[클릭! 분양현장]대형호재 품은 동두천역 '신창비바패밀리’
[부동산뱅크 2007/05/22 - 조회:6,526]
동두천시 분양시장이 함박 웃음을 짓고 있다. 경원선, 경의선 교통호재와 미군부대 이전, 산업단지 조성 등 대형호재로 일대 아파트 매매, 전세와 함께 분양시장도 활기를 찾았기 때문이다.
뿐만 아니라 지역경제를 활성화 시킬 동두천지원 특별법과 2010년 영상문화 관광단지 조성, 2014년 국제자유도시 조성사업 등이 잇따를 예정으로 미래가치가 더욱 높아질 전망이다. 이에 분양단지들에 관심이 쏠리고 있다.
대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 올해 동두천시 마지막 분양물량인 동두천동 신창비바패밀리 분양현장을 찾았다.
모델하우스 오픈 첫날인 18일 '비가 내렸다 그쳤다' 하는 궂은 날씨에도 방문객이 문전성시를 이뤘다. 한 방문객은 “ 유닛이 마련된 30평형대를 둘러보니 내부가 평형대에 비해 넓어 보이고 수납공간이 알차게 되어 있어 맘에 든다”고 말해 내실에 신경 쓴 단지임을 알 수 있었다.
◈ 사업개요
비바패밀리는 1차 동두천동 220-3번지에 12~15층, 6개동, 409가구(34평형 291가구, 39평형 118가구), 2차 동두천동 220-1번지에 12~14층, 2개동, 76가구(34평형), 3차 동두천동 517-6번지에 10~15층, 4개동, 221가구(33평형 185가구, 34평형 225가구, 46평형 76가구) 규모로 총 706가구의 대형 단지로 동두천시에서 보기 드문 대단지를 형성하게 된다.
동두천시는 2 산업단지 실시계획이 승인됨에 따라 본격적인 산업단지 조성공사에 들어가 개발이 활기를 띠고 있으며, 각종 편의시설도 확충될 예정으로 주거환경은 더욱 개선될 전망이다. 업무시설과 주거시설이 종합적으로 개발되는 트렌드에 맞추어 동두천 지역도 사업단지와 주거단지가 동시에 들어서면서 일대 변신을 예고하고 있다.
또 동두천시는 미군기지가 평택으로 이전하면서 생활환경이 개선될 것으로 기대를 모으고 있다. 특히 반환 지역이 시 전체 면적의 42%(1,229만평)에 달해 이지역을 대학과 언어마을 등 대규모 교육 단지, 지식산업 단지, 골프장, 신도심 조성 등을 추진할 예정이다. 보산동 캠프 케이시 기지에 택지개발과 공원, 언어마을, 대학, 테마파크 등의 ‘동두천 글로벌 타운’ 조성안을 제출한 상태로 분당신도시(590만평)급의 2배 이상 되는 규모로 큰 시너지 효과를 기대하고 있다.
◈ 입지여건
현장에 도착했을 때 단지 부지 뒤로 병풍처럼 펼쳐진 산 조망이 등산을 하고 있는 착각이 들 정도로 장관을 이뤘다. 또 1단지 바로 앞에 동두천역 2번출구가 바로 연결 되어 있어 초 역세권 단지임을 눈으로 확인 할 수 있었다.
교통여건도 크게 개선되고 있다. 경원선 의정부~동두천을 연결하는 복선전철이 작년 개통돼 지행역에서 서울 도봉산역까지 전철로 20분 정도면 이용 할 수 있다. 또 서울 외곽순환도로의 사패산터널이 내년 6월 개통될 예정이며 서울외곽순환도로(2008년 최종완공)의 의정부~퇴계원 등 일부구간이 작년 개통됐다. 이 밖에도 3번국도 대체 우회도로가 신설 예정이다.
동두천시는 쾌적한 주거환경까지 겸비하고 있어 앞으로 인구 유입이 꾸준히 늘어날 것으로 전망하고 있으며, 확충예정인 편의시설까지 갖춰지면 그 시너지 효과가 클 것으로 보인다. 여기에 소금강과 탑동계곡 관광지가 인접해 있어 이용이 수월하다.
