[부동산뱅크 2011/07/25 - 조회:16,311]
경기 용인시 기흥구 마북동 162-5번지 일대 구성자이3차는 지하 2층~지상 15층 7개 동 규모로 전용 ▲84㎡(150가구) ▲101㎡(30가구) ▲127㎡(60가구) ▲126㎡(13가구) ▲146㎡(56가구) 등 총 309가구로 구성됐다. 전용 84㎡, 101㎡, 126㎡는 전 가구가 분양 완료됐고 중대형 위주로 소량 남아있는 상태다. 중대형 면적의 경우 전세값이 급등함에 따라 전세를 끼고 매입하려는 수요자들이 늘고 있다.
구성자이3차는 현재 남아있는 잔여가구에 대해 분양가의 최대 21%까지 할인율을 적용해 분양하고 있다. 할인된 분양가는 3.3㎡당 1,100만~1,200만 원 초반 대(층, 동, 향에 따라 7~21%할인 분양)에 분양 중이다. 거실 및 침실 발코니 확장 무상 제공되고, 선착순 동, 호수를 지정해 계약할 수 있다. 또 즉시 입주가 가능하며, 전매제한도 받지 않아 거래가 자유롭다.
교통여건도 양호한 편이다. 주진입로인 시도29호선 도로가 한창 4차선 확장공사가 진행 중이다. 29호선을 통해 23번 국도, 용구대로를 이용하면 분당-수서 간 고속화도로와 분당-내곡 간 도시고속화도로까지 연결한다. 고속화도로에 진입하면 강남권까지 20~30분 대에 도달할 수 있을 것으로 보인다. 경부고속도로 수원IC는 차로 약 5분 거리에 위치해 있고, 판교IC는 10분 대에 진입할 수 있다. 단지에서 차량을 이용하면 분당선 보정역까지 3분 정도면 접근이 가능하고, 오는 10월 오리-수원간 분당선 연장선 구성역이 개통을 앞두고 있어 대중교통 이용이 더욱 수월해질 전망이다.
편의시설 이용도 쉽다. 이마트 트레이더스가 인접해 있고, 차로 4분 거리에 죽전역 상권이 발달돼 있어 신세계백화점, 이마트, 죽전카페거리 등 편의시설 이용이 수월하다. 분당도 인접해 있어 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 서울대학교병원 등을 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 분당에 위치한 NHN사옥, KT사옥, SK C&C, 서울대병원 등이 가까워 직주근접성도 좋다.
교육시설은 교동초•구성중•구성고 등이 가까이 위치해 있는데다 마북동 일대 다양한 학원시설이 들어서 있어 교육환경이 편리하다. 여기에 구성도서관이 가까운 곳에 위치한다는 것도 장점이다.
단지 내부를 살펴보면, 전 가구가 남향 배치돼 있어 일조량이 풍부하고, 동간 간격이 넓어 개방감이나 채광이 우수하다. 전용 126㎡, 146㎡가 들어선 107동은 탁 트인 시야가 확보돼 조망이 좋고, 전용 127㎡가 입주한 101동과 전용 84㎡, 101㎡가 들어선 103동은 주 출입로에 위치해 있어 진•출입이 쉽다. 또 101동과 102동은 근린공원이 가깝고, 전용 84㎡가 입주한 104동은 어린이놀이터가 위치해 있어 발코니를 통해 아이들이 노는 모습을 확인할 수 있다.
또 단지 내부에는 실내골프장, 스크린골프장, 휘트니스센터 등이 들어서는 자이안센터가 마련돼 있어 외부에 나가지 않더라도 여가활동을 즐길 수 있다. 단지 내에는 근린공원, 어린이 놀이터, 산책로 등이 조성돼 있고, 단지 주변에 한성C.C, 마북근린공원 등 녹지가 풍부해 주건환경이 쾌적하다.
내부 평면은 전용 ▲84㎡▲101㎡▲126㎡▲127㎡▲146㎡로 구성돼 있고, 이 중 전용 127㎡, 146㎡가 소량 남아있다. 전용 127㎡, 146㎡는 방 4개, 욕실 2개의 판상형구조로 시공돼 통풍이 잘되고, 일조량이 풍부하다. 거실 발코니는 확장돼 있고, 발코니 창은 확 트인 시야를 확보해줘 개방감을 극대화했다.
구성자이3차의 특징 중 하나는 수납공간이 풍부하다는 점이다. 주방은 빌트인냉장고와 함께 다용도로 활용할 수 있는 수납공간이 한쪽 벽면을 채우고, 싱크대 상단과 하단에도 수납공간이 충분했다. 이밖에 손빨래를 따로 할 수 있는 세탁공간이 마련돼 있고, 4구의 쿡탑, 다기능 식기세척기, 빌트인냉장고, 전기오븐 등이 제공된다.
욕실은 세면대와 샤워부스, 양변기가 설치돼 있다. 양변기 옆으로는 청소용 호스가 마련돼 있어 욕실내부 청소에도 유용할 것으로 보인다. 또 전용 146㎡ 부부욕실의 경우 2개의 세면대와 샤워부스, 양변기부스가 따로 시공됐으며, 원풀욕조는 호텔식 스파를 집에서도 즐길 수 있게 만들어 졌다.
특히 이 단지의 장점은 입주가 즉시 가능하다는 점이다. 입주가 바로 가능하기 때문에 전세 세입자를 받아 계약을 하면 초기 납입금을 줄일 수 있다. 계약 시 계약금은 5%를 납부하고, 잔금은 3개월 이내 선 지급할 경우 분양가에서 7~21%까지 할인(층이나 동에 따라) 받을 수 있다.
부동산뱅크 콘텐츠비즈니스 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
