[부동산뱅크 2009/12/07 - 조회:28,999]
점차 한산해지던 겨울 분양시장이 양도세감면 특례의 막바지 물량으로 인해 다시 뜨겁게 달궈질 전망이다. 특히 올해 12월에는 인천경제자유구역, 한강신도시, 남양주 별내지구 등 대형 택지지구에서 1만 1,577가구가 분양을 준비하고 있어 실수요자 및 투자자들의 관심이 뜨겁다. 이에 부동산뱅크에서 양도세가 100% 면제되는 신도시의 연내 분양물량을 알아봤다.
▶별내신도시
남양건설은 경기도 남양주시 별내면 별내지구 A8-2BL에 남양휴튼을 분양한다. 지상 26층 10개 동 전용 ▲101㎡(100가구) ▲116㎡(210가구) ▲128㎡(232가구) 등 총 644가구가 일반분양 된다. 2011년 개통하는 경춘선 별내역이 가깝고 서울외곽순환고속도로 별내IC 진입이 용이해 서울과 수도권으로 이동이 쉽다. 여기에 별내지구에 조성되는 중심상업지구와 학원가 이용이 편리하단 장점이 있다. 분양가는 3.3㎡당 1,150만 원 선으로 계약 1년 후 전매가 가능하다.
▶한강신도시
한강신도시는 오는 12월 23일 7개 사업장에서 총 7,940가구의 동시분양을 시작한다. 이번에 분양하는 단지들은 모두 2012년 개통되는 경전철 역세권 단지인데다 주거환경이 뛰어나다. 여기에 중대형 위주인 다른 택지지구에 비해 전용 59㎡~156㎡의 다양한 면적을 선보여 선택의 폭이 넓다는 점도 주목할 만 하다.
대림산업은 김포시도시개발공사와 함께 생태환경지구 Ac11BL에 e편한세상을 건설한다. 지상 29층 14개 동 전용 ▲101㎡(377가구) ▲121㎡(366가구) ▲140㎡(208가구) ▲156㎡(4가구) 등 총 955가구를 선보인다. 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 수월하며, 단지 북측의 한강과 대규모 생태공원이 접해있어 조망 및 주거쾌적성이 뛰어나다. 여기에 신설되는 경전철 역사 예정지가 가까워 걸어서 이용할 수 있고, 김포고속화도로에 진입이 쉬워 교통여건도 우수하다. 또 초•중•고등학교 예정지가 가까워 통학환경도 좋을 것으로 예상된다.
일신건영에서는 복합업무지구 Ab6BL에 휴먼빌을 건설한다. 지상 29층 단일면적 전용 ▲84㎡ 803가구를 일반에 선보인다. 단지 북측에 중심상업지구가 접해있어 편의성이 높다. 또 초등학교 부지가 맞닿아 있어 도로를 건너지 않고 걸어서 통학할 수 있다. 단지 옆으로 실개천이 흐르는 녹지가 조성돼 주거환경이 쾌적하다.
경기도시공사는 복합업무지구 Ab1BL에 자연앤-e편한세상, Ab7BL에 자연앤-힐스테이트를 내놓는다. 자연앤-e편한세상은 지상 25층 12개 동 단일면적 전용 ▲84㎡ 1,167가구 규모로 건설된다. 중심상업지구가 가까워 주거편의성이 뛰어난데다 이곳에 경전철역사도 개통될 예정으로 교통여건도 좋을 것으로 보인다. 또 초등학교, 고등학교 부지도 가까워 통학환경도 좋은 편이다.
자연앤-힐스테이트는 복합업무지구 Ab7BL 지상 29층 14개 동 단일면적 전용 ▲84㎡ 1,382가구 규모다. 중심상업지구와 공공청사부지가 인접해 걸어서 이용할 수 있고, 고등학교와 초등학교 부지가 가까워 통학하기 수월하다.
