개봉푸르지오 (서울특별시 구로구 )
[부동산뱅크 2012/10/23 - 조회:41,968]
최근 내집마련을 하려는 수요들에게 미분양 주택이 재조명을 받고 있다. 지난 9.10대책을 통해 ▲ 2012년 말까지 미분양 주택을 취득할 경우 5년 간 발생하는 양도차익에 대한 양도세 100% 감면 ▲ 취득세는 9억 원 이하 2%→1% 감면 9억 원 초과 4%→2% 감면 등 세제 혜택이 풍부해 초기매입 부담이 낮아졌기 때문이다. 여기에 전세값 폭등, 담보대출 저금리 시대 등도 내 집 마련을 하려는 수요들이 늘게 하는데 한몫을 담당하고 있다.
특히 서울시 구로구 개봉동에 위치한 개봉푸르지오는 실수요자들의 관심을 많이 받는 단지다. 서울에 위치해 인프라 등이 잘 갖춰져 있고, 고척동 돔구장, 네오컬처시티, 개봉동 재건축, 재개발 계획 등 개발호재가 풍부해 앞으로 발전가치도 높은 지역이기 때문이다. 여기에 9.10대책에 수혜까지 받게 되면서 많은 관심을 받고 있다. 이로 인해 전용 59㎡, 71㎡, 84㎡ 등 중소형 단지는 대부분 계약을 마쳤다.
주거환경 쾌적하고 편의시설 ‘풍부’
구로구라고 하면 공장이나 아파트형공장 등을 떠올리는 사람들이 많다. 하지만 구로구 개봉동은 목동과 마주한 생활권으로 공장지역과는 거리가 멀다. 오히려 개봉동은 구로디지털단지 등의 배후 주거지역으로 일반주택과 아파트들로 구성돼 있다. 이로 인해 디지털단지에서 일하는 실수요자들이 많이 찾는 지역 중 하나다.
또 개봉동 주변을 걷다 보면 주거환경도 쾌적하다. 주변에 매봉산과 10만 4,142㎡ 규모의 고척근린공원 등이 걸어서 5분 거리에 위치해 있기 때문이다. 또 남쪽으로는 개웅산, 북쪽으로는 지양산 등도 위치해 녹지가 풍부하다.
통학시설도 편리하다. 걸어서 3분 거리에 세곡초, 경인중 등이 위치해 어린 아이들이 통학하기가 좋다. 여기에 목동과 맞붙어 있다보니, 목동 내에 위치한 학원 등의 사교육 시설도 이용하기 편해 학부모들에게도 인기가 높다.
편의시설로는 롯데마트(구로점), AK플라자(구로점), 구로성심병원 등을 쉽게 이용할 수 있고, 목동 오목교에 위치한 현대백화점, 홈플러스 등의 상업시설도 이용이 편리하다.
교통여건 편리, 개발호재 풍부
개봉푸르지오는 교통여건도 편리하다. 지하철역은 멀리 떨어져 있지만, 단지 앞 버스정류장을 통해 광화문, 대림역 등으로 이동하는 버스노선이 있고, 개봉역, 구로역 등으로 이동하는 마을버스 노선도 풍부하다.
또 단지 앞 경인로 오류IC를 통해 여의도(7km)까지 20분 내 도달할 수 있는데다 서부간선도로 진입도 쉬워 경기남부권과 서울 서북권 등으로의 진출도 수월하다.
개봉푸르지오는 주변으로 개발호재도 풍부하다. 차량으로 5분 거리에 2013년 완공예정인 국내 첫 돔구장이 연면적 8만 451㎡ 규모로 들어서게 된다. 이곳에는 야구장뿐만 아리나 대형공연 등이 가능한 복합문화공간이 들어서게 된다.
또 도보 5분 거리에 있는 영등포 교정시설 이전지에는 문화ㆍ상업ㆍ레저가 복합된 네오컬처시티(2013년 착공예정)가 들어서게 되면서 개봉동은 문화, 레져, 쇼핑 등이 가능한 주거지역으로 한단계 발전할 것으로 보인다.
여기에 개봉푸르지오 맞은편 인근에 개봉 2구역 재건축, 개봉 3구역 주택 재건축, 개봉 1구역 주택 재개발 등이 진행 중에 있어 사업 완료 시 동반상승효과도 기대해 볼 수 있다.
