쾌적할 것이다”라고 설명했다.



이 밖에도 4만여평의 녹지공간을 활용해 들새못, 녹색마당, 산새원, 어울림마당, 솟대마당, 어귀마당, 장수원, 화목원 등의 녹지공간과 어린이 공원을 조성하게 된다. 또 지역난방으로 난방절약을 할 수 있는 부분도 주부들에게 좋은 반응을 얻었다.



내부 설계도 ‘북고남저’ 지형을 잘 활용해 3면 개방형 평면설계와 2층 높이에 달하는 레벨차를 활용해 채광, 조망권을 최대한 확보했다. 평형별 특징을 살펴보면 50평형은 긴 출입구에 빌트인 수납공간이 빼곡히 들어있어 공간 활용이 잘된 느낌을 주면서도 수납공간보다는 하나의 인테리어처럼 되어 있어 깔끔한 느낌을 주었다. 또 가장 큰 특징은 안방과 서재 사이의 벽을 가변형 벽체로 만들어 기호에 따라 오픈 시켜 ‘미니홈바’로 꾸밀 수 있다.









53B평형 역시 출입구에 넉넉한 수납공간이 마련되어 있었으며, 서재와 연결된 안방 벽면을 오픈시켜 활용이 가능한 가변형 벽체다. 또 거실의 전명 발코니도 넓은 편으로 다양한 공간활용이 가능하다.





평당 분양가는 1,260~1,310만원선이며, 분양대금의 60%는 이자후불제 대출이 가능하다. 6월27일 1순위, 6월 28일 2순위, 6월 29일 3순위 청약을 받는다.





>> 포스트 판교! 흥덕지구 ‘우남퍼스트빌리젠트'







퍼스트빌리젠트는 용인시 흥덕지구 15블록(bc1)에 지하 3층~지상 4층, 7개동, 65평형 32가구, 69평형 46가구, 77평형 61가구, 82A평형 3가구, 82B평형 3가구, 82C평형 3가구, 83평형 3가구, 99A평형 1가구, 99B평형 1가구, 총 153가구 규모로 건립된다. 입주는 2009년 4월 예정이다.









수도권 남부의 새로운 주거중심축이 될 용인 흥덕지구는 용인시 영덕동 일대 64만9,000평 규모로 조성예정인 택지개발지구로 북쪽으로 광교테크노밸리(341만평), 남쪽으로는 수원 영통지구(약100만평)와 접해있다. 또 동탄신도시와 함께 디지털 시범도시(U-시티)로 조성예정으로 ‘포스트판교’라 불릴 정도로 많은 관심을 받고 있는 지역이다.



경부고속도로(수원I.C), 영동고속도로(동수원 I.C)와 흥덕지구를 관통하는 영덕~양재간 고속도로(2008년 말 개통예정)를 이용, 강남이 30분대로 연결 사통팔달 교통환경까지 갖추고 있다. 택지지구 내에는 홍이초, 흥삼초, 흥일중, 흥덕고 등이 2009년 3월 개교를 앞두고 있으며, 경희대, 강남대, 아주대가 인접하여 교육환경이 우수하다. 인근 광교테크노밸리나 판교, 분당, 동탄 편의시설도 이용할 수 있다.



퍼스트빌리젠트는 각종 조망이 탁월한 단지다. 1506동, 1507동, 1502동 전면으로는 태광골프장 녹지공간을 그대로 조망 할 수 있고, 1507동은 어린이 공원이 바로 앞에 있다. 또 29.9%의 녹지율을 활용해 단지내에 플로라가든, 갤러리가든, 크리스탈가든 등의 공원이 조성된다. 이와 함께 물을 주제로 한 ‘water well-being zone’이 조성된다.



이 밖에도 각 동 지하 2층엔 호별로 개인 작업실이나 스크린 골프장, 창고용으로 쓸 수 있는 20평짜리 ‘멀티룸’이 배정된다.



내부 설계를 살펴보면 고급마감재가 눈에 가장 띄었으며, 층고가 최대 3.6ｍ로 일반 아파트보다 높아 개방감을 극대화한 것이 특징이다.



평형별로 내부를 살펴보면 65평형은 방 하나를 미니 거실 형태로 꾸며 쓸 수 있으며, 67평형은 대가족을 위한 평면설계로 주방공간에서 식탁을 놓는 곳을 분리시켜 스카이라운지 느낌을 살렸다. 77평형은 주방과 가족실이 공유 공간으로 연결된 설계가 가장 눈에 들어왔으며 안방의 욕실에 세면대가 2개인 것이 장점이다.









전 평형 모두 최상층에는 다락방이 제공돼 복층형 구조이며, 분양가는 평당 1,390만원 선이다. 6월 27일 3자녀특별공급, 6월 28일 1순위, 6월 28일 2순위, 7월 2일 3순위 청약 접수를 받는다.









◈향후 전망



‘타운하우스’의 열기가 식지 않는 분양시장에서 주거인프라가 모두 갖춰지는 택지지구내 ‘타운하우스’라면 더할 나위 없이 좋은 조건일 것이다. 행신2지구 신동아파밀리, 흥덕지구 우남퍼스트빌리젠트 역시 택지지구내 단지로 전원주택의 불편거리였던 교통, 편의시설이 꾸준히 갖춰지게 돼 앞으로 실입주면에서 꾸준한 매수세가 예상된다.



또 분양가상한제를 적용 받아 대형 평형대이지만 저렴한 분양가로 공급되는 장점이 있다. 다만 분양가상한제로 분양가를 낮춰야 했기에 대부분의 내부 장식들이 옵셥 품목인 만큼, 꼼꼼히 따져 본인에게 꼭 필요한 옵션 품목을 체크할 필요가 있다. 공공택지지구내 분양단지로 5년간 전매가 제한되는 부분도 잊지 말고, 중장기적인 계획도 세워야 한다.





부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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