광교호반베르디움(1184) (경기도 수원시 )
[부동산뱅크 2009/11/30 - 조회:23,821]
지난 11월 27일 광교신도시의 호반베르디움이 1순위에서 최고 76:1의 청약경쟁률로 마감해 광교신도시의 인기를 재확인했다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시로 들어서는데다 강남권 진입이 수월해 장차 발전가능성이 높다. 또 신도시인 만큼 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요자들의 관심이 높은 곳이다.
호반베르디움은 광교신도시 북서쪽 웰빙카운티 A2BL(경기대 북동쪽 700m지점)에 위치하고, 호반건설에서 짓는다. 지상 3~15층 12개 동 전용 ▲84㎡(330가구) ▲117㎡(151가구) ▲122㎡(56가구) ▲124㎡테라스(18가구) 등 총 555가구 규모로 지역난방을 사용한다.
이 단지의 장점은 교통여건이 편리하다는데 있다. 영동고속도로 동수원IC와 용인-서울고속도로 광교IC, 경부고속도로 용인-서울고속도로의 신갈JC 등을 이용하기 쉽다. 특히 용인서울고속도로 광교IC를 통하면 강남권까지 30분이면 도착할 수 있다. 하지만 고속도로 이용료가 편도로 1,800원이 드는데다 강남권 진입 후 국도에서 정체가 심해 출퇴근 시간에 자가용을 이용하는 것이 부담스러울 수 있다.
대중교통도 현재로선 불편한 편이다. 현재 광교 신도시 인근 경기대에서 도로교통을 이용할 경우 좌석버스를 타면 강남 업무지구까지 약 1시간 30분 가량 소요되고, 출퇴근 시간 정체를 고려하면 2시간 정도가 걸리기 때문이다. 2014년 지하철 신분당선 연장선 경기대역이 도보로 10분 거리에 개통될 예정이지만 입주시기가 2012년 2월이므로 적어도 2년 간은 불편함을 감수해야 한다.
단지 동측에 있는 근린생활시설부지와 신분당선 경기대역 역세권 상업지구가 가까워 쇼핑 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 입주 후 상업시설이 갖춰지지 않는다면 당분간 장안동이나 매탄동, 영통지구 방면으로 이동해야 한다. 광교신도시 주변 편의시설은 홈플러스, 아주대학병원, 경기도립중앙도서관, 이마트, 갤러리아백화점, NC백화점 등이 차량으로 10분 거리 안에 있다.
또 웰빙카운티 중심부에 위치해 아파트 주위로 녹지공간이 풍부하고, 의상천이 동측으로 흘러 주거쾌적성도 뛰어나다. 여기에 단지 남측으로 초등학교와 중학교 부지가 예정돼 있어 통학여건도 좋다.
단지내부를 살펴보면 주차장이 모두 지하로 들어가게 했고, 아파트부지 면적의 50%가 조경면적으로 조성될 계획에 있어 단지 내 환경도 쾌적할 것으로 보인다. 각 동 사이에 잔디마당, 중앙공원 등이 다양하게 들어서 주민커뮤니티 및 주거생활에 신경을 쓴 모습이다. 그러나 아파트부지가 구릉지에 위치해 지형이 단층(계단식)으로 조성돼 단지 내부 보행시 오르막길이나 계단을 올라야 하는 단점이 있을 것으로 예상된다.
전반적으로 각 동이 동남, 동서향으로 배치돼 있고, 동간 거리가 멀어 일조량과 조망이 좋을 것으로 보인다. 특히 8706, 8707동은 테라스하우스가 전면에 위치해 동간 거리가 넓게 나와 단지 내부를 조망할 수 있다. 8707동은 북측에 주민운동시설이 갖춰져 운동 및 여가생활을 즐기기 좋고, 8711, 8712동은 커뮤니티센터를 이용하기 편리하단 장점이 있다. 커뮤니티센터 내에는 경로당, 문고, 보육시설, 휘트니스센터 등을 제공할 예정이다.
내부평면을 살펴보면 전체적으로 천장이 10cm가 높고 내부가 넓어 보이는 구조다. 이 중 84㎡B형은 2bay 구조로 방3개, 거실1개, 주방1개, 욕실2개로 구성됐다. 기본형으로 사용하게 될 때는 현관 측면의 발코니가 침실2와 연결되는데, 발코니 폭이 협소해 공간구성이 비효율적이다.
확장 시 독특하게 가족실이라는 여유공간이 생기게 되고, 견본주택에서는 이곳을 유아 놀이방으로 꾸몄다. 그러나 모델하우스를 방문한 주부 박모씨(40세, 수원)는 “유아방이 필요한 아이들은 부모의 보살핌이 필요한 나이라서 모델하우스의 구성대로 이용하기 보단 물건을 수납하는 공간으로 사용될 것 같다”며, 공간활용도가 떨어지는 점에 아쉬움을 표했다.
117㎡A형은 4bay 구조로 방3개, 거실1개, 주방1개, 욕실2개, 서재1개로 구성됐다. 특히 서재는 가변형 벽체로 돼있어 개방해서 사용할 수 있다. 주방과 거실이 ‘l’자 형으로 실내공간이 넓어 보이고, 대피공간이 넓어 세탁기 및 김치냉장고를 두거나 수납공간으로 활용하기 좋다.
그러나 대피공간이 직사각형 구조로 돼있어 김치냉장고와 세탁기를 모두 두기엔 이동할 만한 공간이 부족하다. 또 안방의 구조상 장롱을 놓게 되면 욕실이나 발코니 입구가 일부 가려져 의상실을 따로 마련해야 하는 단점이 있다.
광교호반베르디움 분양관계자는 “분양가가 주변 아파트 가격에 비해 비싼 것은 사실이다”며, “하지만 호반베르디움은 광교신도시 내에서 손꼽히는 주거환경을 자랑하는데다 지하철 3호선의 연장으로 강남접근성도 높아질 것으로 예상돼 장기적으로 발전가능성이 높다”고 말했다.
부동산뱅크 미디어팀 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
