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분양/청약FAQ
1. 청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축이란?
아파트를 분양받기 위해서 가입하는 입주자저축으로서 신청할 수 있는 아파트종류(민영주택, 국민주택, 민간건설중형국민주택)에 따라 청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축이 있습니다. 아파트를 분양할 때 청약통장 가입자 중 일정한 자격(순위)을 갖춘 자에게 분양신청을 받아 당첨자를 선정합니다. 따라서 아파트를 분양 받기 위해서는 청약통장에 가입하셔야 합니다.
2. 청약예금, 청약부금 가입자격 및 구비서류는?
<가입자격>
- 청약예금제도 실시지역에 거주하는 세대주 또는 20세 이상인 자
<구비서류>
- 국내거주 대한민국 국민 : 주민등록증 사본 또는 주민등록 등·초본 중 1
- 재외동포 : 국내거소신고증 사본
- 외국인거주자 : 외국인등록증 사본
3. 청약저축 가입자격 및 구비서류는?
<가입자격>
- 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 1세대 1계좌에 한하여 가입가능
<구비서류>
- 주민등록등본 1통
- 무주택확약각서 : 은행비치
- 주민등록증
4. 주택청약종합저축 가입자격 및 구비서류는?
<가입자격>
- 국민인 개인(국내에 거주가 있는 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자
<구비서류>
- 주국민인 거주자 : 주민등록증 또는 운전면허증
(가족이 가입시는 가입자의 주소 및 가족관계를 확인할 수 있는 주민등록등본 청구)
- 재외동포 : 국내거소신고증 사본, 외국인거주자 : 외국인등록증 사본
5. 20세 미만인 단독세대주도 청약통장을 가입할 수 있나?
20세 미만인 단독세대주는 청약관련예금에 가입할 수 없습니다. 그러나, 20세 미만이라 하더라도 세대별 주민등록표상에 배우자 또는 직계존비속인 세대원이 있는 경우 세대주로 인정되어 가입이 가능합니다. * 주택청약종합통장인 경우 연령, 자격제한 없이 누구든지 가입가능
6. 60세 이상 세대주인 아버지가 청약예금을 가입하고 있는 경우 세대주와 직계 존·비속인 차남
   아들이 동일주민등 록등본에 등재되어 있는 경우 청약통장에 가입할 수 있나?
"청약예금 및 청약부금"은 1인 1계좌 기준이므로 세대주 여부와 관계없이 20세 이상이면 가입이 가능합니다. (주택청약종합저축은 연령, 자격제한 관계없이 가입 가능) 그러나 "청약저축"은 1세대 1계좌이므로 중복가입은 불가능합니다. (단 세대를 분리하면 가입 가능)
* 참고
기존 청약저축 가입자의 경우 세대원의 범위를 호주가 동일한 직계 존·비속인 경우에 인정하였으나 호주제 폐지에 따라 '호주'의 동일여부에 관계없이 "세대주와 직계 존·비속 관계"인 경우에는 세대원으로 인정 (예시) 법정 분가한 차남 이하 아들이 부모와 동일한 세대별 주민등록등본에 등재되어 있는 경우, 출가한 딸이 친정부모와 동일한 세대별 주민등록등본에 등재된 경우 등을 "세대원"으로 봄
7 . 청약예금제도 미실시지역 거주자도 청약예금(부금)을 가입할 수 있나 ?
청약예금(부금)은 청약예금제도 미실시지역 거주자는 가입할 수 없습니다. 그러나, 청약저축은 청약예금제도 실시지역 여부에 관계없이 20세 이상 무주택세대주는 가입이 가능합니다.
8 . 과거 아파트 당첨사실이 있는데 청약관련예금에 신규가입하면 1순위가 될 수 있나?
투기과열지구에서 공급하는 주택의 경우 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자는 1순위 자격을 제한합니다. 그 이외의 지역에서는 과거 아파트당첨 여부에 관계없이 1순위가 될 수 있습니다.
9. 주민등록등본표상 무주택자인 본인, 배우자, 자녀와 주택을 소유한 동생이 있다. 세대주인 본인
   명의로 청약저축에 가입할 수 있나 ?
동일 주민등록등본표상에 있는 동생이 주택을 소유하고 있더라도 동생과는 직계존비속 관계가 아니기 때문에 청약저축에 가입할 수 있습니다.
10 . 외국국적동포(재외동포)의 경우 청약저축에 가입이 가능한가?
청약저축에 가입하기 위해서는 무주택세대주 요건을 갖추어야 하며, 세대주임을 증빙하는 서류는 주민등록표등본으로 한정하고 있습니다.따라서, 재외동포의 경우 세대별 주민등록표가 없으므로 청약저축 가입대상이 되지 않습니다.
11. 청약통장 명의는 어떤 경우에 변경 가능한가?
청약통장의 가입일 및 종류에 따라 명의변경 사유가 다르게 적용됩니다.
2000년 3월 27일 이후에 가입한 청약예금 및 청약부금은 가입자가 사망한 경우, 가입자가 개명한 경우에만 명의 변경할 수 있습니다.

