판교푸르지오월드마크(주상복합) (경기도 성남시 )
[부동산뱅크 2011/02/11 - 조회:36,013]
단지에서 도보 10분거리 내외로 보평초·보평중·보평고가 위치해 있다. 세 곳 모두 공원길을 따라 통학할 수 있어 아이들 통학환경이 우수하다. 판교신도시에는 초등학교 9곳, 중학교 6곳, 고등학교 4곳 등 총 19곳의 초·중·고등학교가 들어서며, 동판교에는 이중 11개의 학교가 설립될 예정이다.
특히 보평초등학교의 경우 혁신학교로 지정되면서 관심이 더욱 높아지고 있다. 혁신학교란 학생의 능력과 적성을 고려한 맞춤식 교육으로 학생 중심의 역동적인 학교 문화를 조성기 위해 만들어 졌다.
판교신도시 녹지율은 38%로 분당보다 높아 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 실제 화랑공원, 낙생대공원, 봇들공원, 어린이공원 등을 가깝게 이용할 수 있고, 단지에서 보평초·중·고등학교로 가는 등교길이 녹지로 이뤄져 있다.
주변 봇들마을과 백현마을은 대부분 입주를 끝내고 있으며, 단지 남쪽에 위치한 백현마을 1단지 푸르지오그랑블도 올해 7월 입주예정이다. 현재 주변 아파트시세와 비교하기에는 무리가 있지만, 인근 P공인에 따르면 주변 아파트 시세는 3.3㎡당 2,700~3,000만 원대에 형성돼 있다고 한다. 주상복합인 판교푸르지오월드마크는 분양전환가가 3.3㎡당 2,100여 만 원 선으로 주변시세보다는 저렴한 편이다.
판교푸르지오월드마크 전용 134㎡의 분양전환가는 10억6,900만 원으로 작년 11월 분양한 C1-1BL 호반써밋플레이스의 전용 134㎡의 분양전환가인 10억6,500만 원 보다 높은 편이다. 하지만 입지적으로 판교역과 교육시설을 더욱 가깝게 이용할 수 있고, 매매예약제를 이용하면 임대료 감면과 4,000만 원 할인도 받을 수 있다. 민간임대분양으로 5년간의 거주의무기간이 있으며, 보증금과 월임대료는 면적에 따라 보증금 6억9,300~6억9,500만 원, 월임대료 163만 원, 167만 원이다. 입주는 2013년 6월 예정이다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