문화교류지구 Ac15BL의 래미안은 지상 25층 7개 동 전용 ▲101㎡(464가구) ▲125㎡(115가구) 등 총 579가구 규모로 장기지구와 인접해 입주와 동시에 기존의 인프라를 바로 이용할 수 있다는 것이 장점이다. 또 초등학교 부지가 가까워 걸어서 통학할 수 있고, 복지시설 예정지도 인접해 공공서비스 이용이 쉽다.
문화교류지구 Aa7BL의 호반베르디움은 지상 21층 15개 동 단일면적 전용 ▲59㎡ 1,586가구를 분양할 예정이다. 단지 내부에 초등학교 부지가 있는데다 고등학교 예정지도 접해있어 자녀를 둔 부모들이 선호할 만하다. 여기에 장기지구의 편의시설과 경전철역을 걸어서 이용할 수 있는 장점이 있다.
한강신도시는 그동안 문제 삼아왔던 교통여건이 경전철(2012년 개통)과 김포고속화도로(2010년 개통)의 개통으로 해소될 것으로 보이는데다 주변택지지구에 비해 분양가가 낮아 자금여력이 부족한 실수요자들이 주목해 볼만하다. 예상분양가는 3.3㎡당 900~1,200만 원 수준으로 면적에 따라 다양하고, 전매제한은 85㎡ 미만 3년, 85㎡ 이상 1년이다.
▶송도지구
송도지구에서는 포스코 건설이 D7-1,8BL에 더샵그린애비뉴를 건설한다. 규모는 지상 27층 10개 동 전용 ▲84㎡(194가구) ▲101㎡(337가구) ▲111㎡(157가구) ▲112㎡(157가구) ▲117㎡(6가구) ▲129㎡(157가구) ▲133㎡(6가구) 등 총 1,014가구다. 단지 서측에 국제학교가 들어서고 북측에는 초•중•고등학교가 건설중으로 통학환경이 뛰어나다. 또 호수공원이 가까워 주거환경이 쾌적하다. 분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 안팎에서 정해질 것으로 보이고, 전매는 85㎡미만은 3년, 85㎡이상은 1년 간 제한된다.
▶청라지구
더샵레이크파크는 A28BL 지상 58층 4개 동 전용 ▲100㎡(266가구) ▲106㎡(338가구) ▲107㎡(53가구) ▲137㎡(107가구) ▲188㎡(1가구) ▲209㎡(1가구)등 총 766가구 규모다. 중앙호수공원이 단지 서측에 있어 주거환경이 쾌적하고 조망도 가능할 것으로 보인다. 여기에 중심상업지구가 단지 북측에 접해있어 편의시설이용도 편리하다. 분양가는 아직 조정 중이고, 계약 후 1년 간 전매가 제한된다.
M2BL의 린스트라우스는 지상 41층 4개 동 전용 ▲101㎡(145가구) ▲101㎡(138가구) ▲12㎡(149가구) ▲125㎡(80가구) ▲138㎡(78가구) 등 총 590가구로 건설될 예정이다. 상업지구가 맞닿아 있어 편의성이 높고, 초•중•고등학교가 모두 가까워 통학환경이 우수하다. 예상분양가는 3.3㎡당 1,200~1,300만 원 수준으로 계약 1년 후 전매가 가능하다.
▶영종지구
영종지구 우미린은 A28BL에 지상 39층 12개 동 전용 ▲101㎡(1,162가구) ▲123㎡(128가구) 등 총 1,290가구를 선보일 예정이다. 단지 내 초등학교 부지가 있고 중학교 부지도 맞닿아 있어 자녀들의 통학환경이 좋다. 근린공원과 석화산이 가까워 주거쾌적성이 높은데다 상업지구가 걸어서 7분 거리 내 위치해 편의시설 이용이 수월하다. 분양가는 3.3㎡당 970만 원선에서 정해질 것으로 보이며, 등기 후 바로 전매가능하다.
