흑석한강센트레빌1차 (서울특별시 동작구 )
[부동산뱅크 2009/07/29 - 조회:18,215]
<입지여건이 뛰어난 흑석뉴타운 전체 모습>
반면, 아쉬운 점도 많다. 실제 모델하우스를 방문해 보니 욕실과 주방공간이 협소해 주부들에겐 불편한 점이 많았다. 또 발코니 확장을 하게 되면 주방에 보일러가 들어서 것도 문제다. 단지가 들어서는 5구역의 지반이 주변 현충로에 비해서 3~5m 가량 낮은 점도 우려되는 부분이다. 주변에 편의시설 부재도 지적된다. 2015년 흑석뉴타운이 완공되기 전까지는 주변에 상업시설이 없을 것으로 보인다.
분양가도 주변 분양가에 비해 비교적 높게 형성돼 단기적인 높은 수익을 기대하기 어렵다. 그러나 흑석뉴타운의 경우 앞으로 개발이 완료되면 강남권, 도심권 접근이 용이해 배후주거지로 인기를 끌 것으로 판단된다.
107∙108동 주거환경 ‘쾌적’
101∙102동 주민커뮤니티 시설 이용 어려워
흑석5구역은 흑석동 45-1번지 일대에 위치한 곳으로 동부건설이 시공을 맡았다. 이곳은 지하3~지상20층 10개 동 전용 59~114㎡ 655가구 규모다. 분양가구는 ▲전용 59㎡ 4가구, ▲84.84㎡A 70가구, ▲84.84㎡B 16가구 ▲84.84㎡C 28가구 ▲84.84㎡D 24가구 ▲114.83㎡A 12가구 ▲114.83㎡B 13가구 등 총 167세대다.
흑석뉴타운 초입에 있는 동부센트레빌І은 진출입이 편리하고, 대부분 평지로 이뤄져 있는 것이 장점이다. 하지만 흑석 5구역의 경우 현충로보다 지반이 낮아 예전부터 장마 때가 되면 상습 침수공간이었다. 이런 점을 감안해 지반공사이나 하수공사에 심열을 기울여야 할 것으로 보인다.
단지 대부분은 남동향과 남서향으로 위치해 있다. 그러나 이 중 전용 84.84㎡B와 114.83㎡A는 2호 라인이 서향, 3호 라인과 84.84㎡D는 1호 라인이 동향으로 들어서 있다.
동별 배치도를 살펴보면 101, 102동은 남측으로 신설학교부지가 들어설 예정으로 단지 앞에 높은 건물이 없어 조망이나 일조량이 좋을 것으로 보인다. 또 주민 커뮤니티 시설과도 떨어져 있는 것도 불편한 점이다.
107동 3, 4호 라인과 108동은 단지 앞에 완성군릉의 녹지가 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 여기에 단지 앞으로 휴게공원이 조성되고 보육시설 및 경로당과도 인접해 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 편리하다.
103동, 104동은 단지 주출입구와 인접해 있어 진출입이 쉽고, 커뮤니티 시설도 인접해 있는 것이 장점이다. 그러나 단지 앞으로 4구역이 들어서는데 이곳은 5구역보다 지대가 높아 아파트가 들어서면 답답한 느낌을 받을 수 있다.
주부들을 위한 다목적 공간 ‘미흡’
전용 84㎡ 확장 시 보일러 소음 우려
내부구조는 큰 매력이 없다. 전용 59㎡(공급 25평형)는 3bay에 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 평범한 구조로 작은방에 붙박이장이 있는 것이 특징이다. 또 거실과 주방이 ‘ㅣ’자 개방형이라 실내가 넓어 보인다. 또 전용 59㎡(공급 25평형)의 경우 확장을 하게 될 경우 주방 발코니가 없어져 음식을 하는 대야나 김치독, 화분 등을 둘 자리가 부족할 것으로 판단된다.
전용 84㎡(공급 33평형)도 3bay에 방3개, 욕실2개가 들어서 있고 안방에 드레스룸이 있는 것이 특징이다. 전용 84㎡(공급 33평형)의 경우 판상형과 타워형 두 가지 타입이 있으며, 판상형인 A, C구조는 통풍이 좋고 타워형인 B구조는 방마다 창이 나 있어 채광효과 및 일조량이 뛰어날 것으로 보인다.
