[부동산뱅크 2010/04/01 - 조회:17,904]
완연한 봄 기운이 느껴지는 4월, 움츠러있던 분양시장도 활기를 띨 것으로 보인다. 지난해 열풍을 일으켰던 보금자리 시범지구에 이어 2차 보금자리의 사전예약이 실시될 예정이기 떄문이다. 여기에 광교, 별내, 송도 등 신도시 일대에서도 대규모 분양이 이뤄질 것으로 보인다. 부동산뱅크에 따르면 4월에는 수도권(보금자리주택 제외)에서 총 1만 1,455가구를 선보일 예정이다. 이중 서울 1,133가구, 경기 7,863가구, 인천 2,459가구로 경기 지역에 대규모 분양물량이 공급됨에 따라 앞으로 집값 변동에 많은 영향을 미칠 것으로 분석된다. 이번 달 서울 및 수도권 지역의 주요 분양단지를 알아보자.
▶서울
서울에서는 총 8개 사업장에서 1,133가구가 분양을 준비 중이다. 대부분 재건축·재개발 물량으로 주변 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 인기를 끌 것을 보인다.
GS건설·대림산업·삼성물산·현대산업개발은 왕십리뉴타운 2구역에 분양을 앞두고 있다. 전용 54~157㎡로 이뤄져 있으며 총 1,148가구 중 509가구를 일반분양 한다. 지하철 2호선 왕십리역이 도보 10분 거리고 1·2호선 환승역인 신설동역도 걸어서 이용이 가능하다. 또 왕십리로를 통해 서울 도심과 강남업무지구까지 20분 내 진입이 가능하다. 단지 서측에 인접한 롯데캐슬베네치아 상가에 이마트가 입점돼 있고 왕십리역 내 엔터식스 쇼핑몰, 동매문 재래시장의 이용이 편리하다. 분양가는 지난해 분양했던 인근 1구역의 분양가를 감안해 볼 때3.3㎡당 1,900만~2,100만 원 선이 될것으로 예상된다.
대우건설은 송파구 신천동 11-4번지 일대에 잠실푸르지오를 분양한다. 전용 84~244㎡로 이뤄져 있으며 총 288가구 규모의 주상복합아파트로 건립될 예정이다. 지하철 2·8호선 잠실역 역세권 단지인데다 올릭픽대로의 이용도 편리해 교통여건이 뛰어나다. 단지 서측으로 홈플러스가 바로 접해 있고 잠실역 주변으로 롯데백화점, 롯데마트 등이 위치해 쇼핑하기 좋다. 여기에 제2롯데월드 건설이 한창이라 편의시설 이용이 더욱 편리해 질 것으로 예상된다. 한강시민공원·석촌호수가 도보 10분 거리로 여가활동을 즐기기 좋다. 분양가는 3.3㎡당 2,500만~2,700만 원 선이 될 것으로 보인다.
대우건설은 성동구 금호동 금호 14구역 금호푸르지오를 선보인다. 전용 117~146㎡로 구성돼 총 705가구 중 23가구가 일반분양된다. 한강이 가까운데다 동측으로 응봉산이 자리잡아 주거환경이 쾌적하다. 달맞이공원, 서울숲도 가까워 공원의 이용이 쉽다. 지하철 3호선·중앙선 환승역인 옥수역이 가까워 강남업무지구 및 도심업무지구 접근성이 뛰어나다. 여기에 강변북로와 동호대교로의 진입도 수월해 서울 전 지역으로 이동이 편리하다. 옥수초가 단지에 바로 접해 아이들 통학이 쉽다. 분양가는 3.3㎡당 1,900만~2,000만 원 수준이다.
현대건설은 서초구 반포동 16-1번지에 반포힐스테이트를 짓는다. 미주아파트를 재건축한 단지로 전용 59~84㎡ 총 398가구 중 117가구의 분양이 이뤄질 예정이다. 지하철 9호선 신반포역 역세권 단지인데다 3·7·9호선의 이용이 가능한 고속터미널역도 가까워 지하철 이용이 매우 편리하다. 고속터미널 부지에 신세계백화점과 센트럴시티가 위치해 쇼핑이 편리하고 국립중앙도서관, 강남성모병원, 반포종합운동장 등의 이용이 다양하다. 반포종합운동장이 바로 접하고 최근 반포천 산책로도 정비돼 운동 및 휴식의 공간이 풍부하다. 예상분양가는 3.3㎡당 3,100만~3,800만 원 선이 될 것으로 예상된다.
