[부동산뱅크 2008/07/01 - 조회:7,706]
북고남저현상이 분양시장에도 몰아치고 있다. 지난 27일 문을 연 한양수자인은 견본주택의 문을 열기 전 70~80m정도 줄을 서서 기다릴 정도로 수요자들에게 큰 인기를 얻었다. 이는 최근 하루가 다르게 오르는 강북 집값의 고공행진이 수도권 북부까지 이어지고 있는 것으로 보인다.
이에 클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 ‘한양 수자인’의 분양현장을 찾아 그 인기 요인을 알아 보았다.
한양은 경기도 양주시 고읍택지개발지구 A-10블록에 지하 2층 ~ 지상 15층, 14개동 총 764가구를 일반분양한다. 공급면적별 가구수는 80.98㎡ 305가구, 81.42㎡ 160가구, 114.24㎡ 211가구, 114.51㎡ 88가구를 공급한다.
단지 옆으로 초•중교와 유치원이 위치해 있으며, 지구내 초•중•고교 신설이 예정돼 있어 풍부한 교육환경을 누릴 수 있다. 또한 단지 인근에 이마트•롯데마트•하나로마트(예정) 등의 편의시설과 천문대•미술관•대장금파크 등 문화시설이 있어 이용이 편리하다.
양주신도시 옆 고읍지구의 프리미엄
강북 10분 • 강남 40분대면 OK!
148만㎡ 규모의 고읍택지개발지구는 녹지 및 공원이 최대한 확보되는 미래형 전원도시로 양주신도시 바로 옆에 위치해 신도시내 각종 생활편의시설 등 혜택을 동시에 누릴 수 있다. 특히, 고읍지구 내 분양완료 된 1블록 • 6-3블록을 포함해 이번 10블록까지 분양이 완료되면 1,796가구의 대단지 한양수자인 타운이 형성될 전망이다.
수도권 전철 1호선 양주역 • 덕계역이 연장 개통되고, 서울외곽순화도로•동부간선도로와 연결되는 국도 3호선 대체우회도로(2008년 임시개통)가 개통되어 강북은 물론, 서울 강남권 진입이 수월해질 것이다. 또한 왕복 4~8차선 규모의 서울~포천간 고속도로(2009년 착공예정)가 신설되며, 국도 3호선~고읍지구간 3.4㎢ 도로가 확장되어 교통여건이 더 좋아질 전망이다.
문화•레저시설 가득한 ‘대형 커뮤니티’ 자랑
20평대를 30평대 처럼 넓어 보이는 효과
외부는 갤러리 같은 고품격 외관디자인은 물론 필로티 설계로 탁 트인 개방감을 갖추고 있으며, 내부 또한 3.5Bay(80㎡A), 4 Bay(114㎡A) 신평면 설계와 높은 천정고(1층 2.6m, 기준층 2.4m)로 개방감과 통풍성 그리고 평형보다 더 넓어 보이는 체감효과를 주고 있다.
단지 안에는 모든 여가생활을 누릴 수 있는 휘트니센터, 에어로빅룸, 실내골프연습장, 실버하우스, 세미나실, 독서실, 북카페 등 대형 커뮤니티시설이 있어 자랑할 만하다.
내부설계를 살펴보면, 80.98㎡와 114.24㎡ A타입에만 거실과 침실간 가변형 벽체로 확장이 가능하지만, 모든 평형에 기본적으로 빌트인 가전이 제공된다.
80.98㎡(A타입)의 경우 소프트 모던 컨셉으로 소형평수 임에도 샤워부스가 설치돼 있고, 안방에는 양면창이 나있어 통풍성이 뛰어나다. 81.42㎡(B타입)는 타워형 • 양면 개방형으로 설계됐으며, 수납공간이 많은 것이 특징이다. 특히, 안방의 샤워실과 화장실이 분리돼 수요자들에게 인기가 좋다.
114.24㎡(A타입)의 경우 드레스룸이 넓게 설계돼 있고, 114.51㎡(B타입)는 주방을 일자형 아일랜드 식탁으로 가족간 대화가 가능한 구조로 꾸며졌다.
저렴한 분양가 마지막 기회 노려보자
분양가 상한제 적용 아파트로 3.3㎡당 평균 분양가가 700만원대로 책정됐으며, 인근에 양주신도시 옥정지구는 평균 900만원대, 의정부는 평균 1,000만원 대인 것을 감안하면 저렴하게 나왔다. 또한 건설자재 상승으로 분양가를 높이는 단품슬리이딩제가 도입되기 전에 노려 볼만 하다.
한양의 한 관계자에 따르면 “양주 거주자뿐만 아니라 의정부 지역의 갈아타기 실수요자 및 투자 수요자들에게 인기가 좋아 청약 1•2순위에서 마감되지 않을까 조심스럽게 내다본다”라고 했다.
금융조건은 계약금 1,000만원 정액제로 중도금은 24평형의 경우 40% 무이자, 34평형의 경우 40% 이자후불제로 수요자들의 부담을 대폭 줄여줬다.
청약일정 6월 30일 특별공급을 시작하여 7월 2일 1순위, 3일 2순위, 4일 3순위 접수를 받으며, 10일 당첨자발표를 한다. 입주예정일은 2010년 7월경 이다.
분양분의 : 031-837-9977
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부동산뱅크 리서치센터 최영주 연구원 cyj8132@neonet.co.kr
