[부동산뱅크 2011/04/28 - 조회:33,799]
송도국제도시는 인천경제자유구역 중 가장 사업 진행속도가 빨라 수도권 분양경기 침체에도 불구하고 각종 호재로 눈에 보이는 미래가치에 투자하려는 사람들이 늘고 있다. 특히 5공구에 들어서는 삼성 바이오시밀러 R&D센터와 제조공장단지 조성계획은 송도에 직접적인 활기를 불어넣고 있다. 이에 부동산뱅크에서는 개발 중심에 놓인 5공구 내 송도더샵그린스퀘어 모델하우스 현장을 다녀왔다.
인천 연수구 송도국제도시 5공구 Rc3BL에 들어서는 송도더샵그린스퀘어는 지상 15~42층 12개 동 총 1,516가구로 구성된 대단지 아파트다. 평면구성을 살펴보면, 전용면적 기준으로 ▲64㎡(45가구) ▲84㎡(754가구) ▲98㎡(398가구) ▲115㎡(238가구) ▲125㎡(81가구) 등으로 구성됐다. 이중 신혼부부주택 등 특별공급 353가구를 제외한 1,163가구가 일반에 선보일 예정이다. 특히 전용 84㎡이하 물량이 약 53%를 차지하고 있고, 송도국제도시에서는 최초로 전용 64㎡ 소형면적이 공급되는 만큼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
우선 송도더샵그린스퀘어는 건폐율 9.77%를 자랑한다. 건폐율은 대지면적에 대비 건축면적 비율로 건축밀도를 나타내는 지표 중 하나다. 건폐율이 낮을수록 부지 내 건축물이 차지하는 면적이 낮기 때문에 조경시설, 녹지공간이 넓게 확보될 수 있다.
이로 인해 송도더샵그린스퀘어는 중앙 오픈공간을 마련해 최대 180m 동간 간격을 넓혀 개방성을 높였고, 대부분 남향위주로 배치해 우수한 조망과 일조권을 갖췄다는 평이다. 축구장 2.5배의 크기의 중앙오픈공간에는 水공간, 운동시설, 놀이터, 휴게시설 등 주민 커뮤니티 및 휴게시설이 들어서게 된다.
또 1㎞의 산책로와 자전거 전용도로가 조성돼 입주민들의 편의를 높였고, 아파트 2개 층 높이의 필로티로 설계해 1,2층 프라이버시 문제나 개방감을 해결했다. 단지 중앙에 들어서는 약 3,000㎡규모에 커뮤니티 시설에는 실내 골프연습장, 휘트니스센터, 키즈룸, 독서실 등이 배치된다.
평면도 다양해 여러 수요층들의 입맛을 공략한다는 방침이다. 모델하우스에는 전용 84㎡, 98㎡, 115㎡, 125㎡ 등 4가지 유닛이 마련돼 있다.
먼저 전용 84A㎡는 판상형 구조로, 침실3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 4Bay로 설계된 점이 특징이었다. 현관에 들어서자 같은 면적에 비해 넓은 전실과 풍부한 수납공간 눈에 들어왔다. 현관에 창문이 설치돼 있어 통풍에 신경을 썼다. 현관뿐만 아니라 안방의 드레스룸에도 각각 창문이 설치돼 있어 통풍과 채광이 우수하다.
침실에는 넓은 창이 설계돼 있어 채광과 일광이 우수하고, 각 침실마다 붙박이장이 설치돼 있어 넉넉한 수납공간을 확보된 것이 장점이었다.
전용 98㎡ 현관의 양쪽은 모두 다양한 크기의 수납공간으로 꾸며져 신발장외의 용도로도 활용이 가능해 보인다. 침실2 사이에는 널찍한 수납장이 마련돼 있어 각종 공구나 생활용품 등을 쉽게 보관할 수 있었다.
주방은 거실과 (ㅡ)자 형으로 동선이 짧아 가사일을 하는 주부들에겐 편리한 구조였다. 주방에도 창문이 있어 타워형이 가진 통풍 문제를 해결했다. 다용도실에도 세탁기를 놓는 공간 외에 따로 손빨래를 할 수 있는 개수대 공간과 수납공간을 마련해 주부들의 편의를 더했다. 거실은 2면이 개방돼 있어 채광이 좋을 것으로 예상된다. 또 침실1, 2는 가변형 벽체로 구성돼 있어 수요자들의 입맛에 따라 사용할 수 있도록 했다.
전용 115㎡는 침실 4개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 판상형 구조로 개방성과 통풍이 우수한데다 4Bay로 설계해 각 방의 채광을 극대화했다. 침실1, 2는 가변형 벽체로 집주인 취향에 따라 구조를 바꿀 수 있다. 또 안방의 드레스룸도 두 개가 설치돼 있어 수납공간이 풍부했고, 따로 창문을 설치해 채광과 통풍도 원활하도록 설계했다.
욕실 바닥은 난방이 가능해 추위나 습기 등에 강하도록 했다. 또 공용욕실 안에는 세면대, 양변기 공간과 샤워부스 공간을 따로 분리했고, 샤워부스 옆으로는 샤워 후 입을 수 있는 옷이나 각종 용품 등을 정리해 놓을 수 있는 공간을 마련해 놓았다. 부부욕실에는 비데일체형양변기가 설치돼 있고, 욕실 도어는 온도, 습기에 강한 ABS도어로 시공된다. (125㎡ 공통)
전용 125㎡는 가장 넓은 면적답게 호텔식 구조로 고급스러움을 더했다. 3면이 개방돼 있어 조망이나 채광이 좋고, 마치 전망좋은 레스토랑에 앉아 있는 듯한 느낌을 받았다. 거실과 주방은(ㅡ)자형으로 통풍이 원활할 것으로 예상됐다.
침실 1, 2는 가변형 벽체로 3가지 옵션 가운데 선택할 수가 있다. 하나의 큰 침실로 활용하거나, 2개의 일반 침실 혹은 한쪽에는 유리로 된 슬라이딩 도어로 시공하는 것이다. 모델하우스에는 세번째 옵션으로 꾸며 놓았다. 안방에는 붙박이장과 드레스룸이 시공돼 있어 넉넉한 수납공간을 갖춰 따로 수납장을 마련할 필요가 없었다. 또 창이 나 있어 환기에 도움이 될 것으로 보인다.
넓은 주방과 보조주방을 제외하고도 약 1평 공간의 팬트리장이 마련돼 있다. 일반 수납공간에 비해 널찍하게 만들어져 다양한 수납공간으로 활용할 수 있고, 문만 열면 주방과 거실 공간을 연결하는 통로가 된다.
분양가는 3.3㎡당 평균 1,235만 원 선에 책정됐다. 면적별로는 전용 ▲64㎡(1,110만 원) ▲84㎡(1,210만 원) ▲98㎡(1,244만 원) ▲115㎡(1,271만 원) ▲125㎡(1,294만 원) 등이다. 발코니 확장 비용은 면적에 따라 660만~1,923만 원이며, 기본 제공되는 인테리어가 마음에 들지 않을 시에는 마이너스 옵션을 선택할 수 있다.
모델하우스 오픈은 29일부터다. 신혼부부주택 등 특별공급은 5월 2일부터 시작되며, 일반공급은 3일 1순위, 4일 2순위, 6일 3순위를 진행한다. 당첨자발표는 5월 16일 홈페이지 및 견본주택에서 확인할 수 있고, 당첨자들은 5월 23일~25일까지 3일간 계약을 체결한다. 입주는 2014년 3월에 예정됐다.
(분양문의 1544-3399)
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
