[부동산뱅크 2009/10/26 - 조회:18,279]
지난 23일 한강신도시에 견본주택을 개관한 성우종합건설 ‘현대성우오스타’에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 김포한강신도시에 조성되는 김포수로의 조망이 가능하고 입주와 동시에 기존 장지지구의 인프라를 바로 누릴 수 있기 때문이다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에서 이슈가 되고 있는 현대성우오스타의 견본주택 현장을 다녀왔다.
이 단지는 경기도 김포시 한강신도시 택지개발사업지구 Ac-08BL에 건설되며, 지하 2층~지상 26층 7개 동 전용 ▲101㎡(148가구) ▲122㎡(257가구) ▲131㎡(60가구) 총 465가구 규모다.
현대성우오스타 인기 비결은 쾌적한 주거환경에 있다. 김포수로를 조망할 수 있는 몇 안 되는 단지 중 하나인데다 주차장이 모두 지하에 조성돼 단지 내 주거환경에 신경을 쓴 모습이다. 또 1층의 일부를 필로티 구조로 이뤄져 보행 및 통풍이 좋을 것으로 예상된다.
여기에 입주 시 장기지구의 인프라를 바로 누릴 수 있다는 점도 눈길을 끈다. 장기지구와 인접해 있어 입주와 동시에 장지지구 중심상업지구를 걸어서 이용할 수 있고, 초•중학교부지가 단지와 접해 있어 교육시설 이용도 편리하다.
김포한강신도시가 취약한 교통환경도 입주시점엔 개선될 전망이다. 현재는 48번 국도와 올림픽대로를 통해 서울강서권까지 진입할 수 있으나 오는 2010년 김포고속화도로가 방화대교 남단 올림픽대로와 연결되고 제2외곽순환도로 인천-김포구간이 2014년 완공되면 교통여건은 더욱 편리해질 전망이다. 여기에 2013년 지하철 5, 9호선 환승역인 김포공항역과 연결되는 경전철 역사가 걸어서 10분 거리에 개통되면 대중교통 이용도 쉬워진다.
이 단지는 전체적으로 동간 거리가 넓어 일조량과 조망이 좋을 것으로 보인다. 특히 105~107동은 동간 거리가 75m에 달해 일조량이 풍부하고, 101~104동도 모두 남동•남서향으로 지어진데다가 휘트니스센터, 골프연습장, 아이들 문고실 등 주민전용커뮤니티시설이 가까워 편의시설 이용이 쉬울 것으로 예상된다.
가변형 벽체, 수납공간 ‘풍부’
중도금 60% 전액 무이자
내부 평면을 보면 전체적으로 부부공간을 중시하였다. 욕조가 안방욕실에 있고 안방의 드레스룸을 넓게 만들어 따로 장롱을 두지 않아도 될 정도다.
이중 전용 101㎡A타입은 판상형 구조로 거실 1개, 주방 1개, 방 3개, 욕실 2개로 구성됐다. 4bay 구조로 방과 거실이 모두 남향으로 나 있어 실내를 밝게 사용할 수 있다. 거실과 주방은 ‘1’자 형으로 실내가 넓어 보이고 중간 방에 가변형 벽체가 있어 수요자의 취향에 따라 사용할 수 있다.
특히 이 타입은 수납공간이 풍부한 것이 장점이다. 현관 오른편에 운동기구, 자전거 등 물건을 수납할 공간이 있어 실용적이고, 주방발코니가 넓어 세탁기와 김치냉장고 등 주방용품이 들어갈 공간도 충분하다.
10월 28일부터 1순위 청약이 시작되며, 3.3㎡당 평균분양가는 1,058만 원 선이다. 분양가상한제 적용으로 1년 후 전매가 가능하고 양도세는 5년간 100% 감면된다. 또 중도금 60% 전액을 무이자로 대출해주는 혜택도 있어 실수요자들의 이목이 집중될 것으로 예상된다.
현대성우오스타 남두웅 분양소장은 “김포한강신도시 성우오스타는 서울 접근성이 좋고, 김포수로변에 있어 주거환경도 쾌적할 것이다”며, “분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 920~1,050만 원 선의 저렴한 분양가에다 중도금 무이자 혜택도 있어 장기적인 투자가치가 좋다.”고 전했다.
부동산뱅크 분양분석팀 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