▶경기
대광건설은 수원 광교신도시 A1BL에서 대광로제비앙을 분양한다. 전용 85㎡ 단일면적으로 구성돼 총 145가구로 건설될 예정이다. 삼성전자 수원사업장이 가깝고 광교테크노밸리가 조성될 예정이라 관련 종사자들에게 적합한 단지다. 영동고속도로 동수원IC, 서울~용인 간 고속도로 광교IC가 가까워 서울 접근성이 뛰어나지만 고속도로 변이라 소음문제가 우려된다. 단지에서 도보 5분 거리에 초등학교와 중학교 부지가 있어 아이들 등학굣길이 편리할 것으로 보인다. 분양가는 3.3㎡당 1,100만~1,200만 원 선으로 예상된다.
수원 광교신도시 A7BL에는 대림산업에서 광교이편한세상을 선보일 예정이다. 전용 82~145㎡로 구성돼 총 1,970가구 규모다. 이 단지는 광교신도시 내에서도 입지가 가장 뛰어나단 평이다. 경기도청 및 학교부지가 인접하고 원천저수지, 의상천 등 주변 자연공간이 풍부하다. 영동고속도로와 용서고속도로 이용이 편리할 뿐만 아니라 단지 앞으로 신분당선 도청역이 개통될 예정이라 교통여건도 매우 뛰어나다. 삼성전자 수원사업장도 가까워 대표 배후주거지가 될 것으로 보인다. 단지의 규모나 입지로 볼떄 예상분양가는 3.3㎡당 1,300~1,400 선이 될 것으로 보인다.
대우건설은 부천시 소사본동 소사뉴타운 33-14에 소사푸르지오를 분양한다. 전용 59~112㎡로 이뤄져 있으며 총 797가구 중 741가구가 일반분양 된다. 지하철 1호선 소사역 역세권 단지로 서울 접근성이 뛰어나고 인천 방향으로 이동도 쉽다. 경인로와 외곽순환고속도로 송내IC도 가까워 자가용 이용이 편리하다. 홈플러스와 이마트가 차량으로 5분 거리라 장보기가 편리하고 인근 부천역 주변으로 다양한 근린상가가 조성돼 있다. 소사구청과 소사본동 주민센터, 새종병원 등 편의시설의 이용이 쉽다. 분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 전후로 책정될 예정이다.
별내지구 19BL에서는 한화건설이 별내꿈에그린을 공급한다. 이 단지는 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄져 729가구 규모다. 서울외곽순환고속도로 퇴계원IC, 47번 국도 등이 가까워 서울 진입이 수월하다. 여기에 지하철 8호선 별내역이 2016년 개통 예정으로 교통여건이 더욱 개선될 것으로 보인다. 차량으로 5분 거리에 중심상업지구가 조성될 계획이라 주거 편리성이 뛰어날 것으로 예상된다. 분양가는 3.3㎡당 1,100만~1,200만 원 선이 될 것으로 판단된다.
▶인천
대우건설은 인천시 연수구 송도동 190-2(송도신도시 내 5공구 RM1BL)에 송도 글로벌캠퍼스 푸르지오를 분양한다. 84~221㎡까지 다양한 면적으로 이뤄진 주상복합 아파트로 1,703가구의 대규모 분양이 예정돼 있다. 단지에서 5분 거리에 초·중·고등학교가 건립될 예정이라 아이들 통학이 수월할 것으로 보인다. 최근 개교한 연세대와 인천대, 9월 개교예정인 송도국제학교 등 주변 교육시설이 풍부하다. 지하철 인천선 테크노파크역이 도보 10분 거리인데다 제2경인고속도로 남동IC, 영동고속도로 월곶IC도 가까워 교통여건이 뛰어나다. 여기에 오는 5월께 제3경인고속도로 개통을 앞두고 있어 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 전후가 될 것으로 예상된다.
