[부동산뱅크 2008/05/21 - 조회:7,872]
한강 조망권과 더불어 한강 르네상스 프로젝트가 구체화 될 수록 한강변 아파트의 가치가 날로 상승하고 있다. 그 가운데 ‘유진 리버브리즈’가 광장동 고급 주상복합의 랜드마크를 슬로건으로 내세워 VIP층 수요자들에게 큰 호응을 얻으며 선착순 분양에 나섰다. 이에 클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 분양현장을 찾아 생생한 분위기를 느끼고 왔다.
‘서울특별시 광진구 광장동 121번지 일대에 지하 4층~ 지상 15층, 1개동 총 52가구가 공급된다. 공급면적별 가구수는 162.44㎡ 28가구, 171.44㎡ 2가구, 196.81㎡ 20가구, 250.08㎡ 2가구가 공급된다.
광남 초•중•고교 등 명문 학군이 통학거리에 있고, 주변에 현대백화점• 이마트• 테크노마트• 서울아산병원• 건대병원• 동서울종합버스터미널 등 생활편의 시설이 인접해 있다.
한강 르네상스 • U턴 프로젝트 수혜
한강 조망권 • 교통 프리미엄 최고
한강 르네상스 프로젝트가 가시화되면서 한강중심의 도시공간구조 재편, 워터프론트타운 조성, 한강변 경관 개선, 한강중심의 ECO-네트워크 구축, 한강변 접근성 개선, 테마가 있는 한강공원 조성 등 개발 호재가 넘쳐나고 있어 주변 일대에 수혜가 예상 된다.
이와 더불어 U턴 프로젝트로 구의 • 자양 균형발전 촉진지구 지정으로 IT•업무•행정 중심의 초고층을 빌딩화하여 서울 동부의 복합타운 개발이 예정돼 있으며 어린이대공원과 한강을 잇는 주변에 주거 • 문화복합거리 조성과 건대 능동로지구 재조정 등이 계획에 있어 기대감이 크다.
‘유진 리버브리즈’는 그야말로 배산임수 명당 터에 자리 잡고 있다. 단지 앞으로 한강이 흐르고 단지 뒤로 아차산이 있어 한강조망은 물론 산조망까지 확보하고 있다. 또 한강시민공원 접근도 수월해 풍부한 녹지 속에서 조깅이나 산책 등을 즐길 수 있다.
지하철 5호선 광나루역이 도보 10분 거리에 있고, 강변북로를 통해 서울시내는 물론 구리• 남양주•일산•김포 등 경기 북부지역으로 안 닿는 곳이 없다. 또한 올림픽대교, 광진교, 천호대교를 통해 강남권과 바로 연결돼 있어 편리한 교통망을 자랑하고 있다.
입주민 건강 배려한 인테리어
고급스런 명품 자재 돋보여
1층 층고를 최고 10m까지 높인 피로티 구조로 개방감과 통풍성이 뛰어나고 83%이상의 높은 전용률로 주거면적을 최적화 시켰다. 공개공지에는 바닥분수와 함께 휴식공간을 둬 앞 마당의 정원 같은 느낌을 충분히 살렸다.
특히, 각 세대마다 엘리베이터를 호출할 수 있는 전용 콜 버튼이 있어 실내에서 원하는 시간에 편하게 이용할 수 있다. 또한 지하1층에는 입주민 전용 물품보관소가 설치돼 있어 다양한 물품을 수납•보관할 수 있다.
모델하우스 내 주택형은 2개 타입이 전시돼 있었고, 입주자의 건강을 배려하여 벽지• 도배풀 등은 친환경 마감재로 시공해 새집증후군의 걱정을 덜어 주었다.
수입 대리석 타일(이태리산), 독일산 수입주방가구, 갤러리 분위기를 느낄 수 있는 아트월 등으로 품격을 한층 높였다. 에어컨(각 방 제공) • 환기시스템 • 전기오븐 • 식기세척기 • 렌지후드가 기본적으로 제공되며, 밀러TV • 냉장고 등은 옵션 사항이다.
196.81㎡(60평형)는 ‘인텐스 모던’ 인테리어 컨셉으로 화이트 • 블랙 컬러가 어울러져 차분하고 깔끔하면서도 중후한 분위기가 연출됐다. 주방은 대면형 설계로 주부와 가족간의 커뮤니케이션을 통해 일체감을 주는 구조가 돋보였다.
162.44㎡(49평형)는 ‘쉬크 모던’ 인테리어 컨셉으로 화려함보다 절제의 미를 강조 한 세련된 분위기가 매력적이다. 196.81㎡(60평형)와는 달리 가변형 벽체가 가능해 방2개에서 4개까지 조절 할 수 있다. 수납공간이 적은게 단점일 수 있지만, 그만큼 공간을 더 확보했으며 깔끔하고 고급스러운 내벽으로 갖춰 놨다.
광장동의 ‘랜드마크’
선착순 분양 서둘러야
부촌으로 유명한 광장동에 위치한 워커힐 아파트는 20년이 지났는데 불구하고 한강 조망권으로 인해 평당 2,900만~3,200만원 선이고, 90평 이상의 고급빌라도 평당 1,800만~2,000만원선으로 거래되고 있다.
유진 리버브리즈는 3.3㎡ 평균분양가는 2,170만(저층)~ 3,100만원(로얄층)으로 주변 시세와 비슷한 수준이다. 워커힐아파트 인근에 위치한 유진 리버브리즈는 단지 규모는 작지만 명품 자재로만 이뤄진 주상복합아파트인데다 입지여건도 탁월해 광장동의 랜드마크로 자리매김할 것으로 보인다.
금융조건은 계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20%다. 중도금은 DTI 규제로 40% 이자 후불제 대출이 가능하고 제2금융권을 이용해 추가 10% 더 대출 받을 수 있다.
현재 선착순 분양이 이뤄지고 있어 고급주상복합아파트를 원하는 수요자들은 서둘러야 한다.올 하반기부터 주상복합 아파트의 분양가상한금액을 정할 때 가산비 인상이 현실화 된다는 점도 참고해야 한다. 입주예정일은 2010년 9월이다.
분양문의 : 1588-8048
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부동산뱅크 리서치센터 최영주 연구원 cyj8132@neonet.co.kr
