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[클릭! 분양현장]수도권 ‘숨은 알짜’ 오남푸르지오

[부동산뱅크 2007/06/19 - 조회:7,068]

오남지구가 새로운 주거타운의 중심에 섰다. 오남지구는1만3,000여 배후 가구와 3km 반경 내에 진접, 장현, 별내택지지구 등의 잇단 개발호재로 이목을 끌고 있다. 여기에 교통망 개선으로 오남지구 분양시장의 열기는 뜨거워 지고 있다.



이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 주변의 택지지구개발 수혜가 예상되는 남양주시 오남지구 ‘오남푸르지오’ 분양현장을 찾았다.



오픈 첫날 방문한 모델하우스에는 볼펜으로 중요 부분을 꼼꼼히 체크하는 주부들이 눈에 많이 띄었다.







◈ 사업개요







경기도 남양주시 오남읍 오남리 782-3번지 일대 지하2층~지상 9~20층, 10개동, 34평형 256가구, 43평형 121가구, 55평형 76가구로 총 453가구 규모로 건립된다. 단지가 들어서는 오남지구는 1만3,000여 가구의 대규모 주거타운으로 갖춰질 예정이며, 인근에는 1만 2,000여 가구를 수용할 수 있는 진접택지지구와 (2008년 준공예정) 2만1,000가구의 별내신도시(2011년 준공예정)까지 주변의 지역 개발이 봇물을 이루고 있다.





◈ 입지여건







오남푸르지오는 동쪽으로 오남3지구, 북쪽으로는 오남1지구와 1,302가구의 양지대림e-편한세상이 위치해있다. 이렇게 인근 지역이 개발되면서, 오남지구 인구 유입의 걸림돌이였던 교통환경이 점차 개선되고 있다. 남양주시는 2005년 청량리~덕소간 중앙선 개통에 이어, 지하철 8호선과 4호선 연장을 협의 중에 있어 그 수혜 효과가 클 것으로 보인다.



상습 정체구간이었던 47번 국도의 퇴계원~진관I.C 구간을 4차선에서 8차선으로 확장공사 중(2011년 완공예정)이고, 국도와 연결되는 오남우회도로도 일부 개통 중에 있다. 이 밖에도 구리~퇴계원~일산으로 연결되는 서울외곽순환도로 사패산 구간도 11월 개통 예정이라 외부 진출입이 더욱 수월해진다.



또 오남지구는 풍부한 녹지공간이 장점이다. 광릉수목원, 천마산국립공원, 밤섬유원지 등이 가깝고, 단지 바로 북쪽으로 3,800여 평의 오남근린공원(2008년)이 착공예정이다. 2010년에는 오남근린공원과 연계한 오남저수지 공원화 사업도 예정되어 있다.



편의시설은 아직 걸어서 이용 할 수 있는곳이 없지만, 앞으로 택지개발지구와 신도시의 다양한 사업시설과 기반시설을 편리하게 공유할 수 있게 된다. 현재는 구리 GS스퀘어 백화점, 롯데시네마, 롯데마트, 구리농수산물시장, 우리병원 등을 차량으로 이용할 수 있다.



단지 주변으로 양지초, 양오초, 오남중, 광동고 등이 위치해 있으며, 이외에도 오남고(2009년), 오남도서관(2010년) 등이 신설 예정이다.



◈ 단지 및 평형



오남푸르지오 단지설계의 가장 큰 특징은 전가구를 남동, 남서향 위주로 배치해 일조권이 우수하며 각 동을 ‘v’자로 설계해 단지 남쪽 오남천 조망권을 최대한 살린 것이다. 또 입주민의 편의를 위해 지하 주차장에서 각 동으로 바로 연결되도록 계획했으며, 넓은 주차장 입구가 특징이다.



또 단지 중앙에 생태연못과 잔디밭, 전망대 데크, 팔각정을 설치한 중앙광장과 야외 체육시설인 휘트니스파크, 가족단위 휴식공간인 퍼즐 놀이터가 갖춰진다. 이 밖에도 101동 오른쪽으로 지하1층~지상2층의 UZ(유즈)센터를 설치해 실내골프연습장, 실내헬스클럽, 보육시설, 노인정, 독서실, 주민회의실 등의 주민편의시설을 갖추게 된다.









내부 설계 부분은 전가구의 주방을 무료로 확장해주고, 출입구와 각 방의 붙박이 수납공간이 넉넉하게 갖춰져 있어 주부들에게 좋은 반응을 얻었다. 또 모든 수납공간이 깔끔하게 빌트인으로 되어 있어 시각적으로 공간이 넓어 보이는 것이 장점이다. 전평형 최상층의 경우 천장의 높이가 270㎜ 더 높게 설계되었다.









평형별 내부를 살펴보면 34평형의 경우 화이트톤의 인테리어가 깔끔한 느낌을 주었으며, 안방 파우더룸에 별도로 세면대가 있어 실용성을 더해줬다. 또 주방의 경우 확장시 ‘ㄱ’자형으로 싱크대와 작업대가 갖춰진다.









43평형의 가장 큰 특징은 출입구에서 정면으로 보이는 주방이다. 다소 주방의 지저분한 부분이 바로 노출될 수 있을 것 같은 느낌이 들었으나 건설사 관계자는 “싱크대와 나머지 수납공간들이 빌트인으로 깔끔하게 설계돼 그런 우려는 덜 수 있을 것이며, 조리대와 식탁을 대면형으로 설계해 가족적인 분위기 낼 수 있는 것이 장점”이라고 설명했다. 또 출입구 오른쪽으로 2개의 방이 쌍둥이처럼 붙어 있는 것이 특징이다.









55평형의 경우 주방과 욕실, 거실의 인테리어가 블랙으로 포인트를 주어 같은 평형대에 비해 다소 작은 느낌을 받았다. 한 주부는“ 자녀방에도 드레스룸이 있는 것은 좋은데, 안방의 드레스룸이 필요 이상으로 큰 것 같다”며 공간 활용의 문제점을 이야기 했다. 반면 주방과 각 방에 수납공간이 많은 것이 장점이며, 안방의 경우 발코니 확장시 확장된 부분을 부부 전용 테라스로 활용이 가능하다.



◈ 향후 전망



오남푸르지오의 평당 분양가는 740만원대로, 주변지역 개발 호재에 비해 비교적 저렴한 편이다. 특히 진접택지개발지구, 별내신도시와 인접해 편의시설을 공유하면서도 입주 후 전매가 가능하고, 전평형 안방 붙박이장을 제외한 대부분의 옵션이 무료로 제공되는 장점을 가지고 있다.



건설사 관계자는 “ 실수요자들에게 선호도가 높은 30~40평형대 물량이 대부분인 만큼 무난한 1순위 마감을 예감하고 있다”고 말했다. 또 최근에 분양한 인근 단지들이 높은 청약률을 기록해 오남푸르지오 역시 분양 성공이 예상된다.



지금 당장 편의시설 이용 등이 불편하지만 입주시점에 대부분의 생활인프라가 갖춰지게돼 내집마련을 원하는 수요자들은 관심을 가져볼 만하다.



청약일정은 무주택 우선공급자와 1순위 6월 20일, 2순위 6월 21일, 3순위 6월 22일 접수를 받는다. 당첨자 발표는 6월 28일 이다.



분양문의 : 031)551-1003



부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr


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