한강신도시푸르지오 (경기도 김포시 )
[부동산뱅크 2011/04/13 - 조회:16,406]
김포한강신도시는 천혜의 자연환경을 지닌 곳으로 2기 신도시 중 녹지율이 가장 높다. 북동측으로 마주해 한강이 흐르고, 주변 모담산과 가현산, 운유산 등이 신도시를 감싸 안고 있다. 신도시 내 공원도 58개나 조성돼 주거환경이 쾌적하다.
또 아파트와 단독주택을 어우러지게 구성해 일조권에 신경을 썼고, 강과 산도 가까워 조망도 뛰어나다. 여기에 신도시를 열십자(+)로 가로지르는 수로 주변은 수변형 상업시설로 조성하고, 가마지천 주변을 공원 및 문화시설이 연계되도록 배치했다. 한강변과 서측에 실개울을 도입하여 가마지천과 농수로와 함께 청정가로를 조성할 예정이다.
한강 인접지역에는 생태조류공원을 계획하여 환경생태체험관(에코센터)을 한강과 조류를 조망할 수 있는 곳에 조성하여 조류 및 생태학습의 공간으로 계획했다. 역세권 등 일상생활로부터 접근이 용이한 위치에는 공공공지와 광장을 배치하고 보행과 자전거 등을 통해 주거지와 연결되는 보행 동선축을 형성토록 했다. 여기에 신도시에 들어서는 대부분의 아파트 들이 단지 내 녹지를 풍부하게 계획하고 있다.
한강푸르지오 '주거+교통+교육' 뛰어나 팔방미인
이렇게 주거환경이 쾌적한 김포한강신도시 중심에는 한강푸르지오가 있다. Aa-10블록에 위치한 ‘한강신도시 푸르지오’는 지하 2층, 지상 15~21층 11개 동 규모로 총 812가구가 공급될 예정이다. 전용면적은 59㎡(구 24평형) 단일 평형으로 구성됐다.
‘한강 신도시 푸르지오’는 사업지 동쪽으로는 모담산과 인접해 자연녹지 조망이 가능하고 인근 조류생태공원도 조성될 예정에 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 아파트 서남방향으로 단독주택지가 위치해 개방감도 높다.
또 사거리에 위치해 48번 국도와 서울외곽고속도로 김포IC 이용이 쉽다. 여기에 김포한강로 고속화도로가 6월에 개통되면 서울과의 접근성은 더욱 개선될 것으로 보인다. 장기사거리 중심상업지구와 가깝고, 현재 추진 중인 지하철 9호선의 연장선도 계획대로 건설되면 이용이 편리하다는 것도 장점이다.
편의시설로는 김포시청, 법원, 마트 등을 차로 5분이면 이용 가능하고, 인근에 고창초, 장기고, 김포고, 제일고 등 학군이 조성돼 있어 통학환경도 뛰어나다.
전용 59㎡ 단일면적으로 구성돼 경쟁력 ‘高高’
한강푸르지오는 전용면적은 59㎡의 단일면적으로만 분양을 한다. 김포한강신도시에서 전용 60㎡이하의 분양물량은 전체의 18%. 소형주택 비중이 낮아 경쟁력이 높을 것으로 점쳐진다. 여기에 1~2인 가구 증가 및 임대사업 관련 규제완화 등으로 소형아파트 수요가 점차 늘어남에 따라 수요는 꾸준할 것으로 예상된다. 특히 수도권 전셋값이 계속해서 오르고 있는데다 서울 도심 내 재개발, 재건축 등으로 멸실가구가 증가하면서 신혼부부 등과 같은 실수요자들이 수도권 지역으로 눈을 돌리고 있기 때문이다.
김포한강신도시의 저렴한 분양가도 주목할 필요가 있다. 맞은편 일산신도시가 3.3㎡당 평균분양가가 1,400만 원 대 인 것에 비해 김포한강신도시는 950만 원 선으로 실수요자들의 접근성이 용이하다. 하지만 일산신도시는 기존 인프라 등이 모두 완비돼 있는 한편, 김포한강신도시는 앞으로 개발이 진행되어야 하는 것을 감안하면 향후 가격상승면에서는 김포한강의 투자가치가 더 높을 것으로 예상된다.