▶2차 보금자리
한국토지주택공사는 SH공사와 함께 2차 보금자리주택에 대한 사전예약을 실시한다. 서울시 2개 지구(세곡2지구 1,130가구, 내곡지구 1,130가구)와 경기도 4개 지구(갈매지구 2,348가구, 진건지구 4,304가구, 옥길지구 1,957가구, 은계지구 3,522가구) 등 총 6개 지구에서 총 1만 3,491가구의 보금자리주택이 공급될 예정이다. 대부분 서울 접근성이 뛰어난 곳에 위치한데다 인근 분양가의 50~70% 수준으로 공급되는 만큼 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.
세곡2지구는 서울 강남구 자곡동, 수서동, 율현동 일원에 조성된다. 지하철 3호선과 분당선이 만나는 수서역 이용이 편리할 것으로 보인다. 수서역을 이용하면 강남업무지구까지 30정도 소요된다. 외곽순환도로 송파IC와 분당~수서 간 고속도로도 인접해 도로교통이 편리하다. 가든파이브 쇼핑몰이 가까운데다 가락시장도 차량으로 5분 거리라 쇼핑이 편리하다.
내곡지구는 서울시 서초구 내곡동, 신원동, 원지동, 염곡동 일원에 자리잡고 있다. 구룡산과 청계산, 인능산 등에 둘러쌓여 주거환경이 쾌적한 지역이다. 경부고속도로 양재IC, 분당~내곡 간 고속도로 내곡IC, 헌릉로 등이 인접하고 2011년에는 신분당선 청계산입구역이 개통될 예정이다. 강남업무지구까지 30분이면 진입이 가능해 직장인들의 출퇴근이 수월할 것으로 보인다.
갈매지구는 경기도 구리시 갈매동 일원에 조성될 예정이다. 외곽순환도로 퇴계원IC가 가깝고 47번 국도가 바로 접한다. 여기에 경춘선 복선전철과 지하철 8호선 연장 등 교통호재가 풍부하다. 조성공사가 한창인 남양주 별내지구에 인접해 각종 편의시설의 이용 및 쇼핑이 편리할 것으로 예상된다. 도심업무지구 접근성이 뛰어나 통근이 가능하다.
진건지구는 겅기도 남양주시 진건읍 지금동, 도농동 일원에 위치한다. 2차 보금자리지구 중 가장 많은 총 1만 6,000가구가 건립된다. 지하철 중앙선 도농역 이용이 가능해 도심 및 용산지역으로 이동이 쉽다. 도로교통여건도 뛰어나 외곽순환고속도로 구리IC가 인접하고 북부간선도로, 6·46·47번 국도 등도 인접해 있다. 구리시 중심부까지 차량으로 10분 거리라 백화점, 대형마트 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.
옥길지구는 경기도 부천시 소사구 범박동, 옥길동, 계수동 일원에 조성될 예정이다. 외곽순환도로 시흥IC와 제2경인고속도로 광명IC, 경인로 등이 가깝고 마을버스를 이용해 지하철 1호선 역곡역을 이용할 수 있다. 가산디지털단지가 차량으로 15분 거리라 직장인들의 출퇴근이 편리할 것으로 보인다. 수도권 서남부권에 처음 공급되는 보금자리인 만큼 이 일대 수요자들에게 인기를 끌 것으로 예상된다.
은계지구는 경기도 시흥시 은행동, 계수동, 대야동 일원에 건립된다. 서울(도심 기준)에서 21㎞ 지점으로 2차 보금자리지구 중 가장 떨어져 있다. 지하철 이용은 쉽지 않을 것으로 예상되지만 도로교통여건이 뛰어나다. 서울외곽순환고속도로 시흥IC, 제2경인고속도로 신천IC 진입이 편리하고 수인산업도로, 39번 국도 등 인접한 간선도로가 많다. 여기에 소사~원시 간 복선전철사업이 추진중이라 향후 전철의 이용도 가능할 것으로 보인다.
부동산뱅크 이서호 기자 adrock83@neonet.co.kr
