부동산 정보포털에서 거래포털로!

이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 성남~여주 복선전철, 성남~장호원 고속도로 개통을 앞두고 新역세권의 변모가 기대되는 경기도 광주시 장지동 벽산블루밍 분양현장을 찾았다.

◆ 사업개요

광주 장지동 벽산블루밍은 경기도 광주시 장지동 산 45-1번지 외 5필지 일대에 지하 3층, 지상 13~20층 13개동 총 716가구 규모로 건립된다. 단지별로는 1단지 115.5~250.84㎡ 총 359가구, 2단지 113.68~179.97㎡ 총 357가구가 공급된다.

학군은 경안초, 탄벌중, 광주고 등이 인접해있고 단지와 걸어서 5분거리에 초등학교 신설예정이다. 광주시청, 광주경찰서, 시립도서관, 보건소, 광주공설운동장 등 주요시설 등이 인접해있고, 행정타운 조성이 본격적으로 추진되고 있어 수혜가 기대된다. 편의시설은 대형할인매장(홈에버)이나 백화점(삼성플라자), 종합병원(차병원) 등 분당신도시의 인프라도 공유할 수 있다. 현재 단지 주변 편의시설이 부족할 수 있으나 앞으로 아파트타운으로 형성되는 만큼 인근에 생활편의시설도 어느 정도 확충될 것으로 보여진다.

광주 장지 시대 개막!
화려한 신설 교통망 대잔치

광주는 서쪽으로 분당신도시가 남쪽으로는 용인, 북쪽으로는 서울을 향하고 있어 입지가 신도시로써 충분한데도 자연보존지역과 수자원보호구역 등으로 묶여 체계적인 개발이 어려웠다. 그러나 광주 장지 · 탄벌지구가 지구단위 계획을 세워 체계적으로 주거지를 조성하기 시작하면서 이목을 끌고 있다.

광주 지역이 각 종 규제로 소규모 아파트가 부분적으로 있었던 곳을 장지지구에 벽산블루밍이 716가구를 공급하면서 주변은 대규모 아파트 타운을 형성하게 될 전망이다.

성남~여주간 복선전철(2011년 예정)이 개통될 예정에 있어 신분당선 판교역과 연결되면 분당 · 판교신도시의 기반시설과 편익시설을 이용하게 돼 광주가 분당 · 판교 생활권에 본격적으로 합류하게 된다. 복선전철이 개통되면 광주역사 주변 상권 개발로 편익시설도 더욱 늘어날 전망이다.

또 복선전철 뿐만 아니라 성남~장호원 고속도로(2009년 예정)가 개통 예정에 있어 광주 장지동 벽산블루밍은 교통망 확충의 수혜 단지로 관심을 끌고 있다. 기존의 3번 국도, 43번 국도, 45번 국도를 통해 강남 30분대, 분당 10분대로 오갈 수 있고, 특히 성남~장호원 고속화도로는 성남 여수동부터 이천 장호원까지 이어져 교통 체증을 완화하는데 가장 큰 기대를 모으고 있다. 수도권 제2외곽순환도로, 제2경부고속도로, 제2영동고속도로 확충될 예정에 있어 이들 도로망은 광주에도 미친다.

주거여건 쾌적한 청정아파트
조망 · 채광 · 개방감 함께 누려

장지동 벽산블루밍은 마치 금계포란을 연상시킬 만큼 산으로 둘러쌓인 서고동저 지형으로 단지 내 녹지 · 조경률을 36% 이상 높였다. 외부 녹지와 연계한 테마공원, 조경시설, 수경공간, 순환조깅로 등을 설치할 계획에 있다.

조망과 채광을 극대화하기 위해 단지 지형의 높낮이를 활용한 계단식 데크 공법을 적용했다. 각 동 출입부 로비의 자연채광 극대화하고, 로비 면적을 넓혀 고급화를 추구했다. 1단지 154㎡의 경우 채광과 개방감을 극대화하기 위해 거실을 유리벽을 통한 2면 개방형으로 꾸민게 특징이다.

커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 골프연습장, 키즈룸, 실버룸, 코인세탁실, 패밀리극장, 게스트룸 등이 다양하게 갖춰진다. 필로티 공간에도 주민들이 교류할 수 있는 커뮤니티 시설이 마련된다.

단연 돋보이는 첨단시스템으로 공동현관에는 안면인식 시스템을 설치해 외부인들의 출입을 제어하고, 무인택배시스템으로 부재시에도 편리하고 안전하게 택배, 등기우편을 받을 수 있도록 했다. 또 홈네트워크 시스템을 도입해 핸드폰이나 인터넷을 통해 조명, 가스, 온도 등을 제어할 수 있다.

안방 창문의 창턱의 높이를 조절한 전창 또는 반창을 선택할 수 있고, 가변형 설계를 적용하여 방의 개수나 크기, 거실의 크기 등을 선택할 수 있으며, 각 평수별로 인테리어 컨셉을 선택할 수 있어 맞춤형 아파트 컨셉을 잘 살리고 있다.

광주 알짜 단지 잡아라
등기 후 전매 ‘매력’

최근 광주에서 분양했던 아파트들을 살펴보면 올해 1월 성원건설이 분양했던 ‘쌍령동 상떼빌(198가구)’은 3.3㎡당 평균분양가 900만원 선이고, 지난해 12월 말 분양했던 ‘탄벌 경남아너스빌(885가구)’은 3.3㎡당 평균분양가 900~1,100만원 내외로 조사됐다.

광주 장지동 벽산블루밍도 주변 신규아파트 분양가와 비교해보면, 3.3㎡당 평균분양가 995만원~1,100만원대 내외로 비슷한 수준이다.

입주예정일이 2011년 5월이어서 성남~여주간 복선전철 개통 시기와 맞물려 입주시 편리한 교통망을 이용할 수 있다. 청약일정은 4월 1일 1순위, 2일 2순위, 3일 3순위 접수를 받고 4월 10일 당첨자 발표를 한다.

분당과 가깝고 강남과도 인접한 교통의 요지, 장지동의 이 아파트는 개발호재가 풍부하며 분양가도 저렴해 청약자들에게 많은 관심을 이끌어 낼 수 있을 것으로 보여진다.