이수역Liga, 같은 면적 다른 느낌 6가지 각기 다른 평면도입 ´눈길´
[부동산뱅크 2010/11/22 - 조회:25,104]
12일(금) 7호선 논현역에서 1분 거리에 위치한 이수역리가 견본주택을 찾았다. 견본주택의 방문자들을 살펴보니 노년층의 부부들과 2,30대의 젊은 부부들이 눈에 많이 띄는 모습이다. 내 집 마련하려는 사람들이 가장 많이 선호하는 전용 84㎡의 중소형 단일면적에 삼일초·사당중·경문고 등 주변 교육시설도 잘 갖춰져 있다 지하철 4·7호선 이수역, 남성역을 도보로 이용할 수 있고, 오는 2015년 장재터널이 개통될 예정에 있어 강남권까지 보다 빠르게 진입할 수 있어 전세 수요도 좋아 보인다.
지역주택조합사업으로 서울 동작구 사당동 171번지에 위치해 있고, 지상 17층 8개 동 총 452가구 중 전용 84㎡ 214가구를 일반에 분양한다. 분양가는 3.3㎡당 1,930만 원대(5~9층 기준) 수준이다. 보통 조합사업의 경우 조합원의 분양가보다 일반분양의 분양가가 높은 편인데 이수역리가의 경우 일반분양가가 100만 원 가량 적게 책정된 것으로 밝혀져 조합원 물건을 사는 것 보다는 일반분양에 도전해 보는 게 좋을 것으로 보인다.
단지 지대가 높고 남측으로 낮은 단독주택이 밀집해 있어 탁트인 조망권을 확보할 수 있다. 탑상형 외관 설계에 전 가구가 남향으로 배치돼 일조량이 풍부하며, 1층을 필로티로 설계해 동간 개방감을 높인 것이 특징이다.
이수역리가는 LIG건설이 지난해 개발한 세계 7대 도시 테마 신평면 중 하나인 바르셀로나 평면을 적용했다. 바로셀로나 평면은 일과 취미를 중시하는 독립적인 부부들을 타깃으로 하여 부부공간과 각각의 개인공간을 강조한 것이다.
전용84A (160가구), 84B (152가구), 84C (25가구), 84D (32가구), 84E1 (6가구), 84E2 (26가구), 84F1 (41가구), 84F2 (10가구) 등 8가지 평면이 준비돼 있다. 견본주택에는 공급물량의 대부분인 A와 B타입만 전시하고 있다. A타입은 105동을 제외한 102~107동 2, 3호 라인, B타입은 1, 4호 라인에 들어선다. 우선 1층에 마련된 A타입부터 살펴봤다.
현관 바닥은 천연 화강석으로 시공됐으며, 신발장과 바닥 사이를 띄워 공간을 마련해 자주 신는 신발 등을 정리해 놓을 수 있다. 실발장은 수납공간이 넓고 선반을 움직일 수 있어 다양한 크기의 신발 등을 수납할 수 있고, 우산 등 키 큰 수납장도 준비돼 있다. 신발장은 유해물질을 발생시키지 않는 친환경 Eco-Sheet로 마감처리 했지만 신발장과 손잡이가 일체형으로 돼 있어 나중에 교체를 하려면 문 자체 교체해야 한다. 현관에 들어서면 거실의 일부가 보여 사생활 침해의 우려가 있어 보인다. 반대편은 전신거울이 마련돼 있어 외출 전 옷 매무새를 다듬을 수 있다.
견본주택의 거실은 확장하지 않아도 될 만큼 넓어 보였지만, 견본주택에는 에어컨, 텔레비전 등 가전제품을 들여놓지 않았다. 거실 벽면에 따로 수납공간 마련돼 있고, 주방과 분리돼 깔끔하게 사용할 수 있다.
분리된 주방은 주부만의 독립된 공간으로 활용할 수 있다. 특히 주방과 침실2 사이가 가변형 벽체로 돼있어 주부만의 여가 공간이나 아이들의 노는 모습을 훤히 보며 가사를 돌볼 수 있는 등 공간을 편의에 따라 다양하게 연출할 수 있게 만든 것이 특징이다. 다만 주방에 따로 창문이 없어 다용도 실이나 침실 창문을 열어 환기를 해야 할 것으로 보인다.
안방은 화장대, 붙박이장, 부부욕실이 마련된다. 확장형의 경우 안방에 붙박이장이 제공돼 수납공수납 넉넉한 것이 특징이다. 시계, 알람, 취침 예약 등 편리한 기능을 갖춘 리모콘스위치가 설치된다. 하지만 안방은 확장형의 경우에도 발코니가 확장되지 않아 침실1의 크기와 차이가 없어 보인다. 침실1에도 붙박이장과 화장대가 놓여져 있어 수납 공간이 많다. 하지만 주방과 가변형벽체로 이뤄진 침실2는 수납공간을 따로 마련해야 할 것으로 보인다.
A타입은 침실3개 욕실2개로 3Bey구조로 채광과 조망이 좋고, 정남향, 정서향으로 수요자들이 선호하는 타입이다.
B타입은 침실 3개, 욕실 2개 2bay구조로 설계된다. 거실과 주방이 마주하고 있는 판상형구조로 실내가 넓어 보이고, 양쪽에 창이 있어 통풍이 원활하고, 채광이 좋다. 정남향, 정서향 구조로 일조량이 풍부하다.
확장형의 경우 거실이 안방의 발코니와 연결돼 있어 이동이 편리해 보이고, 세탁공간으로 활용할 수 있다. 거실과 안방 바닥재는 모두 온돌마루와 유해요소 배출을 억제하는 친환경 실크벽지로 견본주택과 동일하게 시공된다.
거실의 부족한 수납은 주방의 넓은 수납공간이 다양한 크기로 갖춰진 것이 특징적이다. 여기에 주방에는 4구의 국탑, 오븐렌지, 전화수신과 TV시청, 라디오 청취 등이 가능한 주방TV, 초음파야채세척기, 중앙정수시스템, 행주도마살균기 등이 설치된다
안방은 A타입과 마찬가지로 부부욕실, 드레스룸, 파우더룸으로 구성된다. 확장형의 경우 붙박이장이 설치돼 수납공간이 넓어진다. 하지만 안방 발코니는 확장되지 않기 때문에 그만큼 공간이 좁아진다. 부부욕실에는 비데 일체형 양변기와 샤워부스가 설치되고, 수납장은 슬라이딩 도어식으로 효율적인 공간 활용이 가능하다. 여기에 비상콜시스템이 설치되 있어 방문자 통화나 응급상황 시 호출이 가능하다.
이수역리가는 계약금10%(5+5%), 중도금 60% 전액 이자후불제가 적용되며, 발코니확장시 안방, 침실1에 붙박이장이 제공된다. 여기에 청약자 및 사전예약 계약자에 한해 전동식빨래건조대를 무상으로 제공한다고 한다. 오는 18일부터 청약접수를 받으며, 26일 당첨자발표, 12월 1일부터 3일간 당첨자계약 등 분양일정이 계획돼 있다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희
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이수역리가 (서울특별시 동작구 )
