반포힐스테이트 (서울특별시 서초구 )
[부동산뱅크 2010/06/14 - 조회:48,091]
총 397가구에 5개의 동이 들어서는 반포힐스테이트는 102동, 104동, 105동에 일반분양 물량이 배정돼 있다. 전용 84㎡형은 102동 2층~8층, 104동 2층~7층에 들어가며 105동은 전용 59㎡형으로 전체가 일반분양 물량이다.
각 동은 3개의 라인으로 구성되며 중앙 2호라인 정남향, 1호라인 남동향, 3호라인은 남서향을 바라본다. 이 때문에 라인 별로 분양가 차이가 난다. 분양가가 가장 높게 책정된 2호라인은 남서향 3호라인 보다 최고 1,500만 원 더 비싸다.
각 동별 위치를 자세히 살펴보면 주 출입구와 가까운 105동은 지하철역, 버스정류장, 신반포역 상가 등과도 가장 근접해 있어 이용이 편리할 것으로 예상된다. 단지 중앙의 102동은 그린광장과 주민 커뮤니티 시설이 동측에 위치한 것이 장점이다. 104동은 주 출입구와는 다소 거리가 있지만 단지의 가장 남측에 위치해 동 전체 라인이 시원하게 트인 조망을 가질 것으로 보인다.
지난 9일 개관한 반포힐스테이트의 샘플하우스는 서초구 반포동 사업현장 입구에 위치하며 59㎡B타입과 84㎡A타입 확장형을 볼 수 있다. 현관에 들어서면 가장 먼저 눈에 띄는 것이 매직 트랜스폼 미러다. 외출시 현재 날씨 온도와 주차정보를 알려주는 전신 거울로 입주민의 생활편의성을 높였다. 현관 수납공간은 두 면적 모두 넉넉한 편이며 수납장과 바닥 사이를 띄워 공간을 마련해 자주 신는 신발이나 슬리퍼를 깔끔하게 정리할 수 있도록 했다.
59㎡B의 경우 3bay에 방3개, 욕실 2개다. 거실 일체형으로 실내가 넓어 보이는 것이 특징이다. 105동 2호 라인에 들어갈 59㎡B타입은 정남향으로 일조량이 풍부할 것으로 보인다. 또 거실에 발코니가 두 면에 들어서 실내가 밝고 통풍이 원활할 것으로 예상된다. 한 곳은 세탁공간으로 사용할 수 있으며 붙박이장과 세탁기가 분양가에 포함돼 설치된다. 다만 발코니가 두 곳으로 나있어 겨울철 열효율 측면이 우려된다.
주방은 동선을 최소화 하기 위해 ㄷ자형으로 구성돼 있고 조리대가 넓은 것이 특징이다. 또 김치냉장고와 식재료를 보관할 수 있는 붙박이장이 있어 수납공간은 넉넉한 편이다. 다만 주방 발코니가 없는 것이 아쉽다. 주방 발코니는 실외에 보관할 필요가 있는 식재료나 생활용품 등을 놓는 등 유용하게 사용되는 공간이다. 실내 붙박이장이 발코니를 대신하기에는 한계가 있어 보인다.
안방에는 드레스룸과 욕실이 있고 발코니는 확장되지 않고 한쪽에는 화재시 대피공간이 마련돼 있다. 두 개의 작은 침실의 경우에는 확장 해야만 공간 활용에 무리가 없을 것으로 보인다.
분양가에 포함된 옵션사항으로는 식기세척기, 기능성 오븐, 주방 액정컬러 TV폰 등 샘플하우스 주방에 설치된 주방가전(전시용 제외) 등이다. 이 밖에도 욕실 두 곳에 비데, 각 방과 주방•거실에 배치된 시스템 에어컨 5대가 추가비용 없이 설치된다.
방3개 욕실 2개로 구성된 84㎡A는 현관에 들어서 좌측으로 욕실과 대피공간 침실이 마주보고 있다. 여기서 대피공간 침실이란 목재 방화문이 설치된 일반 침실이라고 보면 된다. 분양가에 포함된 붙박이장의 수납공간이 넉넉해 작은 공간을 효율적으로 사용할 수 있다.
다만 습기를 배출하는 주방가전이 대부분인 만큼 붙박이장 안에서 제품을 사용하면 목재가 훼손될 우려가 있다. 또 가전제품을 사용하는 동안 붙박이장 문을 열어놓으면 주방 길목을 막을 만큼 공간이 넉넉하지 않기 때문에 불편할 것으로 보인다.
안방에는 드레스룸과 욕실이 갖춰져 있고 발코니는 세탁공간으로 사용한다. 붙박이장과 세탁기가 분양가에 포함되어 있다(전용 59㎡에는 세탁기가 포함되지 않는다). 새시는 KCC창호의 24mm 복층 유리로 샘플하우스에 설치된 새시와 동일한 품목으로 시공한다.
부동산뱅크 정동그라미 기자topaz@neonet.co.kr
