[클릭! 분양현장]풍성주택 신화를 잇는다! ’위버폴리스 관악’
[부동산뱅크 2007/04/18 - 조회:6,526]
판교신도시와 동탄신도시에서 경의적인 청약경쟁률을 기록한 풍성주택이 관악구 봉천동에 주상복합아파트 ‘위버폴리스 관악’을 분양해 성공신화를 이어갈지 관심이 집중 되고 있다.
대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 ‘신림뉴타운’과 ‘봉천뉴타운’ 개발 후광을 받을 것으로 기대가 모아지는 관악구 봉천동 ‘위버폴리스 관악’ 현장을 찾았다.
◈사업 개요
관악구 봉천동 859-17번지에 지하6~지상 20층, 2개동, 33평형 2가구, 35평형 2가구, 36평형 2가구, 41평형 26가구, 42평형 52가구, 43평형 22가구, 72평형(팬트하우스) 2가구로 총 108가구 규모로 건립된다. 지하 1~지상4층에는 상가 시설이 들어선다.
봉천동은 대규모 재개발 사업이 본격화 되면서 기존 낙후한 지역 이미지를 벗고 수요자들의 관심 지역으로 떠오르고 있다. 현재 주변으로 노후화된 주택과 상가들이 밀집돼 주변정리가 가속화되고 있는데다 분양이 뜸했던 지역인 만큼 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다.
◈입지 여건
단지 왼쪽으로 위치한 재래시장인 봉천중앙시장을 걸어서 1~2분, 대형 쇼핑몰인 에그옐로우, 강남고려병원, 관악프라자 등을 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다.
이 밖에 롯데백화점(관악점), 강남성모병원, 대림성심병원, 보라매병원, 양지병원 등의 대형 편의시설도 차로 5~10분 정도면 이용 가능하다. 관악산, 보라매공원, 낙성대공원 등의 녹지공간도 차로 5~10분 이면 모두 이용 할 수 있다.
지하철2호선 서울대입구역 6번 출구에서 걸어서 2~3분 거리에 위치한 초역세권단지이다. 단지 앞에 봉천로사거리가 위치해 있으며 남부순환도로, 관악로, 쑥고개길 등을 통해 외부 진출입이 수월하다.
또 2008년 7월 개통을 앞두고 있는 GRT(자기유도차량)건설사업도 순조롭게 진행 중에 있어 관악구 일대 교통난을 해소 할 수 있을 것으로 보인다. 신대방역~보라매병원에 대한 GRT 노선 연장에 대해서도 타당성 검토가 진행 중이다.
원당초등, 봉천초등, 봉원중은 걸어서 5~10분이면 통학이 가능하고, 관악중, 관악중, 봉천여중, 인현고 등의 학군이 형성돼 있다.
이 밖에도 영어마을 조성을 위해 서울시에 10만명 주민 서명을 제출 했으며, 도림천 복원개발사업 등 지역 이미 변화에 큰 노력을 기울이고 있다.
◈단지 및 평형 구성
‘위버폴리스 관악’ 은 2개동으로 구성된 단지로 지상 2~4층에 구름다리를 연결해 각 동을 쉽게 오 갈수 있다. 쾌적성과 조망권 확보를 위해 남동향 위주로 가구가 배치돼 있다.
전체적인 인테리어도 고급 마감재와 인테리어가 특징이며 단지 내 휘트니스센터, 다목적룸, 다양한 상가 등이 들어서게 되며 5층에는 주민들의 휴식공간인 하늘정원이 들어서게 된다. 또 각동 양쪽에 쌈지 공원이 조성된다.
또 유비쿼터스 홈네트워크 시스템을 도입해 거실 벽면의 LCD모니터를 통해 날씨, 상가정보, 대중교통정보는 물론 휴대전화와 인터넷으로 가스차단, 조명, 난방제어가 가능하다. 여기에 ‘전자투표제’ 기능도 있어 단지 현안 문제제기와 주민들의 의견을 투표로 모을 수 있다.
평형별 특징을 살펴보면 41평형은 3베이에 발코니 확장시 8.71평이 늘어난다. 주방이 싱크대와 개수대가 모두 거실로 향한 대면형으로 위치해 있어 설겆이나 음식을 하면서 가족과 함께 할 수 있는 구조로 되어 있다. 또 입구에 들어서면 왼쪽으로 바로 주방과 연결되며, 오른쪽으로 복도를 통해 욕실로 연결돼 동선을 줄인 설계가 특징이다.
42평형은 4베이로 발코니 확장시 10.94평이 늘어난다. ‘LDK ’형태의 내부구조다. ‘LDK’란 Livingroom, Diningroom, Kitchen 의 약자로 거실과 식석 그리고 주방이 일자로 된 구조다, 입구에서 바라보면 평면 형태로 시각적으로도 넓어 보이는 효과를 준다. 거실에 와인바가 있는 것이 특징이며 서재로 꾸며 놓은 방도 각 용도에 맞게 변경 할 수 있는 가변형 벽체로 공간활용이 자유롭다.
43평형은 4베이로 발코니 확장시 10.44평이 늘어난다. 구조면에서 주상복합에서 보기 드문 설계로 각방에 붙박이장을 설치한 것이 특징이며 안방 외에 나머지 3개의 방도 공간이 넓다. 전체적으로 넓직한 공간 활용도 장점이다.
30평형대의 경우 19층에 모두 배치되는데 서비스 면적 외에 테라스가 따로 제공이 된다. 20층에는 72평형인 팬트하우스가 각동에 한 가구씩 들어간다.
◈향후 전망
도시개발정비구역으로 지정된 신림뉴타운과 봉천뉴타운의 중심에 위치한 서울대입구역 주변은 관악구에서 가장 좋은 입지 프리미엄을 가지고 있다. 뿐만 아니라 교통과 주거환경이 차츰 개선되고 있어 투자성도 높아질 전망이다.
분양가도 평당 평균 1,520만원 선으로 인근의 아파트 보다 평당 200만원 정도 저렴하다. 또 발코니 확장과 옵션 비용이 분양가에 포함돼 있어 실질적으로 자금 부담은 더 줄어든다. 여기에 계약금 10%만 내면 계약금 2회차부터 중도금 3회차까지 계약일로부터 1년 동안 무이자 융자를 해줘 자금이 부족한 수요자들이 관심을 가져 볼만하다.
풍성주택 관계자는 “ 40평형대의 경우 큰 평수로 갈아타는 수요자들이 몰릴 것으로 예상되며 공급물량이 많지 않은 30평형대는 지역적으로 300만원 청약통장 보유자들이 많아 문의가 끊이지 않고 있어 높은 경쟁률을 보일 것”이라고 말했다.
풍성주택은 작년 신미주라는 브랜드의 아파트를 판교신도시와 동탄신도시에 각각 분양해 판교신도시의 경우 33A평형이 1순위 2,073대 1의 최고 경쟁률을 기록했고, 동탄신도시의 경우는 평균 17.1대1을 보였다. 33평형 B타입은 135.88대1의 경쟁률을 남겼다. 이에 ‘위버폴리스 관악’도 이 같은 인기를 누릴 것으로 예상돼 관심이 집중되고 있다.
분양문의: 02-1544-1040
[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
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