교육환경을 살펴보면 동보초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 걸어서 10분 거리에 신흥중.고가 위치해있다. 또 3㎞내에 보영여고, 동두천중.고, 동두천외고 등이 있다. 편의시설로는 우리마트, 한웅프라자, 중앙쇼핑센터, 서울병원, 성모병원, 중앙성모병원 등이 갖춰져 있다.
◈ 단지 및 평형
단지 설계면에서도 쾌적성을 고려해 남향위주로 배치했다. 12개동 중 10개동을 남향으로 배치해 최적의 일조권을 확보 했으며, 지하 주차공간을 확보하여 지상의 조경공간을 넓혔다. 또 기존아파트 보다 넓은 동간 거 리를 확보해 사생활 침해를 최소화했다.
단지별 특징을 살펴보면 1단지는 동두천역과 가장 가깝고 6,000여 평의 원터근린공원이 바로 옆에 위치해 쾌적한 생활환경이 장점이다. 또
놀이원, 놀이터, 포켓쉼터, 광장 등이 조성된다. 2단지는 동두천 시내가 한눈에 보이는 전망이 장점이며 동보초등학교가 가장 가까운 것이 특징이다. 단지 내에는 기차 등 교통시설을 테마로 한 광장이 들어선다.
조망과 채광이 좋은 타워형 아파트가 복합 설계되는 3단지는 서원천과 근린공원이 접해 있어 주거 환경이 쾌적하다. 또 커뮤니티광장 내에 벽천분수와 열주, 휴게데크 등 입주민과 어린이를 위한 테마놀이공원으로 꾸며진다.
(왼쪽) 산 조망권 (가운데) 단지 뒤 서원천 (오른쪽) 단지 옆 근린공원
내부 설계도 실용성을 강조했다. 전 평형이 거실, 침실, 주방에 붙박이 수납공간이 잘 갖춰져 있어 공간 활용이 극대화 된 것이 장점이다. 평형별 특징을 살펴 보면 34평형은 3베이 구조에 전면 발코니가 넓어 공간 활용이 다양한 것이 특징이다. 발코니와 연결된 침실은 벽이 없이 원통유리문으로 되어 있어 한 공간으로 사용 할 수 있다. 또 최고층은 거실 천장이 높게 설계돼 샹드리에가 길게 늘여져 있어 고급스러움을 더했다. 발코니 확장비는 1,034만원~1,343만원선이며 확장시 1~2단지는 8.9평이, 3단지는 4.5~8.9평이 늘어난다.
39평형은 3베이 구조로 역시 거실, 각 침실이 공간이 넓게 설계된 것이 장점이다. 넓은 전실을 문으로 분리해 개별 공간으로 사용 할 수 있는 것이 특징이다. 안방은 발코니가 확장된 공간을 테라스 분위기를 낼 수 있어 주부들에게 좋은 점수를 받았다. 발코니 확장비는 1,430만원선이며 확장시 8.9평이 늘어난다.
이 밖에도 중앙정수, 디지털 멀티 온도조절, 자동 실내환기(3단지) 등의 웰빙시스템을 도입했으며, 주택광랜(FTTH), 홈네트워크 등의 디지털시스템이 갖춰진다.
◈ 향후 전망
최근 불황을 면치 못하고 있는 분양시장에 교통여건이 개선되는 것만큼 불황을 타파할 호재는 없을 것이다. 동두천시 역시 경원선이 개통되면서 인근 미분양들이 속속 주인을 찾고, 일반 아파트 매매, 전세값도 상승을 보였다. 건설관계자는 “비바패밀리는 초역세권 프리미엄은 물론 동두천시 지역 개발호재를 모두 받는 만큼 향후 시세 상승이 기대된다”고 말했다.
또 주변의 천혜 자원도 그대로 누릴 수 있는 만큼 주목해 볼 만하다. 계약금 5%에 중도금 50% 무이자융자로 수요자들의 자금 부담도 덜어 주었다. 분양가는 평당 평균 5,30만원~5,60만원 선이고, 청약 접수 일정은 1순위 5월 22일, 2순위가 5월 23일, 3순위가 5월 24일~25일 이다.
분양문의 031)871-5115
[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
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