[부동산뱅크 2010/12/13 - 조회:28,580]
동부건설은 무장애물, 범죄예방, 에너지 절감 등 특화된 설계를 적용했다. 경사진 지형에도 불구하고 단지 내 보행구간의 경사를 최소화해 보행자들의 불편을 줄였다. 여기에 높이 차이가 있는 외부공간에는 옥외 엘리베이터를 단지 내 4개소를 설치하는 등의 계획으로 서울시 최초 무장애 생활환경 2등급 예비인증을 받았다고 한다.
특히, 범죄예방에도 신경 쓴 모습이다. 지하주차장의 CCTV는 물론이고, 무인택배보관소, 단지 외곽부 감시 기능을 수행하는 방범로봇 센트리가 단지 곳곳에 설치된다.
차별화된 단지외관도 눈에 띈다. 서울시의 공동주택 입면 및 경관계획 기준에 의거하여 발코니 형태를 다양하게 변화시켜 아파트 입면과 단지경관을 선보인다. 발코니는 삭제형발코니, 돌출형 발코니, 변화형 발코니 등 총 3가지 형태로 설계해 차별화 시켰다. 삭제형발코니는 4층 이상의 일부 침실 발코니가 삭제되는 타입, 돌출형발코니는 돌출된 형태로 나타나는 발코니 타입으로 천정슬래브 및 발코니샤시가 설치되지 않는다. 4층 이상의 일부 침실발코니가 돌출되거나 후퇴되는 변화형발코니 타입이다.
송풍기, 열교환기, 급배기 덕트 등을 이용하여 실내공기는 외부로 배출하고 외부공기는 실내로 공급하여 세대 내 공기질을 향상하는 공기질 개선 시스템을 적용했다. 열전도율이 낮은 경질우레탄폼단연재를 두껍게 시공하여 단열성능을 높였다.
서울 동작구 흑석동 247번지일대에 지상 20층 14개 동 총 963가구로 지어진다. 이중 조합 및 임대물량을 제외하고 전용 ▲59㎡(11가구) ▲84㎡(95가구) ▲119㎡(69가구) ▲146㎡(15가구) 등 190가구가 일반분양물량이다. 전용 59㎡ 2가지, 84㎡ 8가지, 119㎡ 2가지, 146㎡ 1가지 등 다양한 타입으로 공급됐다. 견본주택에는 84A타입과 119B타입의 유닛이 준비돼 있다.
먼저 전용 84㎡ A타입을 살펴보면 방 3개, 욕실 2개 3베이 구조로 구성돼 있어 채광이 좋다. 판상형 구조로 통풍과 환기가 좋은 것도 장점이다. 현관의 수납장과 바닥사이를 띄워 공간을 마련해 자주 신는 신발 등을 정리할 수 있다. 신발장, 키큰수납장 등 다양하고 넓은 수납공간을 갖추고 있어 공간활용을 효율적으로 할 수 있다. 현관의 바닥자재는 천연대리석과 화강석으로 처리됐다.
주방과 거실은 판상형구조로 통풍과 환기가 잘되고, 3베이 구조로 채광이 좋다. 거실과 주방이 개방돼 있어 넓어 보이고 주방에 수납공간이 많이 마련돼 있어 거실을 기존 면적보다 넓게 이용할 수 있다. ㄷ 자형 주방가구가 설치되며, 소형가전기기 수납장(전기콘셉트 후면설치)과 키큰장 등 다양한 크기의 수납공간이 배치돼 있어 효율적으로 공간을 활용할 수 있다. 주방의 상판은 엔지니어드 스톤으로 내흡수성, 내스크래치성, 강도, 경도, 내오염성이 일반 및 고급형 인조대리석 상판보다 우수하다고 한다. 전기오븐렌지, 가스쿡탑(4구), 식기세척기, 주방액정TV 등 빌트인 가전기기가 설치되고, 싱크대에는 바닥부분에 절수형 원터치 수전이 마련돼 있어 편리하다. 특히 주방은 후면부 발코니확장으로 중대형 평형의 주방만큼 넓게 이용할 수 있다.
공용욕실은 현관의 수납공간으로 인해 조금은 좁아 보였다. 하지만 슬라이딩거울 뒤로 수납공간이 마련돼 있어 이용이 편리하다. 바닥은 난방코일이 깔려있고, 미끄럼방지 타일로 시공된다.
2개의 자녀방 중 한곳에는 붙박이장이 설치돼 있어 수납공간이 넉넉하고 자주 사용하는 물건을 따로 보관할 수 있는 수납공간도 마련돼 이용이 편리해 보인다. 포인트 벽지를 3가지 중 선택할 수 있다. 색채에 민감한 아이들 방을 개성적이고 창의력을 키울 수 있는 방으로 꾸밀 수 있고, 심리적으로 색채치료효과를 누릴 수 있다고 한다.
안방은 침실, 드레스룸, 부부욕실로 구성돼 있다. 워크인 드레스룸 2개가 설치돼 있어 효율적으로 수납공간을 활용할 수 있다. 부부욕실은 샤워부스가 설치돼 있고 욕실바닥은 물에 젖어도 미끄럽지 않은 재질로 시공됐다. 욕실바닥은 통상 욕실 슬리퍼가 문에 걸리지 않을 정도로 낮은 것이 편리한데 실제로 슬리퍼를 놓고 문을 여 닿아 보니 슬리퍼가 문에 살짝 끼어 다소 불편해 보였다.
119㎡ B타입은 방 4개, 욕실2개로 타워형 구조다. 현관에서 바로 거실이 보이지 않으며, 복도식 구조로 부부존과 자녀존이 독립돼 있다. 현장의 한 고객은 ‘호텔식구조로 집이 고급스러워 보인다’고 전했다.
타워형 구조지만 주방과 거실은 개방돼 있고 두면의 창을 통해 환기나 통풍의 효과를 볼 수 있다.
특히, 주방은 확장시 선택적으로 주방공간을 꾸밀 수 있다. 주부만의 공간으로 활용할 수 있는 맘스 오피스공간과 키큰수납장을 선택해 수납공간을 넓힐 수도 있다. 견본주택에는 맘스오피스가 적용된 모습으로 현대여성의 라이프스타일에 잘 맞춰진 디자인으로 보였다.
안방은 서재와의 사이를 가변형 벽체로 적용해 사이를 개방해 침실을 넓게 쓰거나 2개의 독립된 공간으로 사용할 수 있게 시공했다. 견본주택은 개방된 구조로 만들어 더욱 넓어 보였고, 침실과 파우더룸 사이에 슬라이딩 도어를 달아 공간을 구분해 프라이버시 보호에 도움이 될 것으로 보인다.
창호는 22mm 복층유리(이중창)이며 아직 창호 브랜드는 결정되지 않았다. 분양가는 3.3㎡당 1,800~2,000만 원선에 책정됐으며, 발코니확장비용은 310만~750만 원이다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건으로 대출이 지원되고 계약 후 바로 전매가 가능하다. 입주는 2012년 12월에 예정돼 있다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