2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금 및 청약부금과 청약저축(가입일자에 관계없음)은 가입자가 사망한 경우, 가입자가 혼인한 경우, 가입자의 배우자 또는 세대원인 직계 존비속으로 세대주를 변경하는 경우, 가입자가 개명한 경우에 명의 변경이 가능합니다.
12. 배우자 또는 직계 존.비속간 명의 변경시 반드시 세대주 변경이 전제되어야 하는가 ?
그렇습니다. 세대별 주민등록표상 세대주 변경이 전제되어야 하며, 단순히 세대주가 각각 분리된 상태라면 명의 변경이 불가능합니다
13. 부부가 사정에 의하여 주민등록지를 달리하고 있다. 본인이 청약저축에 가입한 뒤 배우자가
    세대주로 전입하면 청약저축의 명의를 배우자로 변경할 수 있는가?
세대주의 변경이 있는 경우 배우자에게 명의변경이 가능합니다
14. 청약저축을 청약예금으로 전환할 경우 민영주택의 청약신청을 언제부터 가능한가?
청약저축을 청약예금으로 전환하면 청약자격 제한기간 없이 바로 민영주택 청약신청 자격이 생깁니다. 그러나 청약하고자 하는 주택의 최초 입주자모집공고일 전일까지는 통장을 전환하여야 합니다.
15. 청약저축을 청약예금으로 전환한지 2년이 경과하면 다시 청약저축으로 전환이 가능한가?
청약저축을 납입인정금액 범위내에서 해당 청약예금으로의 전환은 가능하나 청약예금 및 청약부금에서 청약저축으로의 전환은 불가능합니다.
16. 서울시 거주자로 청약저축 납입인정금액이 1,200만원인 경우 300만원을 추가로 예치하여
    청약예금 1,500만원으로 면적 변경이 가능한가?
변경할 수 없습니다. 1994년 8월 15일 이전에 가입한 청약저축 1순위자로서 전용면적 85㎡이하 청약예금으로 전환하는 경우에만 차액 추가 예치가 허용되며, 그 외의 경우에는 청약저축의 납입인정금액 범위 안에서만 해당 청약예금으로 전환이 가능합니다.

따라서, 청약저축 납입인정금액이 1,200만원인 서울 지역거주자의 경우 청약예금 300만원, 600만원, 1,000만원 중에서만 선택하여 전환할 수 있으며 최초 입주자모집공고일 전일까지 하여야 합니다.
17. 청약부금의 납입 금액이 1,2000만원인 상태로 만기가 도래하여 동일 평형에 해당하는 청약예금
    (300만원) 으로 전환하고 차액을 인출하여 다른 용도로 사용하려 하는데 가능한가?
청약부금에 가입하여 2년이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 85㎡이하 주택의 청약예금 예치금액 이상을 납입한 자는 청약예금으로 전환이 가능합니다.
18. 청약예금이나 청약부금의 면적 변경시 청약자격을 언제부터 발생하는가?
작은주택 규모의 청약예금으로 변경(감액)시에는 가입 경과기간이 그대로 유지되므로 해당 주택의 최초 입주자모집공고일 전일까지 면적을 변경하면 청약이 가능합니다.

예를들어 서울 거주자로 청약예금 1,500만원(전용면적 135㎡초과)에 가입하여 1순위가 되었는데, 전용면적 120㎡인 아파트를 청약신청하기 위하여 금액을 1,000(전용면적 102㎡초과 135㎡이하)으로 변경한 경우 바로 청약신청이 가능합니다.

반대로 큰 주택규모의 청약예금으로 변경시에는 변경일로부터 1년이상 경과해야 변경 후 평형 면적의 신청이 가능하지만 청약 제한을 받는 1년 동안 변경 전 면적의 청약신청은 가능합니다.
19. 청약예금이나 청약부금을 가입하고 신청 면적을 변경하는 경우 가입 경과기간 산정 기준일은
    언제인가?
산정가능 면적을 변경하여도 청약예금 또는 청약부금의 최초 가입일자가 그대로 인정됩니다. 청약저축을 청약예금으로 전환한 경우에도 청약저축 최초 가입일자를 청약예금의 가입일자로 인정합니다.
20. 청약예금이나 청약부금의 면적 변경은 한번만 할 수 있나?
아닙니다. 청약예금이나 청약부금에 가입하여 1순위 자격이 발생하면 면적 변경이 가능하고, 그 뒤 2년이 경과할 때마다 면적 변경이 가능하므로 횟수 제한은 없습니다.
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