그러나 전용 84㎡(공급 33평형)은 면적에 비해 공간배치가 비효율적이다. 주방공간이 협소해 확장할 경우 주방에 보일러가 들어가 소음 등의 문제가 생길 가능성이 높다. 또 모델하우스에서 안방을 둘러봤을 때 장롱 배치가 힘들도록 구성돼 있는데다 드레스룸에 있는 붙박이장도 좁아 이불이나 옷을 넣어둘 방이나 장을 따로 놓아 둘 공간을 구성이 필요할 것으로 보인다.
모델하우스를 방문한 김모씨(53세 분당)는 “면적에 비해 욕실이 좁아 앉아서 빨래를 하는 우리 세대들은 조금 불편할 것 같다"며 "주방공간을 확장하게 되면 발코니가 없어 빨래나 쓰레기, 배추, 바구니 등 주방살림에 필요한 것들을 놓을 자리가 없는 것이 아쉽다”고 말했다.
전용 114㎡(공급 43평형)는 판상형과 타워형으로 나눠져 있다. 4bay 방4개, 욕실2개로 구성돼 있으며, 안방 드레스룸 공간이 넓게 구성된 것이 눈에 띈다. 또 작은방의 경우 가변형 벽체로 소비자가 원하는 데로 공간 구성할 수 있는 것이 장점이다.
교통은 ‘사통팔달’
녹지 풍부하고 하강 인접해 주거환경 ‘괘적’
동부센트레빌І은 사통팔달의 교통여건을 자랑한다. 단지와 인접해 있는 현충로, 올림픽대로, 동작대교, 한강대교 등을 이용하면 평소에 강남권 15분, 용산 10분, 여의도 15분 가량이 걸린다. 여기에 7월 말에 9호선이 개통되면 강남권을 10분 내 진입할 수 있게 돼 앞으로 강남권역 배후주거지역으로 각광받을 것으로 보인다.
하지만 출퇴근 시간에 자가용이나 버스이용은 불편하다. 흑석뉴타운 앞 현충로의 경우 상습 정체구간으로 평소에도 교통량이 매우 많은 곳이다. 실제 출퇴근시간에 흑석동에서 버스나 자가용를 타고 테헤란로까지 이동하려면 30분 이상이 걸린다. 또 동부센트레빌І과 인접한 올림픽대로도 출퇴근시간에는 러시아워로 인해 정체돼 있을 때가 많다.그러나 아파트가 들어서기 전까지 중앙버스차선을 계획돼 있고, 차선도 확장될 예정이어서 교통체증은 어느 정도 해소될 것으로 보인다.
편의시설은 용산, 노량진 등을 이용하면 된다. 단지 주변에 편의시설이 없어 용산역 이마트나 아이마크몰, 반포 신세계, 노량진수산시장 등을 차로 타고 나가야 하는 불편이 있다. 또 동부센트레빌І이 2011년 입주를 하더라도 개발속도가 느린 흑석1, 2, 4, 6구역 등이 공사 중에 있어 주거환경이 좋지 않을 것으로 보인다. 이에 따라 입주 후에도 한동안 공사현장에서 들어오는 소음이나 먼지 등의 피해가 우려되고 아이들 통학이나 주민들 이동도 불편할 것으로 보인다.
<5구역의 사업이 가장 빨라 입주 후 주변 구역 개발로 소음 및 먼지 등 주거환경이 좋지 않을 것으로 예상된다>
그러나 이런 문제는 2015년 흑석뉴타운 사업이 완료됨에 따라 개선될 것으로 예상된다. 흑석시장 일대가 주상복합으로 개발되면 입주시점 후 최대 3년 이내에는 상업시설 부재가 해결될 것으로 판단되고, 주변 공사도 마무리돼 대단지의 뉴타운이 들어서기 때문이다.
동부센트레빌І은 녹지가 풍부해 주거환경은 쾌적할 것으로 보인다. 남측으로 서달산과 완성군릉 등이 있는데다 북측으로는 한강이 위치해 있다. 서달산으로는 현충원을 아우르는 등산로가 있어 이를 쉽게 이용할 수 있고, 한강시민공원도 맞은편 명수대현대나 흑석초 방향으로 길이 나 있어 접근이 수월하다.
교육여건은 고등학교 학군이 눈길을 끈다. 주변에 고등학교가 부족해 강남8학군인 반포 세화고로 배정받을 수 있다. 이 때문에 고등학교 학군 수요가 풍부할 것으로 보인다. 초등학교의 경우 현충로 맞은 편 흑석초를 쉽게 이용이 가능하다. 다만 어린 아이들이 왕복 8차선의 차도를 건너야 하는 위험이 있는 것은 단점이다.
부동산뱅크 분양분석팀 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