개봉푸르지오, 중소형 비중 ‘높고’ 수납공간 ‘풍부’
남동ㆍ남서향으로 일조권 뛰어나
개봉푸르지오는 구로구 개봉동 90-22번지 일원에 위치한 곳으로 지하2~25층 10개 동 총 978가구 규모다. 이 중 조합원 물량을 제외한 전용 59~119㎡ 514가구를 일반분양 중이다. 면적별로는 ▲59㎡ 41가구 ▲71㎡ 144가구 ▲84㎡ 250가구 ▲119㎡ 79가구 등을 분양하며, 이 중 59㎡의 경우 모두 분양이 완료됐다. 개봉푸르지오는 공급물량의 85%(435가구)가 전용 85㎡ 이하의 중소형으로 구성되어 있어 실수요자들의 관심이 높다.
또 개봉푸르지오는 서울 구로구 개봉1동, 고척1, 2동 일대 65만 6,000㎡내에 뉴타운식 광역개발을 추진하는 지역 중 하나로 도로, 상하수도, 교통, 주거시스템 등을 광역개발로 진행하기 때문에 일반 재개발, 재건축 지역보다 인프라가 뛰어나단 것이 장점이다.
이 단지는 대부분 남동과 남서향으로 이뤄져 있어 일조권이 좋을 것으로 예상된다. 또 필로티 구조로 사생활보호를 강화했고, 1층도 3층과 같은 느낌을 받을 수 있도록 했다.
단지 내 커뮤니티 센터에는 실내골프연습장과 휘트니스센터, G/X룸, 독서실, 문고, 등을 갖추고 있어 주민의 주거편의성을 높였다.
또 각 세대별로 홈네트워크 시스템을 설치해 조명, 온도, 가스벨브 제어가 가능하고, 세대간 화상통화 및 엘리베이터 호출, 원격검침, 차량도착 알림, 실시간 에너지 모니터링이 가능하도록 했다.
주민들의 안전을 위해 단지 내부에는 주차관제 시스템을 도입해 입주자 전용카드가 있는 차량만 출입이 가능하고, 지하주차장 비상콜버튼 시스템으로 위급상황 시 신속하게 대응할 수 있는 장치도 들여놓았다.
모델하우스에는 전용 71㎡A1, 84㎡B2, 119㎡A1이 전시돼 있다. 9.10 대책 이후 찾는 사람들이 많아 미분양 물량이 많이 줄어든 상태다.
전용 71㎡A1는 3bay로 침실 3개, 욕실 2개, 거실로 구성됐다. 단지 동측에 배치돼 있으며, 모든 유닛이 남서향으로 구성돼 있어 일조권이 좋을 것으로 예상된다. 주방으로 창이 나 있어 환기하기 좋은 환경을 지녔고, 김치냉장고 등을 배치할 수 있는 수납공간을 따로 배치해 공간효율성을 높였다.
119㎡A1는 4bay구조로 침실 4개, 욕실 2개, 거실로 지어진다.
가변형 벽체를 이용해 취향에 따라 구조를 바꿀 수 있다. 또 주방 발코니 공간과 대피공간, 실외기실 공간이 넓어 수납할 공간이 풍부하다.
개봉푸르지오는 전체적으로 수납공간이 풍부한 것이 장점이다. 특히 김치냉장고를 따로 보관할 수 있는 다용도 김치냉장고장을 설치해 공간효율성을 높인 것이 눈길을 끈다.
또 센서식 싱크절수기, 수세미살균 건조기, 주방디지털TV폰 등을 설치해 주방의 쾌적성과 편의성에도 신경을 쓴 모습이다.
개봉푸르지오 일반 분양세대의 전용 85㎡이하 3.3㎡ 당 분양가는 1,200만 원대 후반부터이며 계약금 1천 만원(1회차) 전세대 중도금 60% 이자후불제의 혜택이 제공된다. 개봉푸르지오의 모델하우스는 서울시 구로구 온수동 35-1번지에 위치하며 입주는 2014년 5월 예정이다.
분양문의 1588-0257
<부동산뱅크 분양분석팀 neonetblog@neonet.co.kr>
